【西康路989】今日认筹，1332万起！后附一房一价表

西康路989，关注上海房产超过一定年限的人不会陌生，这是个上海早期非常知名的豪宅项目。
从前姓华侨城，如今4期产品已更换了“主人”为祥源控股，所以面世的4期产品对外推广名为【祥源西康路989】。
此次产品的基本情况、一房一价表、开发商背后的故事都值得说道说道。
这房子究竟值不值得买？在普陀这价格怎么样？在普陀的其他盘是否可替代？
我们不生产八卦，只是信息的搬运工，让市场来检验吧~

01

基本信息

【西康路989】：
楼盘四至：长寿路板块，东靠西康路、西邻常德路、北接新会路、南至安远路（内环内，隔街紧挨老静安）
均价：11.2万/平方米
面积：120㎡~208㎡三房/四房 
总价：1332万起
认筹时间：（大筹时间：7月3日-7月7日）                    （小筹时间：7月3日-7月12日）
认筹金：100万元
公证处摇号：7月13日10:00
开盘时间：7月13日13:00
套数：262套
地铁：7号线/13号线长寿路站

所需材料
上海单身  ️1、身份证️2、户口本（户籍证明）3、️离婚证、离婚协议/法院判决书（若有）（慎重提问）4、️出生证明（若有未成年子女）5、11年之前与父母共有上海住房房产证。
上海已婚家庭  ️1、双方身份证️2、双方户口本（户籍证明）️3、结婚证4、离婚证、离婚协议/法院判决书（若有）5、出生证（若有未成年子女）6、已持有/新购置房屋产证/买卖合同（包括独有、共有、继承、赠与.）
非本市已婚家庭  ️1、双方身份证️2、双方户口本（户籍证明）️3、结婚证️4、出生证明 （若有未成年子女）5、离婚证、离婚协议/法院判决书（若有）️6、符合住房限购政策规定的社保/税单
企业  ️1、上海企业营业执照（成立满5年）法人代表身份证明 ️2、累计纳税100万的税单3、️10名以上职工的社保单/税单（连续缴纳满5年）4、股东会决议书公章版（股份制公司）5、企业近年纳税满500万以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制
境外及港澳台个人  1、外籍客户护照/港澳客户提供身份证及回乡证/台湾客户提供台胞证/华侨需要提供中国护照及外籍绿卡2、本市满一年以上劳务合同及对应的税单3、于中国大陆登记结婚的需提供结婚证及配偶身份证原件4、于境外登记结婚的需提供经公证的及认证并经有资质的翻译企业翻译的结婚证明及配偶身份证

地块信息开发商：祥源控股集团
物业公司：华侨城物业公司
绿化率：35%
容积率：2.68
得房率：80%~82%

物业费：4.3元/㎡/月
楼层总高度：17~32层
梯户比：2梯3户/2梯2户
装修标准：精装交付
交房时间：2022年

附一房一价表~~~

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02

户型及周边

1. 125㎡-208㎡三房/四房，得房率较高为80%-82%。
祥源西康路989一共推出了262套住宅。
其中建面约125㎡的三房76套；
建面约180㎡四房88套；
建面约200㎡四房64套；
建面约208㎡四房32套；
变异户型2套。户型位置分布

A户型 三房两厅两卫

建面约125㎡的是一个三房两厅两卫的飞机型户型，没有走廊设计，充分利用了所有空间。

主卧和次卧分别位于客厅的两边，彼此之间保留了隐私，可以避免因生活作息不同导致的互相打扰。
中间套，全南户型。
由于项目多为两梯三户设计，这样就要牺牲掉中间套户型的通透性，全南户型，北面无窗子，夏天是有闷热感的。
而且名义上是4开间朝南，但朝北书房明显采光面更小，且位于户型内侧，采光是有天然缺陷的。
对比同板块竞品锦绣里，同样是3房户型，面积虽然略大为133平，但户型南北通透，适合主流家庭，并且总价也同样在1400万，如此对比，显然西康路989小面积户型失去了优势。
好在锦绣里开盘时间略早，错峰出行，你好我好大家好~
B户型 四房二厅二卫

建面180㎡的是一个四房二厅二卫的户型，这是一个三面采光、三房朝南、南北通透的边套。200㎡以下四房户型在内环来说是比较稀少的。
从玄关延伸到走廊，将左右分成了客厅和餐厅，在功能上做到了区分。客厅连接的阳台进深宽，约为1.6m，大大增强了实用性。
客厅的北面是一个约为15㎡的景观餐厅，餐厅拥有一个大的景观落地窗，兼顾了通风和采光。
厨房为半开放式，台面U型设计，方便操作。四个房间呈南北分布，都带有飘窗，可以根据不同的需求将这些房间设置成不同的功能。
主卧套房设计，带有卫生间和衣帽间。
C户型 四房二厅三卫

