掀开沈阳，尽是光芒。︱刘德科
文︱刘德科
今天我们掀开沈阳，看一看沈阳藏了多少光芒。
深圳、南京、杭州还没得到的第 10 个国家中心城市，大概率会是沈阳。现在的 9 个国家中心城市，各自承载着带动城市群发展的使命，东北现在还没有国家中心城市。现在沈阳人把国家中心城市亲切地称为「国中」。
沈阳的「国中」什么时候能获得批复，我们不知道，但我们知道国家中心城市不是等来的——行动才是最好的等待。沈阳正在积蓄更多光芒，去迎接「国中」的到来。
在浑河南岸画一个圈
和北上广深等头部城市一样，沈阳也已经拉开了自己的城市骨架。你可以用「一河两岸」来概括沈阳的城市骨架，「河」就是沈阳的母亲河浑河，沈阳要在浑河两岸对称性发展。
沈阳的老城区在浑河北岸，沈阳的未来在浑河南岸。五六年前，沈阳市政府就已经搬到了浑河南岸，也就是浑南区。市政府的搬迁，对于城市格局的影响巨大，我们把它称为「市政厅定律」。
古往今来，城市的生成，都是以市政厅为圆心，形成虹吸效应，聚集各种城市资源。如果你去欧洲旅行，你见过的几乎每一座城市，都是一个市政厅加上一个教堂，就长出了市中心。现在，我们中国的很多新城区其实也是这个逻辑：在新建的政府大楼周围，通常会规划建造图书馆、美术馆、博物馆、科技馆或大剧院等等精神空间——这些精神空间，就是我们这个时代日常生活的圣殿。
你看，沈阳市政府搬到浑南以后，辽宁省博物馆、辽宁省科技馆、辽宁省图书馆、辽宁省档案馆，就围绕着沈阳市政府聚集在一起；同时，这里还长出了一系列的购物中心和地标建筑——龙湖天街和万达广场等购物中心，已经在市政府 5 公里半径范围内生成。
我们说的「市政厅定律」，就是以市政府为圆心的 5 公里范围，它会扎实地长出一个新城区。我们在地图上以沈阳市政府为圆心，画了一个半径 5 公里的圆，你就能看见：已建成和在建的地铁线末端站，恰好就处在这个半径 5 公里的圆圈上。
当然，沈阳的这个圆圈生长得要比别的城市更快，这得益于沈阳把握住了三个规律：「盛会契机」「市政厅定律」和「一河两岸」城市规划。沈阳抓住并放大了全运会这个契机，把全运村选址在这里，然后市政府搬迁到这里，同时辽宁自贸区沈阳片区又在这里挂牌，再加上沈阳及时提出了「一河两岸」的城市规划新格局，这共同催生了这个半径 5 公里的圆圈。
当然，这个圆圈不是一蹴而就的。沈阳的城市能量原来集中在浑河北岸的老城区，提出「一河两岸」的城市规划新格局之后，老城区的能量就渡过浑河，在浑河南岸形成了「带状发展」。奥体中心是带状发展的一个枢纽性节点，现在沈阳人对于长白、奥体、东湖这些板块有极高的认可度和认同感。
「带状发展」是「一河两岸」的第一步，现在沈阳的「一河两岸」正在从「带状发展」到「圈状发展」。这个圈就是我们刚才讲的以市政府为圆心的圆圈。这里不仅聚集了博物馆、科技馆、图书馆等圣殿空间，也集合了龙湖天街、万达广场等购物中心。但是这还不够，圆圈内还需要一种空间形态，就是产业街区——万科·浑南新都心这样的产业街区，是这个圆圈内不可或缺的一个城市单元，它也预示着沈阳的城市发展方向。
两年前（2019 年 8 月），沈阳市委书记会见万科集团董事局主席郁亮，双方形成共识，着手共同实施「沈阳万科中日产业园」——这就是万科·浑南新都心，一个总建筑面积约 111 万㎡、总投资约 150 亿元的超级项目。
从厂区向街区
过去我们熟悉的沈阳是重工业城市，有很多厂区，这些厂区形成了城市的骨架，它们有经济意义上的工厂，也有生活意义上的烟火气。随着城市发展，厂区被钢筋水泥丛林取代，高楼大厦不断崛起，但街道感与烟火气不断减弱。现在的沈阳，正从厂区向街区进化。
在我们的定义里，街区至少由三个要素组成：新产业、高级烟火气和高浓度公园。万科·浑南新都心就是这样的一个街区，它的建成，预示着沈阳的「街区复兴」。
万科·浑南新都心会给沈阳带来怎样的未来呢？我们从一个公园谈起。
