导语 政策：2021年一季度，全国楼市政策“以稳为主”，贵阳政策多为积极推动棚改工作，城市功能建设完善以及产业升级等，楼市方面暂未推出重拳政策，多以维护房地产市场健康发展为主。
土地：2021年一季度，外来房企拿地积极，万达、金科以及海伦堡等实力名企纷纷进行扩容，房企进驻步伐略有放缓，市场透明度弱，勾地依旧为企业获得土地的主要方式。
楼市：2021年一季度，市场呈现“供不应求”态势，需求攀升明显，主要由于品牌房企推货拉动市场需求，楼市依旧保持“低价走量”，市场保持平缓发展态势。
◆中央坚持“房住不炒”根本定位，调控总基调未变，贵阳整体政策宽松从中央政策环境来看，“房住不炒”、“因城施策”仍是房地产调控的主基调，2021年2月，住建部发文对22个热点城市实施土地供应两集中，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年住宅用地公告不超过3次，遏制企业非理性抢地，此外中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标。
贵阳政策环境较为宽松，无严苛政策出台，2021年第一季度政策以棚户区和老旧小区改造、公积金政策为主，预计后期政策整体持续求稳 。◆市场透明度弱，成交方式多为勾地，金科、万达以及海伦堡均进行区域补仓2021年1季度土地市场，累计成交土地面积62.71万方，合计建筑体量204.20万方，平均溢价率1.75%，成交楼面平均价3206元/㎡ ，市场成交均价多为小幅溢价成交，企业着地方式均为勾地。
2021年1季度摘地房企均为外来房企，均低溢价低价成交，金科、万达以及海伦堡均进行补仓。
◆贵阳商品房市场：一季度呈现出供不应求态势，口碑项目推动产品去化，市场依然高存量运行2021年市场有序恢复，一季度呈现出供不应求态势，品牌房企加速推货，推动市场去化，成交均价同比去年同期微幅上扬，市场整体呈现“低价走量”特征。
市场存量大累计破千万方，2021年市场存量下降明显，口碑项目加推以及成交均价走低，是加速去化的主要动因，然而去化周期依然长达17个月，市场运行压力大。
◆区域分析：观山湖白云经开呈三足鼎立态势，承担主城总成交量约六成份额，传统核心区成交均价领跑全市2021年一季度供销热点集中在观山湖、白云、经开三大区，垄断超六成的市场份额；其中观山湖区作为城市传统热门置业区域，供货充足，带动区域商品住宅成交量突破40万方量级，遥遥领先其他区域；白云区以价换量成交量排名第二，成交量超过25万方，乌当区与花溪区相比其他区域置业热度较低，成交量排名靠后。
价格表现上，观山湖区作为传统价格高地，建面均价突破12000元/㎡，与其他区域形成明显价差；南明区、云岩区、乌当区因地段、规划等资源优势，且改善产品居多，成交均价均高于主城整体成交均价。
◆板块表现：近7成板块成交量同比正向增长，但价格涨跌参半
从市场热度看，一季度8个板块成交量价齐涨，其中贵钢板块、白金板块成交规模同比翻两翻，市场热度回升。金竹、城西、小河等板块成交量同比上涨，但价格呈负增长态势，市场以价换量明显。高铁北站、城北及孟关板块成交量价同比齐跌，市场热度退坡。
◆成交结构分析：高层支撑市场去化，刚需以及刚改产品需求高，去化快速
成交结构来看，高层、洋房、别墅占比近几年并无明显变化，高层主要支撑市场主力去化，去化占比均过90%，洋房需求小，别墅产品去化较为困难。高层产品成交主力面积段集中于90-130㎡之间，市场需求以刚需及刚改为主，洋房成交主力面积段集中于110-150㎡，经济型洋房支撑市场主力去化，别墅产品去化主力面积段为150-200㎡之间。
◆行业寡头化趋势减弱，top5房企集中度同比下滑7个百分点2021年1-3月贵阳主城TOP20房企整体业绩相较去年明显提升，但从房企集中度看，由于前期购房需求持续释放，多房企业绩同比上涨，房企寡头化现象减弱，top5房企行业集中度同比下滑7个百分点至45%，top20房企集中度已下滑至76%，市场竞争越发激烈 。从分梯队集中度来看，top5房企集中度相较去年同期下降7个百分点，行业寡头化趋势减弱，整体来看，76%的市场份额仍被top20房企垄断，虽较前两年有所回调，但不影响行业强者恒强格局。未来，房企势必持续降杠杆控负债，业绩增长或将呈现“小步慢跑”趋势，市场持续平稳发展。
◆各梯队门槛同比全线上涨，分化加剧明显，强者恒强格局依然持续从2021年1-3月TOP20房企梯队门槛变化情况来看，各梯队销售金额入榜门槛均呈现不同幅度上涨，其中门槛上涨幅度最大的为TOP10，同比去年同期上涨112%，入榜门槛上涨至4.9亿元，回归到2019年同期水平；TOP5入榜门槛8.9亿元，同比上涨50.6%， TOP20入榜门槛2.4亿元，同比上涨92.5%；疫情后房企竞争加剧，叠加三道红线影响，房企强者恒强局面将持续。
第一梯队：龙头房企恒大成唯一破30亿房企，处于持续领跑地位。恒大深耕多年，项目布局广泛，货储丰富，目前在售项目达17个第二梯队：深耕多年，产品力强。中天作为贵阳本土房企，产品、口碑已赢得市场肯定，融创、万科产品力强，万科翡翠系产品、融创九樾系产品，市场知名度高，客户认可度高，整体去化良好；第三梯队：优秀代表项目保持企业排名稳固。该梯队房企多凭借自身打造的优秀项目，取得良好的业绩表现，例如龙湖，悉心打造龙湖湖山源著，作为入黔首作，已成为区域标杆，例如中铁置业，打造优质城市综合体项目中铁阅山湖，得到客户一致认可。第四梯队：差距较小，卡位竞争较为激烈。远大凭借远大生态风景单项目的亮眼表现成功上榜，贵州坤本硕、贵州航程等房企通过与品牌房企合作项目，保持业绩上涨，入榜销售榜top20。
◆市场透明度弱，勾地依旧为企业获取土储的主要方式，市场或长期维持“三低”格局2020年开局受疫情影响，土地市场停滞，后期缓步恢复，纵观全年，土地成交呈现出低溢价低均价低流拍的“三低”市场格局，土地成交透明度低，勾地为主要成交方式，房企进驻区域步伐出现一定程度放缓；2021年一季度，1月拟成交用地纷纷撤牌，2月春节长假影响市场短暂休市，3月开局势头向好，多宗商住用地成交，万达、金科以及海伦堡等实力名企纷纷进行扩容，企业拿地积极，市场未来预计将加大供地力度，房企根据自身需求或将适量补仓，市场竞争趋缓，未进驻房企保持观望。
◆实力房企齐推货，加剧市场竞争，楼市或将长期保持“低价走量”态势2020年贵阳全年成交商品房779.34万方，受疫情波及没市场呈“先抑后扬”发展走势，全年房企“以价换量”，上半年加速现金流周转，下半年加速回款迎接三道红线；
2021年一季度市场放量平缓，需求攀升明显，市场呈现“供不应求”态势，主要由于品牌房企推货拉动市场需求，然而成交均价稳步维持并未出现明显激增，楼市依旧保持“低价走量”，后市预计均价将继续维稳。