深圳，GDP一口气超过广州、香港、新加坡！

深圳前几天低调发布了2017年经济数据：GDP预计2.2万亿元，仅次京沪；全口径财政收入8624亿元，仅次京沪；进出口总额超2.6万亿元，连续25年全国一哥；全市科研投入900亿元，仅次京沪；新增世界500强企业2家，累计达7家，仅次京沪。

据非官方预测，2017年，深圳GDP一口气超过广州、香港、新加坡，坐实大中华区三哥位置。

非官方预测：

深圳 2.2万亿

香港 2.1万亿

广州 2.15万亿

大阪 2.15万亿

新加 2.04万亿

首尔 2.04万亿

但是东京，仍然是大东亚经济圈乃至全球的一哥。

世界银行发布的2016年全球城市排名中，东京GDP位列第一。

它的背景是过去近40年里中国与世界的连接。高度发达的工业生产力对农业社会的剧烈冲击和席卷。一直到最近十年疯狂的货币扩张。

让对比来得强烈一点：把时钟往回拨20年。

1996年，全国GDP超过千亿的城市有六个，深圳没能入围，屈居第七（950亿，后期有修正）。除了北上广三座大山，挡在深圳前面的，还有重庆、天津、苏州。

深圳统计局的陈中先生1998年在开放导报上发了一篇文章：

《深圳能在2000年实现全国城市前四名的目标吗？》

文章先给了一个保守的预测：

按1996年的经济发展速度，深圳到2000年会排在上海、北京、广州、天津和重庆之后，成为第6名。

紧接着又来了一个内心的期望：

如果每年增速比天津重庆和苏州高出5%，那么到2000年深圳就可以成为前四名的优等生。

对后一个目标，文章表示：“困难重重、希望尚存。”

字里行间看得出当年深圳人的心态：希望尽快上位，但又谨慎谦卑。

结果，到2000年时，深圳轻松碾压重庆、天津和苏州，GDP超越2000亿，跻身全国第四城。

从1996年到2016年，深圳GDP从950亿增长到2万亿，增长了逾20倍。

最近十年中国城市的趋势其实是：

金权天下和流量入口

也就是资金中心和商贸中心的地位，超越了其他元素对城市地位的影响。

广州和深圳之间，在金权上的此消彼长，最为明显。

 广州相当 40 35996 40 14689 0 0 5906 0 0:00:06 0:00:02 0:00:04 5906时间里资金量高于深圳，但在近十年里，尤其是非金融业存款纳入银行业普通存款之后，广州资金量被深圳大幅超越，目前深圳存款约6.7万亿元，广州为4.95万亿。