这是一个令人怦然心动的公园，在这个公园里，我们可以看到很多梦境的影子：虹夕诺雅轻井泽酒店，奈良的依水园，枡野俊明的风磨白练庭，京都的花见小路……都是我们向往的梦境；我们也向往能像东京那样，在城市里有新宿御苑这样的一个中央公园。
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现在，这些应接不暇的梦境集合在一座公园里。这就是万科·浑南新都心的中央公园。
过去的公园主要就是绿化，现在的公园需要内容化。一个高浓度的公园必须兼具这 7 项内容：儿童游乐、艺术、科学、商店、运动、园林和适老设施。我们把这 7 项内容的英文首字母组合在一起，刚好是美妙的单词：PASSAGE，就是段落或乐章的意思。一座高浓度的公园，它得像贝多芬或莫扎特的乐章一样，让我们乐此不彼地沉浸其中。
万科·浑南新都心的中央公园，完整地示范了什么叫「公园内容化」：它把花见小路、日式商街、植物科普园、艺术祭草坪、森林探险乐园、篮球场和五人制足球场等等内容，集合在了这座公园里。
这样一座高浓度公园，它可以生长出一个场景丰富的街区。我们来看万科·浑南新都心的规划图：以公园为圆心，生长出了街区的骨架。我们把这种规划手法称为「公园中心论」。这个街区骨架是跟城市镶嵌、咬合在一起的，有多条市政道路穿越了万科·浑南新都心。
一个城市单元级别的项目，必须拥有「棋盘格思维」。这些市政道路，无论是「樱花大道」「枫叶大道」「U 型环路」还是「热闹轴」，就像棋盘格一样，创造了更多的活力。
万科·浑南新都心是一个城市单元级别的项目，它有产业、商业、居住、生态、教育、养老、医疗等等。这些场景不是各自孤立存在的，而是分布在棋盘格上，由交织穿插的动线串起来——「樱花大道活力景观轴」「枫叶大道企业展示轴」「热闹配套轴」等等这些动线，把生产、生活、生态融合在一起，交织在一起。这就是我们经常说的「场景动线化」。在这些动线上，你可以看到中日产业合作平台驱动的产业集群，名校加持的九年一贯制学校，日本居家养老品牌爱志旺养老空间……
我们来稍微总结一下，一个高浓度的公园怎么生长出「三生融合」的街区：以公园中心点，长出了棋盘格；以这些棋盘格作为动线，又把生活、生态、生产等各种场景交织在一起。
要新产业 也要高级烟火气
什么叫生活？如果只能用一个词来概括的话，这个词就是「高级烟火气」。这样一个城市单元级别的街区，它既要新产业，也要高级烟火气。所以穿越交织在万科·浑南新都心的这些市政道路，它不仅仅是供车辆通行的马路，更是行人享受步行的街道。把马路还给街道。
▲万科浑南新都心，沈阳，效果图
这还不够，万科·浑南新都心另一个值得欣赏的点在于嵌入了政务服务中心，包括客居沈阳综合服务、企业审批一站式服务、知识产权办公室等等。
▲万科浑南新都心，沈阳，效果图
做产业不是规划一堆办公楼等着企业进驻，不是「梧桐树已栽，惟等凤来栖」，而是知道哪些凤凰要来，早就跟他们约好了，提前为他们定制空间形态。万科·浑南新都心的中日产业合作平台，引进了很多日本的龙头企业，比如东芝、罗森、松下、三井、骊住等等。
这些龙头企业不仅定义了新产业的基本形态，更将催生出以健康医疗、智能家居、城市生活为三大产业方向的产业链生态。
何谓「新都心」？它是比城市综合体（一个）更复杂的城市单元（一片），它不仅要把自己锻造为价值高地，还要激活周边区域甚至整个城市的价值。
了解了万科·浑南新都心的生长逻辑，你就更能明白它的非凡意义：这个城市单元级别的项目以高浓度公园为原点，生长出了新产业加高级烟火气的街区。
沈阳的崛起就在于点亮一个又一个这样的街区，万科·浑南新都心做了一个美妙的示范。在期待国家中心城市落地的过程中，我们可以掀开这样一个一个的街区，看见沈阳的光芒。
甚至，这是沈阳给全国其他城市的一次示范。这样的生长逻辑，哪个城市不期待呢。
浑南新都心的产品故事PPT
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编辑︱卢丹婷 后期︱沈奕飞
视频编导︱费嘉 摄像指导︱王德正
总编辑︱刘德科 主编︱何玲 流程︱周慧慧