重磅| 城镇户口的人可以回农村继承“宅基地”，但不能买卖…

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农村宅基地使用权

城镇户籍子女可继承

自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。
就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

答复指出根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
有宅基地、有房的城里人赶快跑回去修一修自己的老房子，别让它跨掉了此外，答复就“关于不动产共有登记”等问题也做了明确答复不动产登记机构以少数份额共有人不配合而不予办理登记的问题，属于执行层面的问题，我们将加强监督指导，严格落实法律规定，切实维护不动产权利人合法权益。

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接下来就是科普“3问”农村宅基地

01宅基地能买卖吗？对此，专家表示，宅基地属于农村集体所有，城镇户籍子女可以继承，但并不能交易，这是底线所在。
其实，《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》早已明确指出，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

02继承后可改建或重建吗？目前对于城市居民继承获得的农宅能否改建、重建的问题，没有明确的法律或规定。实践来看，不同的地方有不同的做法，但是修缮房屋则一般没有限制。有一些地方，改建和重建需要进行申请或者村集体同意。

03宅基地可以转让吗？《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部，向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。
各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。
须注意的是，受让人须符合宅基地申请条件；转让人如果是“一户一宅”，须明确表示不再申请宅基地，且已有住房保障。

以上来源：湖南政法、达州时讯等 1天前

原题：明确回复！城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权

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