过去十年，厦门人为什么不在思明买房

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每个中心城市，都有人心所向的恒产中心，北京二环，上海静安，厦门的思明。

但对于具备高端购买力的人而言，他们最尴尬的莫过于有能力买最贵的房，但买到的却不是各方面最好的房子。

因为城市心脏地带，地段和产品严重错配，基本只有老旧房子可选，难以匹配自己的身份和生活追求。对于顶尖购买力，这是鱼和熊掌的悖论。

核心稀缺的地段，缺少好的房子；而好的房子，往往离中心偏了一点。

正如厦门前后四十年都在浇灌思明，思明区在生长，但思明的房子却没有成长。

|一|

空有买房预算数千万，

难买中心真豪宅。

越好的地段，房子越老。按城市规划的顺序，市政，医疗，教育必然是先行的，最精华的城市资源，在商品房出现之前，就已经沉淀在老地段。虽然，新的板块也会配置了新配套，但很难挑战老中心的持续沉淀的生活氛围。

如厦门的老地段思明，除了最近15年东部会展-观音山开发，核心资源和中心格局基本没变。

然而房子是快速更迭的。既包含了产品意义上的迭代，也包含了空间意义上，新城不断涌现的新房。同时，因为早期规划的住宅楼层低矮，土地使用率极低，导致了老中心土地很快被消耗完。所以，产品意义上的好房子，通常多在新区，极少在老地段出现。

这些正是地段和产品错配的根本原因。这也成为了中心城市核心区置业的悖论。

老钱很难移情别恋新区，但是如果不愿离开城市的中心，往往只能妥协年份较早，产品代际相对落后的标的，这个问题在厦门思明尤为突出！

|二|

人人皆知功成名就当归思明，

奈何寸土寸金居不易

思明并不是所谓厦门的老中心，而是厦门一直公认的中心。想要知道她为何能让厦门老钱眷恋到无可割舍的地步，必然要从城市资源的聚集说起。

厦门经济资源最为密集的地方

 经济发达的地方，总是人心所向。思明辖区面积占全市4.9%，GDP却占全市第一，达总量的31%，从福建看GDP密度也是位居全省前列。

作为厦门经济、政治、文化、金融的起源与中心，思明的第三产业占比85%，超出厦门第二名近30%，超过国际上的"发达"标准。三产占比奇高，定义了思明的烫金底色，是财富机会和高端人群的聚宝盆。

城市级商圈由思明发端，围绕思明发展

商圈是城市繁荣最直观的体现，如果说，分布在全市的产业制造了财富，那商圈则是全市的财富最终汇聚的地方。

而城市级的商圈，除了商业繁荣，更是城市公共资源倾斜的地方。特区这40年，几个称得上城市级的商圈，它们的分布缠绕着思明。

包括八闽人杰功成名就后，若要定居一个福建城市顶点，必归思明。所以从筼筜湖畔，到东坪山，我们看到了一处又一处城市隐贵的居所。

可以说，思明代表厦门，已是一个人尽皆知的真理，我们已无意为其论证耗费更多笔墨。但世间美好总有缺憾，对于思明而言，最大的痛苦莫过于，思明有身份有头衔，却没有能让人愉悦的房子。

过去十年，思明极少有配得上思明的房子

2003年“国二十三条”取消福利分房，现代商品房开始萌芽。而在此之前的存量房，多数为单位分配，仅仅是为了满足“身有所居”的最低要求。

再对比思明的发展轴线，2003年前后大格局基本定型。2003年之后的七年时间，思明仅仅只供应了33块住宅用地，到2010年便彻底断供。

直到今年，思明才供应了十年来第一块住宅用地，而2010-2020这空缺十年，正是中国商品房快速迭代的十年，这期间思明无米下炊。

由于思明区绝大数社区都为2000年以前的老社区，所以03年往后出让的这部分地块上的社区，代表当下思明区改善置换的主流选择。

但即便如此，还是有许多诸如东方明珠、南湖豪苑等社区，连基础的人车分流都没有规划，这放置当下绝对称得上是硬伤，更别提现在主流社区标配的会所空间。

所以严格地说，思明绝大多数存量房，落后当下新房市场至少三个代际。

哪怕是近些年的代表思明一线品质的次新房社区，诸如当代天境，厦禾裕景，海峡四期、鹭江一号等，事实上也是早拿地早设计，或多或少存在户型或是社区规划上的缺陷，落后新房市场至少两个代际。

所以，尽管思明是厦门乃至整个海西的人心所向，但在过去的十年，这里并没有符合其身份的现代化豪宅，且一线开发商长期缺位。

一直到今年思明中骏·天禧的出位，才让我们终于看到推翻上述悖论的开端。

|三|

十年等待，终于有配得上思明的豪宅

今年厦门提出“岛内大提升，岛外大发展”战略，思明终于等来了十年来第一块住宅用地。

而在此契机之上，我们认为中骏·天禧的出现，让豪宅终于配得上思明二字。

中骏·天禧效果图 

从北京德胜门的中骏·天宸，再到上海普陀的中骏·天誉，天字系一直是代言中骏豪宅的王牌产品系。

而中骏经过全国市场历练后，18年重返厦门，先后带来“天字系”双子——天宸与天盈，并通过强大的豪宅产品力，屡获市场认可。

所以，这一次，在最无争议的地段思明区，十年一遇的土地——遇上专精豪宅还不断进化的中骏，巅峰的产品，必然是毫无疑问的。剩下的悬念是，中骏会用怎样的表现形式，再一次超越你我的想象极限。

鉴于中骏·天禧已经开放了天元酒店20F空中会客厅、以及宝龙一城等6个城市展厅同步开放。关于天禧产品的蛛丝马迹，评测局也会保持关注，并和大家分享最新的硬核猛料。

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