一下子放出60块地，市场反应会如何？

新用户记得先点关注哦～

今年杭州首次涉宅地块集中供地定了。

今天（3月23日），杭州市规划和自然资源局发布杭州市2022年第一批住宅用地集中出让公告，列入第一批集中供地名单的地块共有60宗，面积3849亩，预计4月下旬完成出让。

相较于与去年的第三次集中供地，本次集中供地的出让规则又有了一些调整，在达到封顶溢价之后，竞争同一地块的开发商不再需要直接“拼运气”去公证摇号，而是需要考验自己的报价能力，封顶溢价标准也有调整。

此外，采荷、奥体和未来科技城等区域的一些被列入首次集中供地的优质地块，也吸引了部分开发商和市民的关注。

一起来看看这次集中供地有哪些看点吧。

有望提升居住品质

将建筑层高提高至3米

本次土地集中出让坚持“房住不炒”，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，合理确定第一批住宅用地供应规模。

公告住宅用地3849亩，可建商品住宅580.7万方,对有效引导市场预期，缓解住房供需矛盾，促进房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

建筑品质方面，将建筑统一品质建设要求纳入挂牌文件，在原有“定品质”标准基础上增加两项要求:一是建筑层高提高至3米；二是一楼建设架空层作为公共开放空间。

本次集中土地出让以提升群众幸福感、获得感为导向，积极推动杭州居住品质提升。

线下一次报价定胜负

却不是价高者得

60宗地块集中出让，究竟是谁拿下了这些地块，是市民关心的焦点。

这一次的集中供地，对地块竞得者的确定方式，进行了调整，新设定了土地中止价。

土地中止价起什么作用？

在土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则来确定竞得者，这和以往的土地竞价方式差不多。

当然，土地溢价上限标准还是有的，这次的上限标准由前几次土地集中出让的10%，调整为12%。

达到了土地中止价之后，这就进入了线下一次报价的环节，即在网上竞价中止后，转为在此价格基础上，通过线下一次报价的方式确定竞得者。

线下一次报价的意思是参与竞拍的开发商，只有一次报价机会，结合土地溢价上限标准，报价不能超过起拍价的112%。

但线下的这一次报价，并不是价高者得，根据本次集中供地的规则，线下一次报价是以次高价者得，意思就是几个参与报价的开发商中，出价第二高的能够竞得地块。

如果有多个开发商报出的价格都是第二高，那就要开始摇号了，和之前一样，以摇号的方式确定竞得者。

这为本次土地集中出让增加了不少看点。

取消了勾地

直接发布正式出让公告

本次土地集中出让另一个亮点是取消了预公告和勾地。

今天（3月23日），由杭州市规划和自然资源局发布的土地出让公告即为土地的正式出让公告，没有了过去的预公告环节。

没有了预公告环节的同时，本次土地集中出让也取消了勾地制度，也就是房企与相关做地单位签订协议并缴纳保证金的环节。

在正式公告发布后，有意向的开发商须缴足20%竞买保证金后方可参与竞买。

这样一来，给开发商准备参与土地竞拍的时间就变少，想要参与土地出让竞争的开发商就需要提前做好相关准备，以避免错失良机。

严格限制购地资金来源

考验开发商实力

此外，同一集团成员企业不得同时报名竞买或联合竞买同一地块。

同一集团成员企业包括但不限于与集团公司存在关联关系的公司，含全资公司、控股公司、参股公司。

参与土地竞拍的开发商，其购地资金，包括含竞买保证金、出让价款在内，来源应符合我国法律法规政策规定。

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

这对开发商的实力又是一次考验。

各区均有地块亮相

萧山、余杭机会多

再来看看参与本次土地集中出让的60宗地块，杭州市区十个市辖区均有地块亮相。

围绕“做优主城、最强副城、集聚县城、培育重镇，构建多中心、网络化、组团式、生态型空间结构”总体目标，本次集中供地将住宅用地供应向副城倾斜，共涉及地块49宗，3256亩，占比85%。

这有利于促进主城人口疏解，积极引导副城职住平衡，有效缓解“大城市病”。

萧山、余杭两区出让的地块数量在10宗以上，机会较多。

萧山区奥体博览中心单元的萧政储出[2022]3号地块位置不错，靠近盈丰路和扬帆路，出让面积19073平方米，一旁就是奥体印象城。

萧政储出[2022]6号地块也在奥体博览中心单元，靠近飞虹路和利丰路，出让面积17996平方米，与“杭州之门”以及奥体中心的距离非常近。

萧山的其他几宗地块分布在萧山城区、蜀山单元、萧山开发区等区域以及党湾、临浦和戴村等乡镇。

余政储出[2022]12号地块是一宗亮点地块，处在未来科技城水乡北路、万金路附近，靠近将有三条地铁线交汇的绿汀路地铁站，离浙大一院余杭院区也不远，未来周边还将有万象城及未来科技文化中心等配套设施。

临平区出让的地块有10宗，大多分布在临平新城和崇贤区域。

主城区域内的亮点地块也不少。

采荷区域内的常青夕照区域项目地块计划本次出让，这一地块规划为采荷未来社区的组成部分，用途为住宅（设备配套公建）用地，出让面积5766平方米，它将改变采荷区域住宅房龄较老的现状，给这一区域带来新房供应，并改变这一区域的城市面貌，提升钱江新城周边区域的城市景观。

钱江新城二期的杭政储出[2022]9号地块也颇具亮点，它在钱江新城二期的中心区域，靠近即将具备通车条件的地铁9号线南段，距离规划中的五堡TOD项目不远，出让面积49433平方米。

西湖区教工路旁的翠苑地块这一次再度挂牌，目前为住宅兼商务商业用地，出让面积18476平方米。

临安、富阳两区本次挂牌出让的地块相对不多，数量都在5宗以下。临安的地块分布在临安城区和青山湖科技城，富阳的地块分布在富春湾新城和银湖。

出让地块名单

对于这次集中供地，橙柿互动APP上有橙友们提出希望重视除房子外的配套设施的建设——

“

橙友 张鹏 说：

希望留专门的地用来建体育活动场所，建篮球场，足球场，羽毛球场，跑道。我国是体育竞技强国，民众体育运动也要跟上，有好的身体才能更好地奋斗建设国家。

有的橙友表示竞争激烈也是意料之中——

“

橙友 Mars. 说：

不需要拼社保的房子多了去了，好的房子竞争当然激烈了，大家都想买那就只能设置门槛了。

还有橙友提出自己的需求——

“

橙友 pisces 说：

能不能给社保幼子一点机会，伤心的很[心碎]

对此，你有什么看法？

欢迎在文末留言

-往期荐读-

记者 黄煜轩

编辑 俞婷莉

记得 分享、点赞、在看 哦～