上海内环中环外环有多大？（财上海 二则）
关注本公号请点击上方蓝字“思想起”
点击右上图标分享到：QQ空间 | 朋友圈
看最后的图片。
上海内环中环外环有多大？各环住了多少人？房价和其他城市比起来算贵吗？
2015-12上海房地产观察
买房子都要说地段，说到地段就要说环线，内环高大上balabalabala。
可内环到底是个什么概念？
终于，楼主找到了上海各环线的环内面积和常住人口数。
原来，上海内环内的面积是114km2，住了327万人。
114km2是个什么概念？
巴黎市中心 —— 小巴黎的面积是105km2，房价最低的区（治安吓死人的那个）房价7500欧/平方米（建面5万多/平方米）：
那么和纽约比呢？
整个纽约曼哈顿岛的面积是59km2，刚好和上海地铁4号线环线内的面积相同：
曼哈顿岛最便宜的哈林区（治安吓死人的那个）的房价是700美元/平方英尺（建面3.5万/平方米）。
说到4号线，又要说道大名鼎鼎的山手线。
4号线是上海轨道交通系统中唯一的一条环状线，营运里程33.6公里，经过26个车站，单程60分钟。
山手线从东京都港区的品川站驶起，经过涉谷、新宿、代代木、东京、池袋等大站运行。路线全长34.5千米，经过29个车站。绕1周所需时间：最快59分、平均64分。
原来上海的4号线就是照着东京的山手线造的~
那么上海的房价和东京比起来又怎么样呢？
上图为东京各地住宅地价示意图，我们直接出结果吧：上海目前的房价、地价已经基本超过目前汇率下的东京。
那么中环呢？
首先说一下，京沪两都的城市建设标准都是中央平衡後的结果。
上海内环=北京三环
中环=四环
外环=五环
五环之歌岳云鹏;MC HotDog - 煎饼侠 电影原声带
三条环线均总长相等。
不过这里要和香港比，上海中环以内的总人口是695万。
香港1997年的总人口是662万，现在是不到730万。
简单说，
上海中环内≈整个香港
中环这个名字还挺巧哈…
所以说，如果一个人没有资格拿到香港身份的，那么以後想要在上海中环内立足，也应该是很艰难的。
上海没有铁丝网，那么只能靠。。了。
或者换句话说，拿不到香港身份的人，买不起上海中环内的房子，是应该的。
现在香港最便宜的新房是10万/㎡，屯门元朗之类的，然後容积率是上海的一倍以上，筒子楼鸽子笼，周围都是村屋。（当然香港在城市建设上是全方位领先上海的，这毋庸置疑）
【总结】
作为世界第二大经济体的陪都
上海的内环线=巴黎的小巴黎
上海的4号线=东京的山手线=纽约曼哈顿岛的岸线
上海的房价×1.x=巴黎
上海的房价×1.x=纽约
上海的房价×1.x=北京
上海的房价×2=香港
东京的房价×1.x=上海
东京的房价×3=泡沫顶峰的东京
什么时候房价会跌？
从日本崩盘的经验来看，应该还要10年才有可能看到。
财上海：昙花一现
我对地级市房价充满恐惧。 盐城市单价两万了，这是个可怕的数据。
苏北，精英人口流出区，流入人口大多数是皖北河南以及附近农村人。他们的接盘能力本身就不足，再加上这种地级市的土地供应几乎是无限的。
最近一轮地县楼市大热，原因是非常清晰的。“国家去库存”是不可言说的内在原因。表面原因也很简单。各热门城市的限购政策一出，犹犹豫豫的人群，彻底被挡在了门外，充满惊恐。不管那么多了，辣块妈妈滴，先回老家抢一套，反正m2不能砸在自己手里。
这个势头起来，楼市至少半年大热。上海话叫起蓬头了。 楼市是长期投资，价值投资，现在大方向已经很明确了。库存去完了，就是关门打炒房客了。
目前看，至多一年，地级市楼市会彻底消停。然后，你在地级市需要站岗几年，就不好说了。
我不太看好这种地级市的未来。自住的，面积买到位。但不要抱有投资获利的想法，而加了太多杠杆。 京沪外来人口增长，目前临时性的压住了。
但这效果能不能持久，完全是个问号。
一是拆违。近两年，京沪大面积拆违，主要针对的是中低就业岗位的工作场地和群租场地，例如沿街商铺，批发市场，城中村，厂房改造的宿舍，办公楼拆除厕所，力度很大，很多以此谋生的人口暂时回老家了。
二是高房价导致30岁以下婚龄大学生主动避开京沪。现在京沪五年限购，体面结婚需要千万元婚房，外地家庭几乎无法承受，稍微要点面子的中产家庭也就不来了。
三是卡紧学籍，导致很多重视教育的家庭，把孩子送回老家，父母至少回去一个。
四是楼市限购力度大，防止新的资金人口快速流入。
但这种人口限制措施是表面的，京沪是来去自由，就业不设防的城市。任何人只要买个车票就可以来。现在部分流动人口走了，只要他在老家不高兴了，第二天就回来了。
真正控制住京沪人口，必须是其他地方热火朝天的发展起来。那么，现在回去的人，在老家省城待的住吗？
不一定。
举例华北。现在除了房地产在涨价，其他还有什么经济热点？三天两头的环保检查，拉电闸，工业企业不亏就算上上签了。农业是缺水地区，根本不考虑了。一二产业能够稳定提供多少中高收入的岗位？金融、商业和服务业，是依托在工农业较快发展基础上。实体赚钱了，其他辅助性行业就有人来买单了。否则，来银行贷款的，不是骗子就是赌徒。
我的考虑和很多人的直观感受不同。很多人认为，现在二三线城市表面看很热闹啊！为啥？ 这个小秘密是：m2导入。
地级市自身经济好不好，根本无所谓。高铁，地铁，土地拍卖，“三驾小马车”一跑起来，本地经济立马就打了鸡血，欣欣向荣了。
问题是，这种人造GDP热度，能够维持多久？ 无法收回成本的大基建项目，如果不能一个接一个的持续开工，现在回去的人，立马就家里蹲了，迟早还是要回京沪的。
五年后，限购期满，京沪楼市又将面临巨大的挑战，我们该如何面对？不言自明。
京沪持续繁荣的秘密。
无论整体经济如何，京沪从来就不会出现大的降温，略微起伏是有的。京沪有其他任何城市不具备的资金来源。财政拨款之类的，我们不讨论，就说经济本身。
京沪是中国绝大部分富豪的生活居住地，是各地中产家庭向往定居的繁华之地。这些人就像是抽水机一样，把全国各地，每个商业角落，点点滴滴的利润收集起来，形成一股强劲的激流，汇入京沪。
京沪依托这个资金来源，发展出越来越先进的服务业，例如重离子治疗，杜克大学分校之类的高消费玩意，又进一步吸引定居买房资金。
你出钱，我服务，互相激励，互为因果，京沪基本垄断中国最高端的消费。这些最高端消费也是最好利润的生意，又养活了很多中等收入员工，消费不断延伸下去，依次降低消费层次，繁荣了京沪的各行各业和每个角落。就算是卖大白菜，京沪生意也比在洛阳好做。因为客户富裕啊！
这种资金收集整合模式，其他地方是无法比拟的。温州曾经有点这个意思。温州大批小老板在全国各地赚钱，把利润汇回温州，温州资金越来越多，本地无法消化，曾短期内引发了温州炒房团这类奇葩。
但这种民间自发的形式，没有长期性和机制性的保障，也就是昙花一现。