两天冻结300亿，万人摇号抢房，一座城市的逆袭！
一、两天冻结300亿，万人摇号抢房，一座城市的逆袭！
还记着摇号吗？
还记得验资吗？
还记得南京/上海/成都等地
因为摇号验资买房
而出现
耗资百亿/彻夜排队/上万人摇号
的境况吗？
接下来，
这种情况也将在杭州上演！
近日，朋友圈就传出
杭州有2个楼盘
引发过万人排队验资摇号
就为了能抢到一套房
越限越买，越摇越抢
接下来，
杭州真的要开启逆袭大招了
因为，根据统计
5月中下旬
杭州一口气有多达25个楼盘
将验资摇号开盘
想买房，
不仅要想想口袋里有没有钱
还要琢磨一下
身体扛得住不？
关于网传的摇号排队登记，是真的吗？
杭州当地媒体《都市快报》进行了实地调查，确实是真的。
上周，未来科技城海创园内的某银行门口，排了一支长长的队伍，一眼望不到头。
有网友反映，他们其实都是登记客户，根据开发商要求，到指定银行来办理验资手续并冻结资金。
融信澜天和华夏四季，一个位于良渚，一个在未来科技城，都是被市场非常看好的“红盘”，均于25日开放登记，一直到27日。
一位市民张女士致电都市快报说，“中午那会儿，有位年轻女性在教工路某银行门口排队排得晕倒了，也是登记客户”。
据了解，由于现在杭州施行摇号新规，近期一些取证楼盘就要求意向购房者到银行开具资产证明，进行摇号登记。
由于前往办理的人数实在太多，而银行接待能力确实有限，所以导致大排长龙的景象……
比如，银行下班关门了，卷帘门外还伸进一只脚，“师傅，让我进去吧，我是300号啊！马上就轮到我了”，一位排队的女士无奈地说。
现场银行接待不过来，就帖起了告示，大意是拿到靠后号码的，明天再来。结果有银行下午4点多时，就发到760号了，很多人都要等到第二天才能办理……
现场还有一对夫妻在商讨，老婆说“真的要摇这个盘吗？听说已经有两万多人报名了。”
老公一脸苦相，不接话。
当前，杭州是啥行情呢？
先来看一看最近的房价地图，多说一句，这里没有把商业、排屋、别墅等高价盘算进去。
所以，实际的行情可能还要再高一些，自己看的时候，心里有点数哈~
那么，话说，为啥华夏四季和融信澜天两个盘，登记摇号要如此大排长龙呢？
主要还是房源稀缺！价格有优势！
华夏四季，位于大热的未来科技城板块，周边有浙大一院、学军中学、人大附中、地铁3、5号线（五常站距离项目约400米）、杭州西站、机场等一系列医疗教育交通规划。
价格也很诱人，精装均价26105元/㎡，要知道2016年时，它旁边的北大资源未名府，毛坯单价已冲上3W。
融信澜天，位于良渚板块，地铁2号线旁，约500米生活半径内汇聚永旺梦乐城、中青文化广场（在建）、奥特莱斯（规划）等大型综合体。
它旁边的万科未来城二手房价已经达到3W，而融信澜天的新房均价仅18460元/㎡，也就是说，只要买到，就一平方米赚到1W2。
业内人士分析，华夏四季和融信澜天很有可能成为杭州第一批“万人摇号”的楼盘，由于银行处理过程仍需时间，所以刚开放报名的第一天，说“破万”还有些过早，但是这两个盘之前的蓄客很可能早就破万了。
还记得南京曾经最大的P2P平台钱宝网是怎么倒闭的吗？
一大波购房者抽出现金来验资买房，引发挤兑潮，死翘翘了~
由此来看杭州现在，确实挺恐怖的。
澜天要求：无房无贷记录客户，存款冻结金额为50万；已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150万。
存款冻结时间截至摇号公示当天，如提前自行解冻，视为自动放弃摇号。
而华夏四季要求的数额略有不同，分别是：60万、120万、200万。
一笔资金的冻结证明，银行只会开具一张，开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘验资专用”。
也就是说冻结后的验资资金，只能用于一个楼盘的摇号登记。直到该楼盘摇号结束后，购房者才能将这笔钱解冻挪作他用。
如果按照一组购房者冻结现金100万，有30000组参与验资登记，那么至少有300亿现金被冻住，你说可怕不可怕？