建面约200㎡的是一个四房二厅三卫的户型，也是一个南北通透的边套，和约180㎡户型的房间分布有些类似，客厅、餐厅以及四个房间都呈南北分布。

这套户型是双套房设计，更加具有私密性，对老人或者是儿童来说更加方便。动静分线，更加显得安静。
大面积180、200、208平4房已不属于刚需房范畴，而且都是边套户型，南北通透，具备舒适性，相比于锦绣里、静安天御同等面积段改善型3房来说，有一定性价比。
D1户型

建面约208㎡的是一个四房二厅三卫的户型，是这一期项目的户型王。
这套户型是私密电梯直接入户的设计，完全保证了业主的隐私。从玄关进门右手是一个带卫生间的次卧，这个房间和其他房间离得相对较远，可以规划成需要早起或者晚睡的业主的房间，不影响其他人的休息。
左手走廊将客厅和餐厅功能上分开。与约180和约200㎡户型不同的是，这一次餐厅还带有了西厨部分，也就是说，同时具有了中厨和西厨两个厨房，而西厨的开放式设计连通了餐厅，让整体显得很宽敞。
主卧旁边的卧室相连比较近，方便照顾。
D2户型 三房两厅三卫

对于4房来说，市面上同等面积段的竞品也有不少。
比如苏河湾润府的184平4房，总价也同样控制在2000万左右，而且还是在新静安，地段更理想；
另外市面上4房面积段还有正在取证中的中海汇德里的130、140平4房、天悦160平4房，仁恒静安世纪145平4房。
这些项目总价基本控制在1500万之内，同样有性价比，若此时入市，或也对西康路989的4房产品产生影响。

2.与前三期业主共用绿地、停车场、会所，物业为华侨城物业。

项目总园林占地面积约1.4万方，社区中心有大面积景观环绕，从数据来看，绿化面积确实比较可观；
不过购房者也要清楚，本次开盘的4期房源与前3期共处同一社区，如此之大的景观占地并不是单独给到4期购房者，前3期业主同样能够享受到这片约1.4万方的园林景观。
除此之外，本次推出的4期房源也与前3期业主合用同一地下停车场和会所等设施，就是十年前的房价与现在的房价有天壤之别。

祥源西康路989的物业是华侨城物业。

这次项目为第四期，前面三期使用的物业同样是华侨城物业，口碑不错，老业主比较认可。
3.装修建材优秀。「西康路989」装修交付。

全屋智能家居、智能系统控制联动，还采用德国威能地暖、霍尼韦尔的新风系统、大金中央空调，美诺的厨电，米图的定制橱柜，卫生间采用的高仪的五金、杜拉维特的洁具。

全球一线品牌构建装修体系

03

配套

交通：
内环内，双轨交，比邻静安寺商圈，距离7号/13号线200米~

地铁7号线、13号线长寿路站下车5号口出门即到。

商业：
南京西路梅龙镇广场，恒隆，中信泰富，静安寺商圈，人民广场商圈。

距离静安寺商圈仅约2km，可以享受如兴业太古汇、芮欧百货、静安嘉里中心配套资源。3km内还汇聚了梅泰恒、长寿路等商圈。
此外，这个项目距离新天地直线距离约4.2km，距离环球港直线距离约3km，距离外滩直线距离约4.7km。

学校：
回民小学，同济大学第二附中，上海市第一中学。

公园：
长寿公园。

医疗：
普陀区中心医院，宏康医院，同济医院，普陀区中医医院，上海儿童医院，华山医院(3甲)。

开发商的小八卦~
最后，【西康路989】从前姓华侨城，如今4期产品已更换了“主人”为祥源控股，所以即将面世的4期产品对外推广名为【西康路989】。

这是祥源进入上海的首个项目。祥源是一家总部位于安徽合肥的文旅地产房企，旗下除了地产业务外，还有上市公司祥源文化、交建股份以及未上市的祥源茶业等业务线。

祥源控股除了在二级市场收购这处西康路989项目外，今年在土地市场上也出现了祥源的身影。

就在6月16日，嘉定南翔镇JDC2-0202单元21-02地块被祥源控股以总价10.74亿竟得，成交楼板价27253.92元/平方米，溢价率0.94%。
这或许是祥源控股进入上海的第一次土拍，上海对房企发展而言仿佛是插旗打卡的必经之地。
竞争力如何，时间会说明答案。

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