规划公布！良渚新城核心区建发、滨江2大新盘同时亮相！洋房！排屋！

今年杭州首次住宅地块集中出让中，位于良渚新城板块地铁2号线良渚站附近的2宗地块分别被建发和滨江拿下。其中，建发地块竞拍至封顶并摇号，滨江地块直接底价成交。近日，这两个项目方案进行了公示，一起来看！

杭政储出（2023）11号地块

本项目总用地面积为57175平方米，总建筑面积为152115平方米，其中地上建筑面积为102915平方米，地下建筑面积为49200平方米，容积率为1.8，建筑密度为27.16%，绿地率为31.5%。

杭政储出[2023]11号良渚地块由厦门岩垚盛（建发）摇号竞得，成交总价182635万元，成交楼面价17746元/㎡，溢价率11.61%。最终精装销售均价约30410元/平方米。

地块紧邻地铁2号线良渚站，东侧是回迁房项目、南侧是住宅用地、西侧即是中国美院、北侧规划社区文化活动中心及商业商务项目，另外北侧不远处就是规划中的良渚客厅商业综合体项目。

根据规划，规划15幢6-10F住宅。其中，位于南面第一排的3幢为7层洋房，后面4排则是10层和11层混杂的小高层。大多数楼幢首层架空，部分局部架空。

外立面采取了大面积玻璃配搭金色银色铝板线条，并在顶楼两侧做了翘角造型，看上去就像一对金色的翅膀，非常亮眼。

在小区中间，设计了下沉庭院和多个活动场所，西南面还打造了露天景观水系，各排楼幢之间，也有集中绿地和小型活动场所，不过都要等待后续景观深化设计。小区人行主入口位于西面的杜文路，做了入户大门，东面和北面则有机动车出入口。

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杭政储出（2023）12号地块

本项目总用地面积为57429平方米，总建筑面积为151774.5平方米，其中地上建筑面积为86143.5平方米，地下建筑面积为65631平方米，容积率为1.5，建筑密度为29.97%，绿地率为30%。

杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江建杭置业有限公司（滨江集团&建杭）以底价16.1亿元竞得，楼面价18700元/㎡。最终精装销售均价约34320元/平方米。

该地块周边目前已有多个楼盘交付入住，和光尘樾、颐和江南、昆仑华府等，还有一小玉鸟校区、良渚文化艺术中心、规划良渚客厅商业综合体等。

根据公示，规划14幢6-7F洋房＋9幢排屋。

小区主入口位于西面的良祥路上，并做了景观构筑物公共通道，类似小区大门。在园区内部，基本以集中绿地和活动场地为主，等待后期景观深化设计。

从效果图来看，采用公建化外立面，阳台全封闭，大面积使用玻璃，配搭金色线条造型，金光闪闪。并且，在屋顶两侧做了双层金色屋檐设计，营造出来自良渚的东方美学。

两个项目更多进展我们将持续关注！

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