就想问一句，杭州有类似钱宝网的吗？支付宝还好吗？马老师是不是很紧张呢……
那么，冻结资金是否违规呢？
“作为刚需，手上的钱就那么多，两个盘同时摇的话，又都要冻结资金，我只能去借钱了。”
冻结资金这样的验资方式，给像吕先生这样的刚需购房者带来了不小的麻烦，也就是说，他们一次只能认准一个，降低了摇中的几率。
那么，开发商要求冻结资金，是否符合法律要求？
浙江东鹰律师事务所高级合伙人陈钟表示：虽然不违背法律，但是违背了摇号政策的初衷，导致了市场新的不公平。
在杭州市的摇号政策当中，只要求购房者提供身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明这四种，即可参加摇号，并没有要求冻结资金。
但也有人持不同意见，认为如果不冻结资金，那么登记的人数更多，会使刚需客户摇中率更为降低。
对此，你是怎么看呢？
也就是在上周六，位于杭州滨江区的杨柳项目公寓房源销售开始公示。该批房源共50套，除了一套173平米中等户型，其余均为200-275平米大户型，关键是，房源均价82270元/平米，其中装修标准8000元/平米。
购房登记申请时间为：自领取预售证起3日内，即2018年5月29日至5月31日。
关键是，也有验资要求。
根据最新住房贷款政策要求：无房且无贷款记录的客户，存款金额为500万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款金额为1000万；一次性付款的客户，存款金额为1700万。
不得不说，有钱人的世界俺不懂，吸金大法好，尤其是豪宅！
二、摇号购房“变形记 ”： 疯狂抢房、借钱投资、穷人更难
作者：花生，来源：丽尔摩斯、法留香法律资讯公众号等，感谢。
上个周末朋友圈最热闹的消息莫过于“摇房”，杭州两个“红盘”开盘，上演万人抢房。据每日经济新闻报道，连去银行冻结存款、验资摇号的队都排出2里地， 焦躁的氛围下有人晕倒、有人打架；而那些抢房队伍中的人甚至连房子什么样都没见过······
而深圳更是在5月26日迎来500万诚意金+公开抽签的首个公开摇号开盘项目。先交500万诚意金，再摇号的规则，也是让人大开眼界。即便这样，该项目还规定选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。
过去的一年，这样的场景屡屡上演。杭州并不是第一个实施摇号买房的城市，在这之前，上海、南京、长沙、成都、武汉、西安都已经加入“摇号”选房的潮流， 摇号政策公开后，每每这些城市楼盘开售，都会上演“疯狂的售楼处”。
摇号是因为供不应求的稀售，本意是让购房者更加公平，让所有人都有机会上车，但在现实中却上演一出“抢房变形记”。
一个很重要的原因是价格管制，政府的限价政策扭曲了市场价格，造成了新房销售价格低于二手房。由此还诞生了新房的茶水费、号子费和服务费等一系列新名堂。 结果又出个摇号政策，强行降低新房价格，明摆着告诉你，现在买到就是赚到。这下原先不缺房子但是有购房资格的有钱人也要拿七大姑八大姨的资格开抢了······
1
疯狂售楼处
杭州此次开盘的两个红盘是融信澜天和华夏四季。周末两天，售楼展示中心一直拥挤的满满当当。
据融信澜天中介介绍，参与摇号的总人数接近万人，但实际上这次融信澜天推出的房源其实很少，即使摇中了，至少要70号以前，才能选到较好的房源。
华夏四季售楼处门外的车龙更是蔓延了百米以上，门口保安设置障碍禁止车辆进入。
摇号买房才刚刚开始，而这样的疯狂，随着大家的深入了解和互相感染，会更加狂热。毕竟早已有先例，南京掀起的万人抢房潮尚未冷却，成都某楼盘开盘时，七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里。
比起茶水费、号子费、走后门和全款优先，摇号无疑更公平。但摇号与限价相结合，就成为无风险的套利机会，受益者是能够支付首付的人。本来高位购房存在巨大风险，但政策套利之下，风险被稀释，反而会吸引更多人挤进楼市。