券商、基金、上市公司数量和市值，深圳更碾压广州。

此外，广州忽视了IT为主体的科技业。产业布局过于传统和保守。偏爱汽车业，在科技互联网等新经济板块的创新、扩张明显不足。

没有本土原生巨头，没有足够的独角兽。杭州体量虽小，在互联网经济上已碾压广州，无论巨头还是独角兽。

所以广州对自己的形象推广，一般是这样的：

广州大爱汽车业，会成为广特律么

深圳则在金融和互联网两方面碾压广州。尤其是金融，从十年前，深圳就锚定了金融中心的定位，一方面稳住本土的平安、招商等巨头：凡事好商量，别去上海行不？

另一方面大力吸引京沪金融巨头来深圳落户或设立区域中心。包括一大批券商、保险、基金公司。

要地给地，要钱补钱。这方面没有一个城市力度超过深圳。

但总归是金权和流量两方面的因素，把深圳给撑进了前三。

拿互联网模式来套一下两个城市：

贸易流：深圳是外贸流量入口，广州是内贸流量入口。

资金流：深圳是跨境资金流入口，广州是省内资金流入口。

人流：深圳是全国人民入口，广州是中南人民入口。

产业上：深圳金融+科技，广州汽车+国企。

以上，过去40年，深圳一直站在更强的风口：对外开放、金融自由化、外贸便利化、IT电子产业链全球分工、互联网崛起。

深圳连接香港，深港作为共同体，是中国对外集散效应最强的城域。

广州是华南对大陆集散效应最强的门户城市。

广州自我定位低了。深港的格局和层次始终高于广州。而广州也没有发狠去突破自己的局限。

中国改革开放近40年来的城市战争，毋庸置疑，深圳是最大的赢家。

背后最关键的元素是内外双开，这点也是香港败阵的因素。

一头对接国际飞地香港，区位不可取代。

一头对全国人民来者不拒，没有本土约束。

没有任何一个城市，能把对外和对内同步开放到最大化的程度。

香港对外开放而对内封闭。其他国家的开放型城市，背后没有一个14亿人口的中国。

这种级别的开放，给深圳带来了对年轻人的最强吸纳能力。全球最高比例的年轻人和优胜劣汰的高流转，是深圳取之不竭的能量源。

但是从十年为单位的中短期角度看，金权和商贸流量，成为决定城市地位的优先因素。

高速发展之后，短板也是有的

深圳在城市结构上存在严重的失衡。包括人口、资源、财富、民生各方面。

深圳市长陈如桂发布2.2万亿GDP的同时，一口气列了9个短板。包括实体压力和公共资源紧缺等。

但悦涛觉得其中最明显的两个短板，是公共民生投入的严重滞后和过早飞起的资产泡沫。

民生投入即使从城市竞争力角度，也是重要的资源依托，只有生产和效率而没有民生保障和生活延伸，难以长久吸引高质量的人才。

因为本质上仍然是工业流水线的大产业园，只是在工厂区还是写字楼的问题。

教育资源尤其是高教，深圳忽视了太长时间。事实上全世界没有在高校洼地上崛起的科技湾区。这条腿严重制约了深圳的后劲。

医疗资源，千人床位数3.6张，远低于全国5.1张的平均水平。

资产泡沫是个更难解的结。全球第一的房价收入比和急速膨胀的金融杠杆。

深圳到2017年末居民贷款接近1.8万亿，居民储蓄存款也就1.1万亿。杠杆率在一线城市里最高。消费总额可能要排到全国第七。

谁知道灰犀牛在不在自己的跑道上？

先不说这些了。

深圳毕竟年轻，想想20年前“坐七望四”都还有点不好意思，今天这个第三名，是过去30多年奋斗的奖赏。

是对一个波澜壮阔的时代的致敬。

延伸阅读：

深圳房价香港化还有多远？

深圳的地区生产总值数据刷爆了广东人的朋友圈，甚至波及到了不是广东人的杠杆游戏。

一方面，1月17日，在深圳市第六届人民代表大会第六次会议上，深圳市市长陈如桂作政府工作报告时正式指出，预计深圳2017年GDP总量超过2.2万亿元，同比增长约8.8%。

深圳已无可争议地成为广东地区经济的龙头。

另一方面，有某球时报报道，香港星岛日报网18日称，香港2016年GDP为2.48万亿港元，2017年预计增速为3.7%。

但由于港元兑换人民币的汇率过去一年下跌，若换算成人民币，预计2017年香港GDP不会超过2.18万亿元，

换言之，深圳GDP将首超香港？！

一

近几年，香港和深圳的GDP增速基本呈倒挂趋势

的的确确，深圳的发展有目共睹。从昔日小县成长为发达城市，高速发展的深圳，也成为名副其实的网红。前段时间GDP还超越了他的兄弟广州。

最近又要超过他的“长辈”香港。

1997年香港回归，彼时，香港作为创造经济奇迹的“亚洲四小龙”其中一条龙，以弹丸之地和不及内地千分之六的人口数量，创造了相当于当时大陆近20%的GDP。而当时的深圳呢？在“某个老人画了一个圈”近20年后，每年创造的GDP还是不及全国的一个零头。

