这个东北边境小城房价两天竟攀升五成，此前曾持续低迷......

【编辑/孟靖 统筹/刘姝蓉】 韩朝破冰，和朝鲜一江之隔的辽宁省边境小城丹东市房价“暴涨”。作为东北三线城市，丹东迎来了开年第一波的买房热潮，售楼处人满为患，买房要预约，已经成了普遍现象。大白新闻（微信ID：dabaixinwen）注意到，4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称，因办理不动产登记业务急剧增加，将实行预约发号制度。这份通知也让外界将目光聚焦丹东的房地产市场。

丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。证券时报发文评论称，半岛局势趋于稳定，朝鲜将全力发展经济，会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

丹东与朝鲜新义州隔鸭绿江相望

东北边境小城的房地产“躁动”

4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”

据媒体报道，4月28日12时，丹东市不动产登记和房屋交易大厅内，虽是午休时间，但依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。与4月25日发布的《通知》有所不同的是，4月26日最新发放的《通知》里的表述是“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。”一位不动产咨询领号处负责发号的工作人员介绍说，现在每天能够发放200多个号。

丹东市不动产登记和房屋交易大厅贴出《通知》

近期办理不动产登记业务的数量剧增，是否因为朝鲜半岛局势趋于稳定，吸引大量外地人来丹东买房所致？对此，丹东市不动产登记中心的一位负责人给出了否定的回答。“丹东有多个竣工验收的楼盘在近期集中为业主办理产权，仅万达一个楼盘就有1500多户。再加上其他一些办理业务的市民，使得近期的工作量骤然增加。”这位负责人表示，从我们掌握的情况看，目前办理不动产登记业务急剧增加，与外地人来丹东买房没有关系。

不过，据媒体实地走访发现，4月26日，有购房者欲购置其友人两天前以3500元每平方米购置的楼盘时，却被告知：“3500元/平方米是两天前的价格，现在的售价是5500元/平方米。”

3月25日至28日，朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问；4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行经济建设；4月27日，金正恩与韩国总统文在寅举行会谈；5月份金正恩还有望与美国总统特朗普举行会谈……种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。

证券时报对此发文评论称，半岛局势趋于稳定，朝鲜将全力发展经济，会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

丹东的经济发展和对朝贸易息息相关

丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。

在辽宁当地人士看来，中朝关系的改善、半岛局势趋于稳定、朝鲜将全力发展经济，都将会对丹东这座中国东北的边境小城构成实质性利好。

丹东地处祖国边陲，历朝都是军事要塞。唐尧属青州，虞舜属营州，战国时为燕国东部边疆。西汉设西安平县、武茨县，唐朝总章元年置安东都护府，辽建宣州、开州、穆州和来远城，金朝属婆速府路（今振安区九连城镇）管辖，元朝时沿袭金制置婆娑府，明朝隶属辽东都指挥使司。

1992年，国家就在丹东边境线上，设立了国家级经济合作区丹东边境经济合作区，是当时国家14个国家边境经济合作区之一。2015年7月，辽宁省政府批准了在丹东市设立国门湾中朝边民互市贸易区。贸易区设立后，丹东市距陆路边境20公里以内的边民，可持边民证在互市贸易区内与朝鲜边民进行商品交换活动，并享受每人每日价值在8000元人民币以下商品免征进口关税和进口环节税的优惠政策。

“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在此前接受媒体采访时说，在最初进行“两岛一桥”的开发时，丹东的经济状况立刻就有所表现，房地产价格也提高了，特别是丹东新区房地产市场尤其好。但是随着朝鲜黄金坪岛开发迟迟没有进展，新中朝鸭绿江大桥建成后也没有如期开通（该桥原本预计在2014年7月建成通车），直接影响到了丹东当地的经济发展。

东北三省的房地产行业曾持续低迷

据了解，丹东市商品房销售面积和销售额在2014年和2015年连续两年出现负增长，其中商品房销售面积降幅分别同比下降47.7%和25.7%，商品房销售额分别同比下降43.3%和23.6%。

此前，东北经济问题形成连锁效应，房地产投资增速垫底。对此中国经济网曾发文称，从全国31省区2015年上半年的房地产开发投资情况来看，东三省的投资情况赫然垫底。人口减少，工业发展持续低迷，房地产投资乏力，民众购买力随即下降，尤其在置业方面显露无遗。2015年上半年东三省的商品房销售面积及住宅房销售面积萎缩严重。黑龙江商品房销售面积156.21万平方、吉林为76.77万平方米，接近垫底，住宅销售面积方面，黑吉2省同样接近垫底。从2015年上半年的数据来看，东三省的房地产产业，俨然已是一片萧条。

不过，今年3月21日大连实行限购政策，4月16日沈阳限购政策落地，4月24日，长春在今年1月份已经出台限售政策的基础上，再次发布限售政策。从国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，最引人注目的是东北地区的沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市的房价涨幅竟领跑全国。

据媒体梳理称，丹东市在2016年和2017年曾分别出台《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。去库存方案中提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内；到2023年末，非住宅类商品房去化周期达到合理水平，实现供需基本平衡，房价总体稳定，有效控制潜在风险。

“因为缺少题材，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今朝鲜半岛局势出现了转机，所以开发商就抓住这个话题大做文章。”辽宁省社科院副院长梁启东阐述道。有观点认为，一旦朝鲜对外开放，首先会向中国开放，丹东会面临得天独厚的机遇，成为东北的“深圳特区”。于是在朝鲜宣布全力建设经济、朝韩领导人进行会谈、美朝峰会在即的大背景下，部分丹东开发商囤积居奇、自己进行炒作，外地投资客进场推动，导致丹东新区房价在短期内出现大幅上涨。【文章来源：证券时报、丹东新闻网、中国经济网、华夏时报】

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