比如去年南京万人抢房热潮所在的区域，新盘价格被限制到3.5万元以内，而周边的二手房价格已攀升到4.5万元，这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房，只要买到，就相当于赚到了100万元，完全就是“谁摇到了就算赚到100W＋”的即视感。也难怪大家可以这么坚挺地排队， 如此无本万利的生意，万人抢房岂不在意料之中？
而深圳这次500万验资额作为摇号资格的“双玺花园” ，这个片区的次新盘的二手房均价，至少在11万元以上，朝向好、户型好的在13万元以上。由于政府限价，“双玺花园”3栋部分低楼层户型竟然出现了8字头的售价， 被抢购也是必然的。
摇号看起来更公平，但实际上没有双合同这一价格修复机制，在一二手房严重倒挂的情况下，就给了购房者以直接套利的机会。
2
借钱投资
杭州人小D是个幸运儿，已有自住房的他，抱着短线投资的念头加入楼盘摇号。结果在杭州的第一个摇号楼盘中，他就摇中了。
小D的保证金和购房首付大部分都是借的，在原计划他是想买到手能赚钱就直接脱手。果然，很快就有人联系小D愿意加价50万，等交房完成进行二手转让，但小D断然拒绝了。
虽然当时计划的是短线，但真到手了，就开始患得患失，各种计算。小D在心里盘算着，新楼盘开盘均价 1.8W，而周围的楼盘离地铁口较远的都已经2.4w了，按100平算，粗粗一算也是100万啊！
现在小D打算把老妈的户口转过来继续摇，钱从哪里来？继续借！
人性中贪婪永远占上风，像小D这样借钱找户口的不计其数，更别提那些真正的有钱人。
更可笑的是，政策一边喊着“房住不炒”，一边却又各种补丁政策，把赤裸裸的套利机会摆在国人面前，造成全民抢房。
而真的刚需，机会也越来越少。摇号没有那么简单，动不动还是摇近百万意向金。深圳 “双玺花园” 500万是比较夸张，但融信澜天和华夏四季两个楼盘都要求先冻结一部分房款，才能报名登记。
融信澜天要求有50万元、100万元、150万元；华夏四季是：60万元、120万元和200万元。
如果不能一次性拿出上百万的现金，根本就没有资格参与摇号，也就无从享受限价奉送的套利游戏。所以，摇号购房，非但难以遏制楼市风潮，反而给本来就不平静的市场，再添一把火。不管有没有需求，凡是有资格购房的都会蜂拥而至，反正不摇白不摇，楼市恐慌情绪有增无减。哪里有摇号，万人抢房的盛状，恐怕会成为那个城市最常见的景观。
结果，摇号一出，没能力没资格的还是买不起，有能力有资格的反而可以赚的更多。
新房摇号，指标不治本，新房摇号是因为要遏制开发商原本的收号子费茶水费绑车位还要全款等了，而开发商这么做是因为新房限价导致高价买来的地无利可图，新房摇号会导致开发商捂盘更严重，进一步减少供应量。供需关系紧张下，房价恐怕会进一步上涨。
照目前的态势看，新房摇号还要在全国进一步蔓延，近日，有媒体曝出，北京“限房价、竞地价”项目将实行摇号选房。虽然官方并未对此正式回应，但多位业界人士认为“限竞房”摇号将是大概率事件。
如果没有配套的后续政策或调整，这个调控“房住不炒”的新政可能会变成一个笑话。
三、重磅！国务院发声：限购限价限贷限售政策，均被废止！
来源：法莱利法律资讯公众号等，感谢。
5月14日，在中国政府网，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。按照《通知》的要求，2018年底之前，目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策，均应废除！
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5月14日，国务院在中国政府网上发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）。而且《通知》规定了明确的时间表，就是2018年年内。
