安省公寓面积比30年前小了30%! 还要持续缩水! 地少价高, 独立屋却越建越大？

“多伦多那些事儿, 每天等着你”

根据安省最新评估

全省的住宅单位面积

现在正变得愈缩愈小

整体面积竟要比30年前

缩小了30%…… 

负责评估物业价格的MPAC表示，安省公寓单位平均面积由之前的1,100平方尺，缩小了30%，至只有700平方尺。MPAC副总裁兼首席估值和标准员马蒂诺（Greg Martino）表示，全省土地价值增加，特别是在住房需求旺盛的地区，可能是造成单位面积缩水的主因。

在20世纪90年代中期，安省平均公寓面积的峰值约为1100平方英尺。其中安省最大的地产市场──万锦市，单位面积减幅最大，过去25年来缩小了45%。

自2017年以来，密西沙加新建的共管公寓平均面积为758平方英尺，大约25年前，这一面积为1016平方英尺。缩水25%。

面积缩小和当地大型中心地区用于新建建筑的土地变得稀缺有着分不开的关系。而且随著土地价值上升，为使一些住宅发展项目融资更有弹性，于是发展商现较倾向在一块土地上兴建更多的单位，这也让单位面积愈缩愈小。

MPAC副总裁兼首席估值和标准官格雷格•马蒂诺(Greg Martino)表示：“随着土地价值的上升，我们看到单独物业的单元数越来越多，这意味着许多独立单元的面积越来越小。”

“因为共管公寓传统上是首次购房者和投资者的主要入口，所以小户型的市场一直相当强劲。”

在过去数十年，木材和水泥等材料成本的增加、大多伦多地区货劳税上升、开发费的提高等，都令公寓单位的价格上升但面积就缩小。

由于土地供应方面存在巨大的限制，发展商便决定兴建更高更大的公寓，但内里则分割成很多但细小的单位，这样成本便能分散。

一般单位的买家多是首次或第二次置业的人士，这类买家对价格通常比较敏感。在多伦多这样的大市场，在考虑了建筑及土地成本后，新公寓单位每平方尺的尺价已达到1,000加币或以上。

在联排别墅市场上，也明显出现了向小户型靠拢的类似趋势，堆叠式联排别墅——在单一地块上垂直建造多个单元——取代了传统的排联排别墅。

但自2017年以来，安省独立屋的面积却向另一个方向发展，由是在过去25年，面积愈来愈大，由2,000平方尺增至2,500平方尺。独立屋平均面积增加了25%。

例如密西沙加建造的独栋独立住宅比上世纪90年代大了57%。20世纪90年代的平均住宅面积为2,489平方英尺，如今为3,906平方英尺。在Brantford，一个独立屋平均面积由25年前的1,500平方尺，增至2,300平方尺，升幅54%。

变化最大的则是在Innisfil，平均面积由1,700百平方尺扩大至2,700平方尺。据加拿大统计局4月公布的数据显示，全国约780万间独立屋在2021年占总房屋供应的53%，较2016年下跌1个百分点。

Collins-Williams解释，兴建一间屋所用的材料如木材，不及兴建大厦所用的混凝土、钢及玻璃等来得昂贵。而一间屋的最大成本其实是那块地。

马蒂诺表示：“这些长期存在的趋势很可能会继续下去。看看过去几年消费者偏好和行为的变化，再加上最近的经济驱动因素，如通胀和利率上升，是否会改变这种模式，将是很有趣的。”

欢迎关注我们的姐妹号「多伦多西区那些事儿」

END

多伦多那些事儿

是一个服务于新移民以及多伦多本地生活的微信公众号，我们会发布关于加拿大多伦多的最新最快的本地资讯。请点击标题下“多伦多那些事儿”关注我们，引用本号稿件必须经过允许，并醒目注明出处。

长按指纹 > 识别图中二维码 > 添加关注

多伦多那些事儿，每天等着你