趋势分析 | 时尚品牌线下布局加注，欧洲时尚零售租赁面积占比超40%

高纬环球最近释出了历时两年的零售行业深度研究报告，数据显示，在 13 个欧洲国家收集的近 5,000 笔租赁交易样本额中，最终数据显示零售商更倾向于单位较小的零售空间，因为总交易额中超过 80% 的成交面积小于 6,500 平方英尺，超过 50% 的成交面积小于 2,200 平方英尺（最小单位租赁面积额）。但是，在面积超过 11,000 平方英尺的大型空间租赁中，时尚品牌占比较高。

透过这一报告，不难发现，零售产业整体向好，但具体到各个细分赛道演进机遇与发展亮点则各有千秋。

报告显示，零售租赁空间占比最多的时尚产业之中，健康和美容品牌在 2023 年上半年开展了大范围的租赁计划，例如，品牌 Jo Malone、Aesop、Freshly Cosmetics、Mac 和 Space NK ，零售租赁成交额几乎是去年同期的两倍。

快时尚品牌 H&M 也于今年 4 月宣布进军美妆产业，并已于挪威奥斯陆开设了首家 H&M 全球美妆旗舰店。同样，时尚服饰方面，零售商 Shein 于今年春季宣布在巴黎和巴塞罗那开设线下快闪店；在线零售品牌 Sosandar 于近期宣布明年春天将在英国开设线下实体店。线上时尚零售商正不断开拓线下销售网点，而依靠实体店的零售商也积极实行“phygital”战略 — — 全渠道零售战略，包括开设线下门店的专属取货及退货渠道。

同样，除时尚产业之外，DIY 家居零售、食品和饮料、汽车产业的线下经营面积也呈现出快速扩张的态势。

该报告称，就同期交易数量而言，食品和饮料行业是第二活跃的行业。餐饮业占已完成交易总数的 17%，占租赁空间总量的 8%，略高于去年同期。例如，比利时休闲餐饮连锁店 Hawaiian Poké Bowl 和美国快餐连锁店 Popeyes 都分别在欧洲扩大了零售店面总量。 

同样，汽车行业尤其“依赖”零售空间，为了打造独特的用户购车体验并展示汽车技术的创新，Lucid、Polestar、Vinfast、高合和蔚来等电动汽车公司近年来都在不断投资新零售空间。小鹏汽车目前已在挪威、瑞典、丹麦和荷兰进行销售，并计划明年进入德国、法国和英国市场。比亚迪和美国巨头通用汽车，也计划近期在欧洲市场推出或进行网点扩张。

高纬环球欧洲、中东和非洲零售业务主管 Rob Travers 表示：“实体零售已成为新常态，线下经营门店作为关键性市场触点对于品牌来说仍然至关重要。”

由此可见，后疫情时代，越来越多的零售商已意识到线下门店的优势，并纷纷扩张线下商业版图、响应全渠道营销的市场需求。线下实体门店的性质将不再局限于单纯的销售网点，而是逐渐转变为提供全新购物体验、打造社群文化和宣传品牌文化的全渠道销售门店。因此，瞭望未来、透视时尚零售业的趋势，不难发现，融入全新的互动装置、打造社交空间，通过线下门店的关键性触点来实现业绩目标将是未来线下时尚零售的主要着力点。WWD

撰文 Samantha Conti, Juju

编辑 Juju 

图片来源 WWD、网络