国务院@中国政府网 官方微博同步发布了这一重要通知。
坦率的说，看到这份文件时，几乎不敢相信。
事实上，这是一份无论如何估计都不为过的重磅文件。如果真的按照此《通知》全面清理涉及与产权保护的法律行政法规不一致，甚至相抵触的各种政策，那将是中国依法治国、依法行政的一大进步。
《通知》的主旨是要完善产权保护制度，依法保护产权，营造平等保护各种所有制经济产权，和合法权益的法治环境。
产权制度是市场经济的基石。以下是政策全文截图：
《通知》最主要的工作，就是开展涉及产权保护的规章，规范性文件的清理工作。在第一条清理范围中，非常明确的规定了：
“清理的重点是，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。”
足以推断：现行的限购、限贷、限价、限售政策，均应解除。至少，限购、限价、限售政策均应解除。理论上，限贷政策也应该解除。
《通知》中明确要清理的
“不当限制企业生产经营，企业和居民不动产交易，等民事主体财产权利行使的规定。”
商品房和二手房的交易，是买卖双方自愿的不动产交易的行为和权力。但买方和卖方均受到了限购政策的限制，毫无悬念应该解除。
限售政策更是如此。
“有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定”
限价政策显然是剥夺了企业的部分经营权和收益权。同理，摇号政策也是剥夺了企业的经营权。
至于限贷政策，事实上也是剥夺了商业银行的部分经营权。
但这一条，央行银监会或有权力对商业银行提出政策规定和建议，因此限贷政策是否在取消之列，尚存疑问。
但至少，限购、限价、限售，以及衍生出的摇号政策，均应属清理之列。
《通知》的要求非常严肃：
“各地区、各部门要依据《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）部署的各项任务和上位法修改、废止情况，逐项研究清理。规章、规范性文件的主要内容与《意见》相抵触，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以废止；部分内容与《意见》不一致，或与涉及产权保护的法律、行政法规不一致的，要予以修改。要确保规章、规范性文件的有关规定应改尽改、应废尽废，使党中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的部署不折不扣落实到位。
“清理工作坚持“谁制定、谁清理”的原则。”
国务院部门制定的规章、规范性文件和县级以上地方人民政府所属部门制定的规范性文件，由制定部门负责清理；
部门联合制定或涉及多个部门职责的，由牵头部门负责组织清理；
制定部门被撤销或职权已调整的，由继续行使其职权的部门负责清理。
县级以上地方人民政府制定的规章、规范性文件，由实施部门提出清理意见和建议，报同级人民政府决定。
清理工作明确的时间表
各省（自治区、直辖市）人民政府和国务院各部门应于2018年10月底前将本地区、本部门的规章、规范性文件清理结果报送国务院。
四、限购限售限价等政策，会取消吗，取消又会如何？别想得太美 ！
作者 章惠芳，来源：慧眼看楼市，法留香法律资讯公众号等，感谢。
购房者抱怨：限购限贷各种调控，房价却又涨了；买房要全款靠关系，把刚需关在门外，还各种搭售；现在摇号买房了，各种排队……
开发商也在抱怨：明明是商品房，拍卖拿地，价高者得，怎么到了开盘销售，价格不是由开发商定；既然不能买个高价，却连付款方式也不能自己定……拿地合同没有的约定，后来却变成各种制约……
相关部门呢，当然也是各种委屈说不得……
5月14日，“国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知”（国办发〔2018〕29号）正式通过“中国政府网”等渠道，全文发布。文件清理的重点是：
