首个选址，落在这里

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12月1日《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布，杭州市规划和自然资源局也于近期公示了临平新城共有产权房项目的选址意见和用地预审信息，这意味着杭州的共有产权房或将率先落地临平。

《杭州市共有产权保障住房管理办法》详情及相关问答⬇️

近日，我们也去这宗选址地块的附近走了走，看看这宗靠近地铁站，距离丰收湖也不远的共有产权房选址地块，究竟是什么模样。

走出乔司南地铁站

步行15分钟左右可以到达

根据公示内容，临平新城共有产权房项目拟用地面积为20799平方米，容积率不高，为1.5—1.8，建筑限高为46米，且建筑高度不小于24米，选址位置属临平区乔司街道。

预计这一地块未来的建筑形态将以十多层的小高层为主。

地块的具体位置位于复地又一城东侧，佳兆业君汇上品北侧，绕城高速的南侧，距离东湖高架路也不远。

我们选择乘坐地铁前往，从市中心武林广场站出发，乘坐地铁1号线至客运中心站，再换乘地铁9号线，一站路之后便是乔司南站，从武林广场站到乔司南站乘坐地铁需半小时左右。

走出乔司南地铁站，沿着友爱路向北走，可以发现相比几年前的荒凉景象，如今这一带已经热闹了不少，很多小区已经建成，还有一些楼盘正在建设中，居民来来往往，街边也有不少店铺。

步行大约15分钟左右，在复地又一城小区的东门附近，可以看到一个站名为十一堡的公交站，公交车站旁的空地就是临平新城共有产权房项目的选址位置。

从武林广场到这里一共用了50分钟左右。

目前这一地块还是空置的状态，与周边复地又一城、佳兆业君汇上品等已建成的小区形成了鲜明对比。

站在地块旁，可以清楚地看到地块周边的高速公路和快速路，一条是地块北侧的绕城高速公路，与地块的距离较近，另一条是东湖高架路，在地块的东侧，距离地块有一定距离，但是还是能比较清楚地听到高速公路和快速路上车流呼啸而过的声音。

复地又一城等周边小区有不少居民进进出出，综合我爱我家等二手房交易平台数据，近半年的二手房成交均价在24000元/平方米左右。居民余先生告诉我们，小区的租房市场也很活跃，一套房子挂出来很快便能租掉。

距离丰收湖也不远

龙湖天街已经在附近落地

毕竟这一地块所在的位置属于城市中的新开发区域，与九堡、临平城区都有一定距离，目前的城市界面还比较弱，街道上的灰尘也比较大。

不过，可以期待的是，这一地块与发展中的丰收湖板块不远，丰收湖公园已经建成，龙湖也在板块内拿地，规划建设一座龙湖天街，这可以提升地块所在位置的未来配套水平。

我们从地块附近出发，尝试走向丰收湖一带，沿着石塘东路、杭海路等道路，走了半小时左右可以到达丰收湖。

丰收湖板块跨了江干和临平两个城区，定位是“科创基地、数字产业高地和浙商总部集聚地”，有意将此打造成为“拥湖共享的活力水城、水平流动的交往之城和弹性生长的复合之城”。

这个板块中，最重要的便是丰收湖公园，公园因之前的丰收湖水库而得名，大概有23个足球场那么大，它的愿景是一个融合智慧科技、四季追花和海塘遗址展示于一体的城市中央湖景公园。

龙湖天街就在丰收湖公园旁，今年5月，龙湖以525262万元总价和19%的自持比例竞得这一地块，意味着杭州的第八座龙湖天街落地于丰收湖板块。

我们或许可以期待，待丰收湖的龙湖天街建成开业后，商业配套较弱的乔司、九堡一带，也将围绕着丰收湖天街形成一个新的区域性商圈，让这里的居民逛街娱乐不用再坐着地铁去市中心或是下沙。

共有产权房

将在杭州的郊区新城试点

临平新城共有产权房项目只是未来杭州推出的共有产权房项目之一，杭州力争在“十四五”期间筹建3万套共有产权房，试点的位置大多是像临平这样的郊区新城。

根据杭州提出的 “一核九星、双网融合、三江绿楔”的新型特大城市空间格局，余杭、临平、萧山、余杭等“星城”，都是杭州的郊区新城，将在未来杭州的发展中，承担起更多的功能。

透明房地产研究院院长梁丽燕说：“共有产权房结合‘一核九星’城市功能定位和产业布局进行选址，优先安排配套较为齐全的区域，另外也有既有房源转用。充分考虑了购房家庭的职住平衡，也有利于促进产城融合。”

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橙友有话说。              

#灬尐灬：对于买房子就是为了住的家庭来讲，共有产权房简直太香了。购房压力减半。只有想要投资炒房的人才会嫌弃乃至痛恨。

#孺子牛：杭州共有产权房将实行。作为杭州住房的重要组成部分。相关政策，己有明确规定。这将进一步有效解决杭州居民的住房问题。

#萍水相逢：是桐庐户籍，在杭州上班的，可以申请吗？

（回答：建德、桐庐和淳安是可以根据自己的情况，结合自己的需要，参照本管理办法制定和执行。也就是说，换句话说就是目前我们的这个市区的概念里面不包含建德、桐庐和淳安。）

#煜：是不是等于 自己出50%的钱或者80%的钱 贷款也是按这个份额贷款 还是按照整个贷款

（回答：按照份额贷款）

# 关于共有产权房的

十七问十七答#

1

问：谁可以申请共有产权保障住房?

