政治局会议罕见未提房地产！2020该买房还是卖房

在12月6日的政治局经济会议释放出的各种经济讯号中，最令中国老百姓关心的还属房市动向。2019年前11月，各地房市调控高达554次，再创历史新高，令本就疲软乏力的房市更加动荡不安。

2020年，中国人到底是该买房，还是卖房？

先看看政策的口风！12月6日的政治局会议罕见未提房地产，而之前4月、7月两次政治局会议连续强调房住不炒。前后变化暗藏了对房市松绑的意味。

紧接着的中央经济工作会议，虽然提到了房地产，但与去年会议相比，“房住不炒”的基调未变，只是增加了旧房改造、发展租赁住房等内容。

中国2020房市政策的微妙变化，透露出什么信息？

第一，管理层一直欲稳房市，代表着房市一直还没怎么稳住。

在12月6号的政治局会议中，将不发生系统性金融风险定为明年最重要的“三大攻坚战”之一。

虽然在12月的这两次会议中，管理层并未强调房地产的风险；但在今年1月初的领导干部班上，将房地产列为防范化解重大风险的第一要务。

今年以来，在这些重磅会议中的表态，显示房市泡沫已成为管理部门最担心的。

所以近年来的房市政策，核心一直是“稳地价、稳房价、稳预期”；说白了，就是要稳住房价不跌、房市不崩，尤其是要稳住人心，竭力消弭房市下滑的心理预期和担心。

第二，中国经济承受不住房市下行，所以只能“因城施策”。

据统计局数据，10月份70个大中城市中，多数城市二手房价格步入下跌。受政府调控最少的二手房价格的整体下滑，正是房市下行的标志。

这也意味着，原本营造出的“房价刚性上涨”的信仰已被打破；房价也许有可能在下跌的心理预期或恐慌中出现暴跌，诱发房市雪崩的风险。

所以只能是“因城施策”，放手让各地方管理部门想办法阻止房价下跌。

而各地政府的限价限购等调控，也不是为了抑制房价，而是担心房价激增会推高债务风险。现在中央继续开放“因城施策”，一旦地方房价下跌，调控即刻反向，转为房价限跌、放开限购。

所以，“因城施策”的房市政策，目的只有一个，稳住或冻住房市不崩盘。

第三，新房增长空间几近没有可能了，于是瞄准二手房市场做文章。例如收紧“棚改”，推进“旧改”（旧房改造），发展租赁住房等。

这种变化被称为发展民生之举，但实际上，也是无奈之举。

新房市场已经全面萧条，而中国的土地财政以前主要是从新房中来的。要想继续从房地产中发展财政收入，就不得不瞄准二手房了。

由此不难推断，扎根于旧房市场的“房产税”大概率会被加速推出。炒房客、囤房客等持有大量房产的人，或将成为土地财政的新收割对象。

了解了这些变化后，明年到底是买房、还是卖房，中国老百姓可能有一个更清楚的判断。

过高的房价透支了几代中国人的消费力，耗尽了房市未来的潜力，决定房市整体下行的方向。

而过重的债务将炒房客、房企和银行都暴露在极高的风险中。一旦房价大跌，数量庞大的个人或机构都可能发生资金链断裂等各种危机，进而危及整个金融市场。

因此，面对随时可能破裂的房市泡沫，中国人最稳妥的应对，应是远离风险。

在可预见的未来，无论如何调控，多数三四线中小城市的房地产市场可能会趋向更冷淡。

即使是在一二线中心城市，以及京津冀、长三角和粤港澳大湾区的大都市圈，在政府各种政策手段的刺激下，房市可能出现间歇性反弹，但债务风险并不会被降低。

所以，除非刚需，否则贷款买房一定要慎重。

而要卖房的话，可能越早越好。毕竟，除了部分中心城市和大都市的房屋，在短期内还有上涨空间，绝大多数地区的房市都是看跌不看涨。

一句话，在低增长、高风险的经济大环境中，中国老百姓最好是更重视降低在房产上的债务风险，而勿轻易被政府的政策所带动。

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