有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定；
不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定；
在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。
对于现行的限购、限贷、限价、限售政策，无论是哪一方，好像说起来都深恶痛绝，大家纷纷击掌庆贺，拍手叫好。
《那么多厂关闭，中国的实体经济究竟怎么了？》（点击可阅读）
限购限贷限价等像几座大山一样压着房地产市场，这还是商品房市场吗？任志强先生就直言“现在商品房是计划经济，二手房是市场经济”。
其实，一直带有“安得广厦千万间”寄托的住房，在一定程度上不仅具有商品属性，也具有民生属性。所以调控一直以来是针对住宅，而非商业写字楼等其他商品房。
的确，像限购限贷这些政策是应解除，而且从不远阶段看，也肯定会解除。但要在近阶段尤其是国务院此通知后就解除，别想得那么美好。
且不说刚刚几个城市被约谈，成都立马限购加码，刚热起来的丹东也出了限售，“应解除”不等于“必须解除”，房价稳定指标，眼下还是很艰巨的地方任务。
回到另一个问题，既然很多人对房产调控多少比较感冒，尤其是有违市场定价、购房者主体财产权利等，那么，今天我们再来讨论一下，如果限购限贷限价放开了，市场会怎么样呢？
这样的情况，历史上也是多次存在的：
2007年之前，基本无限购限贷之说；而在2009年，受四万亿经济刺激，贷款很轻松，利率最低7折；最近的一次如2015-2016年，去库存，限购松绑，“鼓励购买商品房”。
回看历史，什么限购限贷等房产政策不出台的时候，往往是鼓励住房消费期待房地产市场稳定增长的时期。当然，房产调控其实是两方面，有“鼓励”之松政策，也有“遏制”之紧政策，一左一右，不时调控不断平衡。
现在因为限购限价，商品房住房市场是扭曲的，但反过来也在一定程度上把这一轮热销的行情助推、持续更久：
原本限购，需求者减少，但因为限价，没有需求也创造需求，没有房票也能八仙过海，需求不减反增，以至于摇号政策出台，原本并不很热销的楼盘，也变成要摇号了。
所以，限购限价，很多原本需求不强的购房者，买房变成追逐利益。限价取消后，还会有那么多追着摇号的购房者吗？
限购限价等政策解除后，就目前的楼市现状而言，预计会呈现这样的局面：
1、一手房房价上涨，齐平或超过二手房价格，二手房交易量下降。一手房因价格上涨，需求也下降，总体成交量下滑。
2、限购取消，购买资格人群增加，但因缺少了“价差”购买动力，不少购房者会持币观望。
3、因是随行定价，有些热销楼盘会涨点价，价格到一定高度也达到供需平衡；有些滞销楼盘会适时打折，吸引客户。市场不再出现一边倒的鸡犬升天——这对精心打造楼盘的开发商，无疑是个嘉奖。
4、因为不限价，开发商积极拿地和加快推盘，随着土地供应和上市供应量的增加，短期也会出现供过于求，房价涨到一定程度，成交量如果没有跟上，就会出现量缩价平。量缩到一定程度，就会出现质变，价格下跌通道打开。
5、然后，进入下一个循环……
当然，还有一种情况是，限购限贷取消后，需求客群会增加，尤其是买房贷款的杠杆效应，房价或会涨，涨了更要买，那房价一直涨一直涨，涨到什么时候呢，上海一个城市就把美国买下？
《4亿房奴的焦虑：房子吞噬了全部购买力，除了房子一无所有！》（点击可阅读）
买房买未来，现在的涨，更多是对后市的预期看好。一旦这个预期缺乏信心了，更多的政策，都不一定能支撑。
限购限贷限售限价等“限制”性的政策，不是房地产长效机制的常态。而长效机制的建立，非一朝一夕之功。在目前的政策背景下，只能让这样的政策再飞一会。
否则，真到了取消限购限售的时候，或许，新一轮的“救市”政策又要来了。所以，即便限购限售等调控政策取消了，也别想得太美。因为那时的你，不一定想买房了。
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