深度报道丨奢侈品消费上扬，谁成为第一受益人？
疫情加速奢侈品消费回流，除了爆发式增长的线上数据，国内的主要奢侈品商业地产毫无疑问成为受益者。随着中国主要的商业地产开发商发布了 2020 全年及中期业绩，疫后时代的奢侈品零售版图开始浮出水面。
由于国内有效的疫情控制及政府刺激消费措施，消费者信心自 2020 年中期开始回升，国际旅行限制也导致了内地主要城市奢侈品消费的激增。
尽管奢侈品价格不断上涨，但“排队”消息依旧频传，贝恩报告中提及，中国的奢侈品销售额的线上渗透率从 2019 年的 13% 左右增长到 2020 年的 23%，领先的商业地产开发商更是带来了创纪录的销售数字，较上年同期数据年增长率高达 60%。
而作为曾经的购物天堂，香港的光辉不再，2020 年全年香港核心地区的购物中心及街边门店租金整体下挫 80%，尖沙咀广东道、铜锣湾罗素街、中环皇后大道等被称为黄金地段的商业街受影响最为严重。Louis Vuitton 和 Fendi 均已确认关闭位于香港铜锣湾世代时代广场的门店，此前消息人士透露，Louis Vuitton 的这家超 10000 平房英尺的店铺月租金大约在 500 万港元。
太古地产作为中国最著名的奢侈品购物中心品牌之一，近期发布的 2020 业绩报告显示，全年收入 133.08 亿港元，较 2019 年的 142.22 亿港元下跌 6%。但在内地市场，太古集团零售物业租金收入增长 2% 至 34.2 亿港元，其中广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇销售收入上涨 36%、6% 以及 15%，北京三里屯太古里和北京颐堤港的收入则分别下跌 18% 和 12%。
但该集团表示，从 2020 年 3 月开始，中国内地的“客流和零售销售，尤其是手表、珠宝和其他奢侈品的销售，都出现了强劲复苏”。
在香港零售物业方面，香港市场收入 24.42 亿港元，太古广场、太古城中心和东荟城名店仓三处关键物业收入分别下跌 31%、18% 以及 16%。即便如此，公司依然强调香港办公楼物业组合继续表现稳健，内地复苏带来的收入足以抵销香港商场的租金收入下降。该集团表示，“中国内地的五个购物商场持续巩固公司的零售物业组合。”
为了应对香港艰难的市场环境，该公司表示，为了支持租户并保持高入住率，在特定时期会根据具体情况给予租金优惠。
与太古地产一样，九龙仓控股下半年的复苏成功扭转了上半年的颓势，以成都 IFS 和长沙 IFS 这两个项目的带领下，内地投资物业为九龙仓提供了 42 亿港元经常性收入。一系列以销售为导向的营销举措，以及扩大的忠诚 VIP 客户群，帮助其旗舰店实现了创纪录的销售额。
2020 年，该公司在中国大陆的收入增长了 7%，达到 42.01 亿港元，营业利润增长了 11%，达到25.7 亿港元。最值得注意的是成都 IFS 收入在 2020 年增长了 6%，营业利润增长了 12%。全年零售额增长 18%。
回看香港市场，海港城作为九龙仓置业的核心物业，总面积达 200 万平方英尺，2020 年总收入（含酒店）下跌 25% 至港元 86.74 亿元，营业盈利下跌 29% 至港元 67.3 亿元。
九龙仓控股董事长兼董事总经理 Stephen Ng 在财报电话会议中指出，在 2020 年下半年的时间中，中国市场正在呈现出两极分化的局面，“高端市场非常强劲……但我们看到，总体消费仍然疲软，绝对不如奢侈品那么强劲，酒店业也出现了这种趋势。”在 2020 年，该公司的高端酒店品牌 Niccolo 比其价格更低廉的姐妹品牌 Marco Polo 做得更好。
也是在同期，新鸿基地产由于疫情关系没有举行业绩会，仅以一纸公告进行了业绩披露。截至 2020 年 12 月 31 日止六个月业绩，新鸿基的收入为 460.7 亿港元，同比增长 19%。从内地获得的租金总收入增长了 15%。
公司没有详细分析单个购物中心的表现，但表示该集团的地标性地产，包括上海国金中心、上海环贸 iapm 及广州合资项目天环 Parc Central、天汇广场 IGC，都处于吸引高端奢侈品零售需求激增的最前沿。
该公司还指出，疫情和游客缺乏对其选定的购物中心以及旅游和休闲相关业务造成了打击。由于近期租金面临下行压力，新租约和续签租约的谈判仍具有挑战性。
新世界发展旗下的高端生活品牌 K11 为其带来了不错的收入及增长表现，新世界发展位于上海、武汉、广州、沈阳四座城市的 5 个 K11 购物艺术馆销售额较去年同期同比上升 35%。
其中，上海 K11 的销售额同比增长37%，并在靠近节假日的 12 月达到了 22% 的增幅，创 2013 年开幕以来的 12 月最高销售记录。此外，沈阳 K11 也录得 50% 增长。
报告期内，该公司在内地物业投资收入达到 8.74 亿港元，同比上升 3.6%。而内地 K11 的良好发展表现也带动了该公司后续进一步的投资。
与此同时，该集团在财报中明确表示将加大对内地的投入，拓展一线及快速发展的城市，并重点布局大湾区，以及不断完善长三角及京津冀地区的战略布局。
上海恒隆广场作为奢侈品零售的领先者，在截至 12 月 31 日的一年里，该商场的零售销售额增长了 60%，与 2019 年的水平相比，该商场的租金收入增长了 34%。
具体来看，恒隆旗下在内地汇集奢侈品牌的商场, 包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场及昆明恒隆广场等，销售额自 2020 年 4 月起均呈 V 型反弹，增长趋势持续至年底，全年零售额录得 9% 至 72% 不等的按年增长。该公司在谈到其生活方式购物中心时表示，复苏是“渐进的”，原因是非奢侈品领域的支出疲软。
恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司行政总裁卢韦柏在媒体采访中指出，“如何能够引导高端人士的生活方式，为他们打造专属的生活社交圈才是一个成功的商业地产所肩负的使命。”
与此同时，北京奢侈品零售领军企业 SKP 去年的销售额首次超过 Harrods 疫情前的销售额，成为全世界坪效第一的奢侈品商场，问鼎全球“店王”，累计超过 177 亿人民币，按目前汇率计算，约合 20 亿英镑，同比增长 17%，北京 SKP 共迎来 1500万 人次客流。
也是在近期，SKP 出人意料的启动落地内蒙古的消息，这是继已经营业的北京和西安 SKP，以及在建中的杭州、成都、昆明 SKP 后，国内第六座 SKP 敲定选址，也是 SKP 首次进入低线城市。业内人士认为，SKP 凭借自身在奢侈品领域的运营经验，进入三线城市也可被看作是推动呼和浩特高端零售供给侧结构性改革和消费升级的举措。
深圳万象城，Burberry 推出奢侈品行业首家社交零售精品店“Burberry 空·间”
图片来源：Gang Li/WWD
在中国奢侈品零售市场的主要参与者还包括国有企业华润置地旗下的万象城和阿里巴巴旗下的银泰，虽然他们的零售状况没有公开披露，但部分媒体报道，这两家公司在 2020 年下半年都实现了令人瞩目的增长，并计划向区域经济据点扩张。WWD