2019买房前应该怎么做？ 专家支招教你抓准时机准确入市...
最近一段时间，澳洲房地产市场一直处于低迷状态，不过这种状态同样也为首置业者提供了一个良好的入市机会。
Domain与六位房地产市场专家进行了交谈，他们给希望在2019年入市的首置业者提供了一些建议。
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入市第一步
新州房地产协会主席Leanne Pilkington表示，贷款的变化意味着首置业者应该先了解自己的借贷能力，然后再找房。
“你六个月前能借到多少钱，今天已经不作数了。你需要明确了解到你想购买的地区的房价，并准备好采取行动。”
房地产顾问Suburbanite的创始人Anna Porter表示，首置业者不必急于入市，但也不应期望房价会进一步下跌。 “他们将在未来几年内在悉尼和墨尔本看到一些划算的房子，”她说，“但如果他们期待房市大幅回调，那不太可能到那个程度。”她说。
Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe表示，首置业者一般都非常谨慎，但也要避免思虑过重而不敢行动。 “这种谨慎对他们有用，但他们也必须小心，不要拖得太久，免得到头来还得多花钱，还不如早点买。”
选择合适的房产
首置业者应该确保他们选择的房产具有最佳的增长前景，选对第一套房非常重要。
良好的平面图、自然采光和户外空间是房屋本身应有的关键因素，而郊区应该可以方便地上学和乘车。 “如果你要选公寓，重要的是要确保地段好，靠近便利设施和公共交通。”McCabe说。
无论买家是否需要，停车位都至关重要，因为它是未来买家想要的东西，因此会影响转售价值。
Property Mentors首席执行官Luke Harris表示，首置业者要务实，别指望第一套房就是梦想家园。“你的第一处房产不一定是你终身的家。买一些你买得起的东西。”
Porter表示，首置业者应该考虑他们打算在这里住多久，因为经常升级会带来很大的成本。 “看看你未来五到七年的需求是什么，”她说，“如果你没法买到合适的房子，那或许还有别的策略。”
03
什么是你不该做的
Harris表示，由于拍卖的房产减少，而私人销售过程透明度较低，因此买家需要避免支付过高价格。
McCabe说，经济衰退可能意味着价格下降，但也可能意味着上市的优质房产数量减少，因此买家应该抵制廉价投资。
如果想要来澳洲投资房产，但却对澳洲房市不熟悉，欢迎大家在11月3-4日前往悉尼国际会展中心，到环澳房产博览会一探究竟！
由第一传媒主办的第21届澳大利亚房产博览会将于5月25日星期六至5月26日星期日在墨爾本国际会展中心举行。
将会是有史以来规模最大，有相当数量的重要开发商以及地产公司参展，不仅是墨爾本乃至于澳洲目前最大型的一次地产活动，展会焦点将是墨爾本本地以及澳洲其他城市，各地的一些重大开发项目，共120多个展位，100多家参展，超過1000处物业，以及30多场讲座，此次活动将吸引10000多名诚意买家和投资者。
5月25-26日
早上10点到下午5点
墨尔本国际会展中心
与全澳近百家开发商面对面
澳大利亚房产博览会组委会经过7年的不断探索，得到了全澳业内人士的鼎力支持。
环澳房博会最吸引人的几大亮点：
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1. 开发商