20年河东20年河西，谁说不是呢。先来看看二者最近几年的GDP总值及增速对比。

图1.香港2007-2016年本地生产总值及增速数据来源|香港特区政府统计处

图2.深圳2011-2016年本地生产总值及增速  图表来源|深圳2016年统计公报

从上图1、2可以看到：

2015年香港GDP总量是23984亿港元，实际增长率2.4%。

2015年深圳GDP总量17502亿，实际增长率8.9%。

2016年香港GDP总量是24891亿港元，实际增长率1.9%。

2016年深圳GDP总量19492亿元，实际增长率9.0%。

香港和深圳的GDP增速基本呈倒挂趋势。这样一看，深圳超越香港只是早晚的事。很早之前就有预测，超过极有可能就在2017年。事实看来如此。

如今的香港已经褪去了当年“亚洲四小龙”的光环，经济缓慢增长。随着大陆经济的腾飞，香港经济总量在国内的占比已不到3%。而过去数十年的奋起直追，让深圳不负经济特区的使命。

并不是说香港发展不行了，而是每一座城市都有他自己的发展周期，如果说20年前海属于香港的周期，那么现在就正值深圳的发展新周期。

深圳未来将如何，香港的过去有什么值得深圳警惕？

二

小心深圳房价香港化

我的好朋友说，她去过几次广东，广州、珠海、东莞、肇庆……但独独就是没有去过深圳，只是几年前在深圳宝安机场有过短暂的停留。对深圳快节奏、高发展、活力、包容……还有普通话印象深刻。

城市发展自有其内在的逻辑和客观条件，同理也适用于香港和深圳。

经济数据并不代表一切。不得不承认，即使2017年深圳GDP超越了香港，但其他方面的差距还是很明显的，比如法治、公平、福利、医疗、环境等等。

正如有分析人士说的，深圳无论人口数量还是地域面积都比香港大，GDP超过香港并不奇怪；加上内地广阔的市场和国际市场的好转，未来可能继续保持高速增长，不仅深圳，内地其他城市都可能赶超香港。

前几天的大会上陈如桂市长也说了，深圳还存在九大短板，这其中就包括生态环境治理问题，医疗、教育等基本公共服务，以及住房保障和供应体系等。

报告还直接描述深圳房价高，人才住房和保障性住房缺口较大。把“房价高”三个字赤裸裸地写进了报告，实属不多见，侧面也能看出政府对改善住房问题的诚意。

杠杆游戏曾多次分析过深圳的房价。受困于地理条件，深圳的土地稀缺。反馈到楼市上就是近年来，深圳房价水涨船高。

官方数据显示，2016年，深圳新房、二手房成交总额超过6660亿元，相当于平均每日成交18亿，想想有多夸张！

2017年，深圳楼市有降温的势头，该市规土委近日的数据显示，2017年深圳共售出25820套一手住宅，面积259.3万平米。而新房价格在经历连续15个月连跌之后，去年的均价为54445元/平米。这样来看，深圳2017年一手住宅成交额约为1411.8亿元。

二手房方面，数据显示，2017年全市二手房成交73830套，面积约538.6万平方米，按照深圳二手房住宅成交均价56868万元/平方米的价格来估算，2017年深圳二手房总成交额为3062.9亿元。累计全年总成交额4474.7亿元，比2016年少了2000多亿！

尽管如此，深圳房价依旧高到惊人，从新房数据也可以看出，供地迟迟跟不上。不否认，深圳确实缺地。杠杆游戏很早之前就做过数据比对，深圳一年的竣工面积，只相当于重庆一个较大的区。

相信对每一位创业者，或应届毕业生来说，深圳都是一座极具魅力的城市。300多家上市公司（包括海外），8000多家（据说现在又增加了，不止这么多）高新技术企业，令他的邻居，广东省省会广州黯然失色。

但一想到深圳对毕业生而言不甚友好的房价，恐怕很多人也在用脚投票选择离开了。

不过相对于香港而言，深圳这个价格又稀松平常了。发张前段时间杠杆游戏的小伙伴去香港的房价图给杆友们感受一下：

可以预见，高速发展的深圳，土地正变得越来越寸土寸金，这和香港又何其相似？房价高到离谱，如果其他产业被排挤，最终成为少数人的杠杆游戏？