纽约购房骗局花钱却被驱逐，只因这个原因

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纽约市一直以来都发生过多起华裔购房受骗案件，最近一次是布鲁克林Ovington大道20多户买家，付了钱，拿不到房还被驱逐，总共被骗400多万美金和600多万贷款。这一类的房产陷阱，归根结底都是为了省钱，省中介费，省律师费，甚至想省产权费。律师建议：这是非常不可取的。有部分华人买家采取面对面的 "一手交钱，一手交货"的方式，就是骗子钻漏洞的开始。

纽约购房看似千篇一律，实际上暗藏陷阱，如没有专业人士事先做好法律文件，恐将掉入陷阱。我们就有碰到卖家律师让买家不要找律师的情况，说是卖家律师可以一手搞定，帮买家省去找律师的钱；结果可想而知，买家也是上当受骗，逻辑就是卖家律师怎么可能站在买家这边帮买家着想呢？

1. 合同需要专业 

常遇案例如：卖家坐地起价、买家贷款下不来、买家中国汇款无法达到。华人买家不少是国际买家，不是很懂美国法律，又急着想买或卖给其他人，一看苗头不对就终止购房，也就不了了之。

其实不然，购房合约是不能随意毁约，如合约细节足够详细，规定了买家或卖家交易不成的各类限制和后果，就不会发生随意终止买卖的事。往往就是因为合同不规范和细致，对人没有约束力，才会发生随意解约的情况。

2. 验房不可忽略 

一般Condo尤其是新的，买家都采取不验房，是可以理解的。但如果是旧的house，尤其是纽约外有洪水飓风的威胁，内有结构老旧和安全隐患，买家去看房的时候是一个样，不代表几个月后closing的时候还是一个样。

比如法拉盛就有多次房屋大楼发生火灾的案例，整栋楼都烧掉了，这绝不是危言耸听。所以如果买家觉得不放心，律师建议要在购房合同中加入验房退货这一条款，以防万一；可找专业验房师来验房，因为测的是管道，结构，安全隐患，以及人眼所见不到的白蚁等问题。

3. 产权极其重要

产权绝对是购房中的重中之重，尤其纽约错综复杂的房产title问题，要找产权公司查清楚。基本所有房产骗局的一个共性就是：卖家没有产权卖这个房子，骗了买家的钱逃之夭夭。

有个别案例如遗产房，因为便宜，所以不少华人买；但是购买遗产房钱前，一定要找律师先确定卖方遗嘱是否已生效，否则难以过户，买方恐陷入长时间等待，进退两难。

朱建丞律师事务所有专业的地产团队，专办住家和商业地产的过户和纠纷，已为无数华人安全购房，保驾护航，安家落户。

如有任何法律问题，请致电律师事务所646-518-7998或发送邮件进行免费评估[e-mail]

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