将会有100多家知名开发商和建筑商以及往届知名开发商及地产公司，如GR Project Marketing，Dyldam Developments，金鼎澳大利亚，UEM Sunrise集团，华信地产，Megaward Property Group，澳链投资集团，亚太集团，龙腾地产集团，中国银行，新南威尔士州 Revenue，保利集团，Amity 地产集团，Apex Australia，首开集团，Develotek，Raeon International 利安环球物业有限公司，莱坊，Colliers International高力国际，Meriton 美利通，Lendlease，CBRE 世邦魏理仕， Central Equity，汇丰银行, Top Place, Sunland Group, Brookfield Residential Properties, Metro,Billbergia, Far East Consortium (远东集团)，CBA (联邦银行) 等。（排名不分先后）
参展商们带来了数百个优质项目，包括公寓，联排別墅，別墅+土地套餐，豪宅，土地等。其次还有來自坎培拉，墨尔本，布里斯本，黃金海岸，阿德莱德和珀斯的开发商以及项目携诚前来。
2. 项目
100多个项目，有1000+ House, 如墨尔本的公寓，House， Townhouse，House& Land Packages; 还有跨洲的项目：悉尼，布里斯班，黄金海岸，阿德莱德和珀斯等。
3. 讲座
展会期间将进行超过30场专业投资讲座，为投资者和买家提供独到专业的投资建议，帮助买家早日进入房产市场。
专家们会围绕墨爾本和其他州的房产和投资前景展开演讲。此外，局域优势，房产市场现状，新的项目，投资机会，房产市场的未来走势以及影响房产市场的关键因素等专题也会在讲座中一一提及。
4. 开发商优惠
本次展会推出超过1000+套特惠房源，集齐了悉尼、墨尔本、布里斯班黄金海岸各地的最新楼盘项目，在这里您可以一站式了解全澳最新房产资讯。
多家开发商为在展会期间簽约的买家提供了超值的特惠套餐以及丰厚的回馈大礼（仅限展会两天）：
-购房折扣加租金保障
-免费家俱和家电
-升级屋内装置
-印花稅大幅度优惠
-展商提供的幸运抽奖，奖品包括iPhone, iPad, 度假旅行以及周末豪车体验等等
-$50,000+免费礼品卡，免费礼品，以及更多惊喜好礼⋯⋯
5. 现场直播
今年房展会的一大亮点，第一传媒將通过直播平台向全球进行直播，在全球华人圈里引起了不小的关注！展会两天观看人数高达十五万人。
如果大家想看澳洲第一直播的主播们走访澳洲大街小巷、讨论热点时事还有采访房产界专业人士的话，可以在下载手机APP《一直播》并关注“澳洲第一直播”。
澳洲第一直播将在现场以全新视角
为大家提供专业人士的独家采访
（CBRE执行董事David Milton）
历年的展会都得到了澳洲主流媒体的争相报道。
7News和Channel10前来采访
携手第一直播共同报道本次盛会
6. 往屆回顧
2018澳大利亚房产博览会—墨尔本站
2018澳大利亚房产博览会—悉尼站
已经走过7个年头的环澳房产博览会，早已家喻户晓，深入每个投资者的心中，为全澳各大开发商和房产中介提供了一个开放的平台。
上百家家知名开发商和中介强强联手，推出上百个精美楼盘，提供了上千种物业选择。为您提供最新的房产资讯，相关行业专家齐聚一堂，为您提供一站式答疑服务。
免费开设上百场房产投资理财的专业讲座；量身定做贷款计划，免费评估物业折旧，专业律师团队提供相关法律支持。为你带来的不仅是激情和疯狂，还有可爱的吉祥物带你一起参加幸运大抽奖，8000份精美礼品等着你。
不论你是在寻找公寓、别墅土地，还是商业物业，墨爾本房产博览会都可以满足你！新州、维州、昆州，海外项目齐聚一堂，百种精选楼盘，在会展中心等你来挑！一间一间的谈, 一个一个的挑！
2019年5月25-26日墨爾本房博會
将会是澳洲有史以来最全面的房产盛会，
150多个展位，120多家参展商。
5月25-26日，
让我们相约墨爾本国际会展中心！
抓住机会，赶紧抢票：
登录网上注册，凭邮件免费入场，无需排队，还可以免费领取展会资讯包和惊喜礼品
墨尔本展会注册传送门
2019年7月20-21日悉尼房博會
将会是澳洲有史以来最大型的房产盛会，
180多个展位，150多家参展商。
7月20-21日，
让我们相约悉尼国际会展中心！
悉尼展会注册传送门