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执行攻坚丨建立不动产询价机制——嘉兴首例！
日前，桐乡法院加强执行联动，主动联合国家税务总局桐乡市税务局建立不动产询价机制，即法院在司法处置不动产时，向税务部门咨询交易计税核定价格，并以询价结果作为网拍评估参考价。4月10日，桐乡法院已经对一套位于桐乡市区的房产采取询价方式，并进行上网公示，这在嘉兴市范围内尚属首例。
在执行过程中，快速处置被执行人财产是攻坚执行难工作的重要一环。传统委托评估模式流程繁多，评估周期长，平均耗时1~3个月。启动不动产询价机制后，耗时可急速缩短至1个工作日，而指定专人负责询价及反馈工作后，最快可在5分钟内完成询价。
值得一提的是，在传统委托评估中，由评估公司向当事人收取评估费用。而不动产询价机制为无偿提供，当事人无需缴纳任何费用，可为当事人节约不少成本。在刚完成询价的案件中，房产询价总额为130多万元，预计可节省评估费用4000多元。
税务部门反馈的询价结果，来源于已纳入存量房交易计税价格评估系统的不动产市场交易调整价格。相较于不同房地产评估公司不同的评估标准，税务部门反馈的询价结果更具权威性。
总而言之，不动产询价机制提高了执行效率，降低了司法网拍成本，还使得询价结果更加精准，可谓一举三得。
特别提醒：法院询价的不动产主要范围，仅限于已受理的执行案件，具体要求参照上级法院有关规定执行。
《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第五条：
当事人议价不能或者不成，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当向确定参考价时财产所在地的有关机构进行定向询价。
双方当事人一致要求直接进行定向询价，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当准许。
来源|桐乡法院
编辑|桃渊明
审核|田舍郎