三亚凤凰岛房价从每平15万元跌到4.2万元

示意图，图为海南三亚海滩。

近日，“三亚凤凰岛破产重整”的消息登上热搜，这个曾经是海南最贵楼盘的项目的价格大跳水，从最高峰15万元（人民币，下同）/平方米，跌到目前的4.2万元/平方米，令人不胜唏嘘。

中国交通建设公司（简称中交建）6月13日晚间披露，其参股公司三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司收到三亚市中级法院的《民事裁定书》，以凤凰岛国际邮轮港不能清偿到期债务且资不抵债为由，裁定受理债权人三亚发展控股对凤凰岛国际邮轮港进行重整的申请。

凤凰岛国际邮轮港是凤凰岛项目的主体公司。作为海南最知名的地标建筑之一，凤凰岛在建设之初就备受关注。

6月23日，《中国新闻周刊》报导，凤凰岛的房价一直是舆论关注的焦点。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，至此，海南国际旅游岛建设正式开始。非理性投机热潮使得海南成为投资“新热土”，凤凰岛也借着这波楼市的东风扶摇直上。

数据显示，国际旅游岛获批后5天内，海南商品房销量就超过2008年全年总量，销售额为171.12亿元。

公开资料显示，三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是吹填出的人工岛。一期用地面积548亩，二期海域使用权证面积749亩。

在获批一周后开盘的凤凰岛一期，均价涨到7万元/平方米，当天两栋楼700套房子被抢购一空。仅仅在半个月前，该盘的报价是5万元/平方米。

之后，凤凰岛的房价曾一度飙升到16万元/平方米，来自浙江、山西的炒房客蜂拥而至，凤凰岛“一房难求”。

凤凰岛一期占地面积36.5万平方米，二期47.4万平方米，两期由整片沙滩连接。该项目起初的构想是一座国际客运码头，由三亚港务局立项建设。

楼市最热时，据海南有关媒体报导，凤凰岛被誉为海南最贵楼盘。而近期凤凰岛房价出现了变化。

6月22日，《华夏时报》报导，海南房产中介谢文（化名）6月16日介绍说，以现在挂牌的一套58平房产为例，2012年业主购买的时候总价约350万元，单价约为6万元/平。到了2012年底到2013年中的时候，房价到达该套房源的历史价格最高点——约12万元/平。

而目前，“这套房子挂牌总价为245万元，单价约为4.22万元/平。这个业主因为着急出售所以要亏钱卖”，谢文说。

房天下网站显示的凤凰岛6月房产均价只有37,231元/平。

近两日“三亚凤凰岛破产重整”及“三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万”被推上热搜，引起网民热议：“当房屋失去炒作价值，它便没了价值。”“都是炒出来的，根本不值那个价，年轻人不买房，炒得再高也没有市场。”“能买房的永远是有钱人，而不是年轻人。所以房子还是有人炒，总有20%的人掌握全国80%的资产。我们什么都影响不了，是人家在影响。”

凤凰岛项目早年得到海南省各级主管部门的批复。此后，三亚港务局与司法部下属企业众城集团合资成立三亚众城国际客运旅业有限公司，开始建设该项目。之后凤凰岛历经二十来年的发展，几度易主。

2014年4月10日，中交建与三亚凤凰岛投资集团有限公司、三亚钰晟投资有限公司签署三亚凤凰岛项目股权重组合作协议。

2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组进驻海南省开展督察工作，由此开启海南岛内的“环保风暴”。海南持续了数十年的填海造岛热潮戛然而止，也彻底改变了凤凰岛的命运走向。

2018年海南限购政策的出台，也打压了凤凰岛房价增长的势头。

由于涉及环保问题，凤凰岛项目进展不顺，最终导致凤凰岛国际邮轮港“资不抵债”。据中交建公告披露。截至2021年年末，凤凰岛国际邮轮港资产总额约为50.40亿元，负债总额约为186.05亿元。

2014年，中交建以10亿元收购三亚凤凰岛邮轮港公司45%的股权。而根据中交建2022年6月13日的公告，因计提减值10亿元，中交建投资的45%股份，核算至0元。

据报导，中交建在对凤凰岛的投资上明面亏损了10亿元，但实际上可能远远不止，上述交易完成后，中交建还通过凤凰岛邮轮港公司收购三亚凤凰岛发展及三亚凤凰岛置业100%的股权，价格分别为29.99亿元和9.62亿元。

针对中交建对三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司股权投资的10亿元被核算至0元的情况，《华夏时报》6月21日得到中交建的采访回复称，参股投资10亿元在过往年度已做了全额拨备，参股股权损失不会对本年度经营业绩有影响。而关于本次重整的进展情况则需见中交建的最新公告。