答：杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。单身申请人需年满30周岁，以及其他条件。一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房。

2

问：申请家庭如何界定？

答：共有产权保障住房以一对夫妻或一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭。购房家庭需由一名符合条件的成员作为主申请人，其他人员作为家庭成员。未成年子女已作为家庭成员享受共有产权保障住房的，成年后如符合条件，可再申请共有产权保障住房。年满30周岁的单身申请人可以个人名义申请。

3

问：房源从哪里来？

答：共有产权保障住房采取划拨土地集中新建，出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。住房户型以中小套为主，套型设计应功能布局合理，有效满足居住需求。项目选址将结合“一核九星”布局，优先安排在交通便利、公共服务配套和市政基础设施等配套较为齐全的区域，以促进职住平衡、产城融合。共有产权保障住房建设用地纳入本市国有建设用地年度供应计划，其用地指标按不低于国有建设用地出让总量的一定比例单列，用地予以优先供应。

4

问：房屋价格和权属怎么定？

答：共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

5

问：如何贷款？

答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。贷款按照购买权属比例来定。例如你买了50%的产权，那么只针对这50%来贷款。

6

问：共有产权保障住房可以增购吗？

答：《管理办法》明确，共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。取得不动产证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

7

问：如果有人违规获得房源，怎么处理？

答：共有产权保障住房购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得申购资格的，应取消其资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类保障性住房。购房家庭相关失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。购房家庭被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

8

问：已经享受公租房政策，还能买共有产权保障住房吗？

答：在与其他住房保障政策衔接方面，《管理办法》还明确承租公租房、保障性租赁住房的家庭购买共有产权保障住房的，应当在签订购房合同前腾退原承租的房源；享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭购买共有产权保障住房的，自签订购房合同次月起停止发放补贴。

9

问：政策里有个一定年限，这个年限的话有没有具体规定？

答：一定年限目前没有具体规定。共有产权保障住房是以项目来启动申请的，一旦项目可以预售了，就会发布受理公告，受理公告内会有明确具体的年限。以每个项目的受理公告为准。

10

问：所谓享受到相同的公共福利，具体包括哪些方面？

答：如果一户家庭购买了共有产权保障住房，那么和这户家庭购买商品房是享受同等的公共服务权益。比如说教育，医疗这些的公共服务权益是一样的。

11

问：首批共有产权保障住房试点会在哪里？首批会有多少房源？

答：首批试点会在郊区新城选择合适的地方开始，试点一旦启动，会发布受理公告。目前主要是把政策制度建立起来，下一步的试点已经在筹划当中。

12

问：共有产权保障住房可以出租吗？

答：目前管理办法当中没有明确规定说共有产权保障住房不得出租，根据管理办法的思路，将来是希望通过代持机构跟购房家庭签订共有产权保障住房使用管理协议，通过民事的形式来约定所有使用管理的限制。

13

问：杭州共有产权保障住房的建设目标有哪些？

答：首要建设目标就是尽快推进郊区新城启动试点建设。其次十四五期间，总共开工建设共有产权保障住房3万套的目标。

14

问：无房具体如何界定？比如说以前买过房，但是现在交易了，算不算无房户？

答：无房指的是一定年限内无房，这个一定年限将来会在具体项目的受理公告内进一步明确。无房指的是哪些房产要纳入？已经有不动产登记购房家庭，包括未成年子女名下的所有不动产登记的房产，还有已经签订合同的并且网签备案的房产，以及集体土地上的签订征收拆迁安置协议，但是还没有进行不动产登记的房产，还有批地建房的情况，承租公房的就是福利分房的情况，这些全部都要纳进去。

15

问：市区无房指的是限购政策区域吗？

答：管理办法当中明确的是大市区的概念，也就是除了建德、桐庐、淳安需要结合自己的情况，参照办法来制定。其他区域都包含在内，包括富阳和目前不限购的临安。

16

问：一次性增购指的是只有一次增购机会吗？

答：满5年以后可以增购政府的份额，但是这里必须是一次性的，不是分批的。

17

问：子女有房的老年人可不可以买？外地来投靠的老年人也可以买吗？

答：目前管理办法中要求购房家庭是一户家庭为单位。即一对夫妻或者是一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭。就是说如果是一对夫妻，夫妻俩一定要一起来申请。如果是一对夫妻名下有未成年子女的，那么未成年子女跟父母绑定一起申请。如果说是一对夫妻加一个成年子女，你这个成年子女可以不作为家庭人口。也就是老年人和无本地户籍来投靠的老人都可以买。但是无本地户籍的老人，要满足无户籍购买条件。

记者 黄煜轩

岳雁

编辑 俞婷莉

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