胜利新村13幢，原址回迁

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近日，胜利新村13幢危房改造工程终于结顶。

北山街道相关负责人表示，原拆原建的胜利新村13幢，预计将在杭州亚运会前完工，交付给业主居民。

胜利新村13幢，因占据寸土寸金的武林门板块，一直备受关注。坐拥地铁2、3号线，对面是杭州市中医院，武林广场和西湖在步行可达，保俶塔实验学校本部近在咫尺，被称为杭州老破小的“天花板”。

不是拆迁

胜利新村13幢临体育场路而建，是幢老房子了，建于1978年，在北山街道金祝社区体育场路35-43号挺过了40多年。

杭州市中心的老房子，一有要拆的消息，都能引起一大票人的关注。更何况是坐拥杭州黄金板块的胜利新村13幢。

2021年9月11日，胜利新村13幢正式和居民说再见。

这一天，这幢房屋被拆平，一堆碎砖和瓦砾上，进驻了施工的工人。工地里响起的几声“轰隆隆”的声响，在和以前的日子做一个告别，也在和崭新的未来打招呼。

13幢总建筑面积约3000平方米，是一幢砖混结构的房子，一共5个单元，住着62户人家，大多是国企职工，房子都是单位分配的。1-3单元住着市政工程总公司的员工，4-5单元住着市政建筑机械厂的员工。

2021年7月下旬，台风“烟花”登陆浙江。

每当大风大雨来时，都是老房子要接受大考验的时候。

2021年7月23日，有居民向金祝社区反映，“胜利新村13幢的房子有的地方隆起，有的地方下沉，房子晃动明显，裂缝明显”。

事实上，早在2021年7月12日，胜利新村13幢就启动了房屋安全鉴定工作，居民委托第三方专业公司对房屋进行房屋安全鉴定。

2021年7月26日，第三方专业公司完成房屋安全鉴定报告。报告显示，胜利新村13幢房屋危险评定为D级。也就是说，承重结构不满足安全使用要求，整幢房屋处于危险状态，需进行排危处理。

2021年7月29日，金祝社区发布公告：鉴于胜利新村13幢房屋为D级危房的实际，根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第六条第一款、第七条和杭州市《关于开展危房管制提标行动的通知》规定，该房屋立即腾空，停止使用。

2021年8月9日，胜利新村13幢62户居民全部腾空。2021年9月11日，社区启动危房拆除工作。

胜利新村13幢开始拆时，有人以为是拆迁，早早地就来问新建的房子卖不卖。

实际的情况是，房子确实是拆掉了，但不是拆迁，属于危房治理。以后会在原来的地方建起和原来户型一样的房子。

杭州老破小的“天花板”

上世纪80年代开始，中国人的居住形态发生了改变，人们陆续从传统的院落搬进城市的楼房，居民楼成为竖起的街市和空中的家园。

胜利新村是矗立在杭州市中心的老房子，武林商圈，寸土寸金。

13幢是如何成为人们口中的“杭州顶配老破小”的？

离杭州地铁2号线武林门站不到300米，和地铁3号线武林门站近在咫尺。

出门便是杭州市中医院（武林院区），相距仅40米。

如果想去逛西湖，慢悠悠步行1.4公里就能到景区。

而让其成为杭州“老破小”香饽饽的，是保俶塔实验学校学区房，步行仅500多米。

网友“Minoars”曾在胜利新村住了好多年，她说，这虽然是杭州老城区里的老小区，但“交通便利，设施齐全，非常方便”。

网友“旺仔牛奶”更直言，“就这么个老破小，可千万不能小看了，一个平方可是好几万呢”。

胜利新村房子的户型都不大，都在40平方左右。多个中介平台上挂出的房子，价格都在近7万元/平左右。在房子的介绍里，打头的都是“保小”二字。

74岁的赵有根在13幢里住了40多年，房子刚建好的那一年就搬进来了。这幢老房子，见证了他人生中许多重要的片段。

1978年，单位给分了一套33平的房子，夫妻俩和两个儿子，一家四口人住，“卫生间是在厨房里，总共只有一个多平方”。

后来，单位又给换成了一套58平的，在4楼。老赵又给重新装修了一番，“一家人住得蛮好嘞，不挤。”

现在，两个儿子都已经成家，各自有了房子，夫妻俩在外面租了一套房子暂时过渡。

 “倒是没有人来问过我卖不卖房子，真有的话，也不会卖的。这位置多好啊，主要是对这里有感情了。”在胜利新村住了那么多年，老赵舍不得。

怎么就成危房了？

胜利新村小区共有18幢房屋，建成于上世纪70年代，小区业主多为房改房和回迁房。

胜利新村13幢南临体育场路，受历史原因影响，一楼的住宅都被敲掉了承重墙，破墙开店，这直接对房屋的结构安全带来了很大的影响。

房子未被推平前，临街底商的经营范围涵盖餐饮、图文、服装、水果等各种业态。

金祝社区相关负责人说，40多年来，来往的商户换过好几批，每次新来的老板，总要把房子重新装修一番。多年来的敲敲打打，也伤了房子的“身子”。

再加上周边新建地下室、配套设施建设等各种因素的叠加，从而加剧了胜利新村13幢房屋安全的负面影响。有13幢的居民说，“车子经过，房子就会摇晃”。

安居，而后乐业。

早在2015年，杭州就启动了城镇危旧住宅房屋治理改造。到2017年6月，杭州完成了1355幢城镇危旧房的治理改，提前完成“三年行动计划”。2017年至2022年底，杭州又完成了10446户农村困难家庭危房改造。

杭州住保房局相关负责人表示，2023年，杭州还将不断强化房屋安全管控，对鉴定为危房的，逐幢落实整治方案。

杭州亚运会前搬回来

2021年，房子签约腾空的那一天，赵有根就算着搬回来住的时间了。在胜利新村住了40多年，夫妻俩早已经习惯了这里的日子。

算着搬回来的，还有钱女士。

2021年，胜利新村13幢被推平。在这里住了10多年的钱女士搬到了拱墅区的朝晖板块，她在那里还有一套房子。

老房子拆除后，政府也给出了相应的补贴。不过，钱女士还是想尽早搬回来，“毕竟孩子还在保小上学，到时候肯定还是自己住的。当初房子买在那里，就是因为配套好。”

按照现在的计划，杭州亚运会前，住户就可以搬回来住了。金祝社区相关负责人说，房屋楼层不会变高，但居住的舒适度会大大提高。

胜利新村13幢的房子是砖混结构，2021年拆平后，用的是框架结构来建的。和砖混结构相比，框架结构最大的特点就是更安全了，这也是这次危房重建最重要的一个原因。

有什么不一样？

砖混结构以砖砌的墙体来承重，框架结构以梁、板、柱来承重。当发生地震等意外情况时，砖混结构比较容易出现倒塌变形的迹象，框架结构由于承重效果更好，能把负荷分散出去，所以更安全。

而且，重建后的新房子，不会超过原来的用地面积和建筑面积，也不会改变原房屋的用途、不会突破原建筑的占地面积和高度。

每一栋居民楼，都带着一个城市里人们的居住历史，记录着百家忧乐。

2021年，胜利新村13幢拆平时，北面靠墙的一角留了一小株桂花树。

房子还未拆平前，路过此处的人们，或许会停下来闻一闻桂花香。

现在，房子已经结顶，等新房子交付后，暂时搬离的人们就能回家了，到时候，秋天时，还能闻得到桂花香。

记者 林建安

摄影 江玥

通讯员 李莹 李嘉怡

编辑 周辰璐

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