利好!2025年前,杭州将重点开发西湖大学TOD、武林新城TOD等6个I级TOD！

3月15日，经杭州市政府批复同意，杭州市自然资源和规划局官网正式发布了《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》。

根据规划，到2035年，杭州将在市区范围内对“六区二十一片”的地铁TOD进行中高强度的开发，共计33个TOD，其中1个特级TOD，15个I级TOD、17个II 级TOD，2025年之前将重点开发9个TOD，其中6个为I级TOD，包括西湖大学TOD、望海潮TOD、武林新城TOD、康桥北TOD、杭钢TOD、永丰TOD等，主要集中在城北！

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2021年7月，地铁集团曾公布一份《杭州市轨道交通TOD综合开发示范项目城市设计》国际方案公开征集公告。该份公告主要涉及地铁海潮站、河景路站、西湖大学站这三个站点。

△公告截图

作为杭州云城范围内的重要站点，西湖大学站未来如何规划牵动人心。

△西湖大学站区位图

地铁西湖大学站方案征集具体范围东至规划云洪路，南至苏嘉路，西至规划良祥路，北至杭长高速，用地面积约为498.34公顷。

规划研究范围为站点周边1500米辐射影响区，包含西湖大学、西湖大学产学研配套区、西湖大学综合配套区、云谷绿芯公园、阿里云等重要的功能板块。

△规划范围图（底图为现有控规方案）

从图中可以看到，西湖大学规划研究范围内设有4个站点，分别为西湖大学东站（规划）、西湖大学站（规划）、云谷站（规划）及一个远期规划站。

西湖大学站是杭州云城范围内的重要站点，前期也曾在云城的多次规划中见过它的“踪迹”。地铁4号线的延伸段和网传的17号线都与它息息相关。

△杭州地铁4号线路线（疑似）

而杭州云城前期公布的区域范围内地铁线路规划，4号线延伸段在西湖大学附近共有2个站点，与此次的西湖大学东站（规划）、远期规划站点区位上基本相符合。另外，前期各类地铁线路中，与西湖大学站有所关联的还有地铁17号线。

△17号线模拟线路图（红色实线部分）

虽然在去年1月份短暂公布的杭州地铁四期规划中，新建线路6号线（即网传17号线）起于溪塔村，终至宋家湾路。与前期网传的线路相比，没有了从宋家湾路北向西湖大学这一段。

但在去年3月，杭州云城公布的线路中，17号线或有望北延到杭州云城，并与4号线延伸段交汇。

△杭州地铁17号线路线（疑似）

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编制目的及意义

落实“打造新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性的重要窗口”要求，贯彻长三角高质量一体化发展战略，践行省委省政府关于高质量发展建设共同富裕示范区的决策部署，推动交通强国示范城市建设，促进轨道交通可持续高质量发展。

规划范围

杭州市区范围，包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区。

规划期限

结合杭州轨道交通建设和规划情况，本次TOD专项规划分为近期、远期：

近期:2021-2025年

远期:2026-2035年

规划目标

充分发挥轨道交通对城市未来发展的带动作用，构建国际一流的新时代TOD发展格局。推动轨道交通可持续高质量发展，打造功能综合化、开发立体化、出行便捷化的TOD城市活力节点。高水平建设“轨道上的杭州”，为形成新发展格局、提高人民生活品质和城市综合能级提供重要支撑。

具体目标为：1）集聚人口，助力中心多元；2）出行便捷，助力职住平衡；3）紧凑开发，助力节约集约；4）提升价值，助力资金平衡。

规划原则

TOD综合利用规划应与公共配套、综合交通、产业布局，土地利用、城市生活组织及区域发展需求等有效协同，对车辆基地、站点实施差别化规划全覆盖。

规划策略

1) 围绕城市总体发展目标，落实土地空间发展战略：

2) 探索 TOD 开发模式，实现轨道发展良性驱动；

3) 结合城市功能分区，引导TOD 差异化发展；

4) 梳理城市开发条件，探索综合开发项目。

总体布局

形成“六区二十一片”TOD重点发展区。

TOD分级

特级：依托综合交通门户枢纽，具备多轨换乘条件，车站客流量一般高于10 万人次/日，用地功能高度混合，发展形态站城融合，具备完善的城市功能和丰富的立体交通场景，核心区半径可达1000m 以上，居住和就业人口总量一般不少于20 万。

I 级：主要依托轨道交通双线或多线换乘枢纽、多站点联动地区或结合大型公共汽（电）车枢纽一体化布局，车站客流量一般高于5 万人次/日，用地功能混合，一般具有组团公共中心功能、完善的垂直交通体系和便捷的换乘系统，核心区半径为800m 左右，居住和就业人口总量一般不少于8万。

II 级：主要依托轨道交通换乘站、大客流站或车辆段，车站客流量一般不少于1.5 万人次/日，一般具有片区公共中心职能和多方式换乘系统，核心区半径一般为500~800m，居住和就业人口总量一般不少于5万。

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注：信息仅供参考，以政府、开发商公布为准

便民信息、爆料、推广合作请联系微信：

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