三墩业主多次投诉小区闲余停车位多却难以租到！回复来了！
来源浙江政务服务网（公开信息）
1、近日，有网民在浙江政务服务网反映：小区车位只售不租，多次反应未果。关于小区车位租赁的问题我们实在是忍无可忍，特向贵局投诉！
我们是三墩镇金辉紫雅云邸业主，因有停车需求且小区闲余停车位很多未卖出，业主间互租车位难以租到，我们便向物业申请租赁开发商持有的未售车位，但物业回复开发商不同意租给业主（只能购买），车位只允许租给旁边公寓租客。我们的停车需求无法得到解决，且对物业及开发商不平等的规则表示愤慨！
根据《民典法》第276条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”三墩金辉紫雅云邸属于小楼盘，小区内无公共停车位，仅有2层地下停车位供业主停车使用。一来，开发商以“只售不租”的名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主平等使用车位的权利！二来。开发商将法定应“优先满足业主需要”的停车位租赁给非业主的公寓租客，不仅是对法律精神之背离，更是对应优先保障的业主基本生活需求的无视与侵犯，小区业主理应享有高于非小区业主的优先权！三来，物业应充分与业主沟通，积极做好对业主的服务工作，承担起业主与开发商之间的桥梁作用，而非机械执行开发商的决定而无视业主的诉求！
就前述问题，本小区业主已多次通过物业及12345热线沟通反馈，但仍未得到有效的解决。我们投诉无门只能请求政府部门介入调解，勒令紫雅云邸物业及开发商开放租车位渠道，积极有效解决业主的实际生活需求。还望各位领导抽时间读我们百姓的来信。我们对政府的关怀与支持表示衷心的感谢！
西湖区住建局回复：我们于2023年2月13日受理，并发出受理告知书。
您反映的问题根据《民典法》规定，小区内车位确实应优先满足本小区业主需求。但地下车位产权属开发商所有，开发商有权选择出让或者出租，前提是优先满足该小区业主需求。我局对上述行为无处置权，建议业主通过业主委员会或物业公司与开发商友好协商。关于上述租赁给小区外用户，我局无监管权。
如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向西湖区人民政府提出复查申请，如逾期不提出复查申请，各级人民政府信访工作机构和其他行政机关不再受理。
以上公开信件均来源浙江政务服务网
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