老老实实卖房不好吗？你看判 10 年刑了吧
关注本公号请点击上方蓝字“思想起”
点击右上图标分享到：QQ空间 | 朋友圈
对法律无知的人有多可怕？
其实对法律一知半解的危害，有时候比完全对法律无知更可怕。
人们对于未知的东西往往会有一定的畏惧，而有畏惧就有顾忌，不会为所欲为；相反，如果本来是似懂非懂、却觉得自己已经是胸有成竹的，反而经常做出一些啼笑皆非、甚至后果严重的行为。
讲两个真实案例，都发生在北京。
某年有一个大姐卖房，履行过程中房价暴涨，于是该大姐做出了一个很常见的举动：想单方面毁约，不再履行（类似的案子我们近年来代理过几百起——我们还不是以房产业务为主的律所）。面对违约，总体来说有三种选择：认怂（加价）、止损（解除合同）以及死磕（起诉要求赔偿或者继续履行）。考虑到维权难度和维权成本，很多人遇到类似情况往往会选择妥协（认怂或者止损），不过这个大姐的下家决定维权到底，起诉到法院要求继续履行。大姐心想自己的房子，愿意卖就就卖，不愿意卖的话至多赔点钱不就行了？然而与很多人的错误理解不一样，合同继续履行才是常态；如果没有特殊约定，通常不是合同一方同意赔偿就可以随便违约的（关于二手房违约的法律处理，可以参见我的专栏文章）。所以一审结果出乎该大姐意外：法院一审判决继续履行。
这个时候大姐觉得慌了，赶紧去翻合同法，灵机一动，计上心来：把房子卖了。于是在一审判决后，二审开庭前，这大姐就把房子卖给第三人了，钱也拿到了，心想，房子没有了，法院还能怎么办？
然后这个案子就进入二审了，然后法院就发现了这个问题，然后……这个案子就从民事审判庭转到刑事审判庭。
最终，法院认定构成合同诈骗罪，一审判处有期徒刑 10 年，二审维持原判。
该判决公布之后，北京地区一房二卖的现象极大减少……
如果说这个大姐是被自己的一知半解坑了，下面这个大哥则是被律师行业中的败类坑了。
一位大哥卖了房子去创业。想不到商海水深，一来二去，不仅赔个底掉儿，还欠了不少外债，还有债权人直接起诉到法院。这大哥正一筹莫展的时候，他的一个律师“朋友”听说了，一拍大腿，说这有何难？第一，你知道为什么公司叫“有限责任”吗？就是说股东是承担有限责任的；第二，你知道为什么公司又叫“法人”吗？就是说公司本身就是一个独立民事主体。所以你现在的解决方案很简单：把公司注销不就行了！
这个大哥也实在，听了之后觉得确实有道理，然后去跑到工商和税务把自己的公司注销了……
然后……然后法院就判决余下的债务由这个大哥个人承担。（后来我们查了一下，那个提建议的律师不仅真的是有红本的执业律师，而且是某不大不小律所的主任，还经常出席一些商业活动）。
一定程度上，半法盲的危害比法盲还大，而看热闹不嫌事大的半法盲危害更大……
关于第一个案例，补充一下信息：
民事部分：
罗云（当事人）在石景山古城路有一套房子。2010 年 9 月，她分别委托两家中介卖房。结果在同一天，翁某与李某分别以 50 万元和 51 万元买下此房。俩买主是朋友，聊天时意外发现他们买的是同一套房。两人找到罗云，罗云退还了翁某的 50 万元，并承诺将房子过户给李某。但此后，罗云以各种理由拒绝过户，李某向法院起诉。
经李某申请，法院裁定冻结这套房的交易手续，并判决罗云将房子过户到李某名下。罗云不服上诉。在此期间，她又通过中介公司，将房子以 50 万元的价格卖给徐女士。就在罗云卖房后的第 5 天，一中院驳回罗云上诉，维持原判。
刑事部分：
一审法院查明，罗云先是一房二卖，在买主李某的申请下，法院裁定冻结该房屋的交易手续，并判决罗云将该房产过户给李某。罗云上诉被驳。
2011 年 3 月 11 日，罗云隐瞒该房产已被法院裁定冻结交易手续，且已被判决过户给李某的事实，通过北京中大恒基房地产经纪有限公司与徐女士签订房屋买卖合同，骗取徐女士购房款 50 万元。
法院认为，罗云故意隐瞒房屋已被法院冻结的真相，骗取他人钱财，其行为已构成合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑 10 年，剥夺政治权利 2 年，并处罚金 1 万元。
罗云不服上诉，她认为自己是房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。
二审院终审裁定驳回上诉，维持原判。
法院观点：
法官表示，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，该类纠纷属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。
本案中，罗云提出作为房屋的产权人，她有权处置诉争房产。但该案证据证实，罗云明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，行为已经构成合同诈骗罪。