上海首批租赁住房已开建，成嘉定区房地产业开工最快项目？

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嘉定区嘉定新城E17-1地块为上海首批公布的两块租赁用地之一，在相关各方的大力推动下，该项目呈现出引领上海租赁住房进展态势。

▲位于嘉定新城的上海首个租赁住房地块，嘉定新城E17-1地块项目

首个房地产备案制项目

嘉定新城E17-1地块租赁住房项目作为嘉定区首个采取备案制的房地产开发建设项目，从2017年7月拿地到2017年12月拿到四证，短短5个月即开工建设，是嘉定区房地产业开工最快项目。市场人士表示：“由于各方大力支持和精诚合作，嘉定新城E17-1地块可能是目前上海推进最快的租赁住房项目。”

2017年7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地中位于嘉定新城区域的E17-1地块，由上海嘉定新城发展有限公司竞得。2017年10月，嘉定新城E17-1地块租赁住房项目概念方案确定。2017年12月拿到国有土地使用证（国土局颁发）、建设用地规划许可证（规划局颁发）、建设工程规划许可证（规划局颁发）、建筑工程施工许可证（建设局颁发）四证。截至2018年1月，该项目概念方案已完成，相关规划报建工作也在同步进行。

首批租赁住房用地

嘉定区嘉定新城E17-1地块为上海首批公布的两块租赁用地之一，2017年7月4日经上海市规土局公布，2017年7月24日正式成交。地块土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。

E17-1地块位于嘉定区11号线嘉定新城地铁站旁。地块旁已经建成了有龙湖、中信泰富、绿地、常发等多个商品房小区，目前二手房价位4-4.3万元/平米，入住率70%-80%。

该地块《国有建设用地使用权出让合同（租赁住房用地）》，明确了租赁住房用地相关建设和运营等全生命周期管理要求，具体包括：明确了出让土地用途为租赁住房用地，出让年限为70年，租赁住房物业“只租不售”，受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业，受让人应参照政府相关规定，建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等；同时也明确了租赁住房套数、套型、全装修等建设要求，以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

创新融资方式

嘉定新城E17-1地块租赁住房项目以51平方米小户型为主，大面积也采用四卫一厅格局套间，充分适应租赁住房性质。

据该项目负责人介绍，该项目的1房占1118户总户数的近80%，占总建筑面积的70%，90平米以下的小户型占90%多，超过90平米的户型仅占总户数的5%不到。128平米的4房也是4卫一厅格局，采用套间形式,关门是独立私密空间，开门有公共共享交流客厅，既方便一家居住,也方便几家合租。“整体户型设计和配比充分适应租赁住房的性质。”

项目融资方式也是针对租赁住房性质设计，由建设银行、国家开发银行、工商银行、中国银行、交通银行5大银行组团支持。

首先，银行将租赁住房未来租金提前打包给上海嘉定新城公司，采取“房屋租金收益权质押贷款”形式，贷款期限25年，解决租赁住房融资期限不长、金额少等问题。贷款先采用信用贷款形式，租赁住房建好拿到产证后，产证抵押给银行。

其次，嘉定新城公司将租赁住房经营权整体打包给相关商业银行，由商业银行支付若干年租金，将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

另外，针对租客端，银行推出个人“按居贷”，帮助租客一次性支付若干年租金，降低租房压力，针对租赁住房性质，个人贷款利率按基准利率征收，低于比基准利率上浮10%-30%的购房贷款利率。

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