深度解读 | 姜文《让子弹飞》

钱学森回国真相

你并不了解真实的台湾

戳破“钱学森学成回国”神话的意义所在

魏杰:中国经济今明两年深度研判

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再见!买房者!北京突然传来大消息!

纵观天侠 2021-02-01




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今天, 北京突然传来大消息,楼市变局即将到来!

根据央广网报道,今天,中国自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。

加上之前批复的13个城市,也就是说,目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设租赁租房,分别是:

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳


有人或许要问:什么是集体建设用地建设租赁住房?

所谓集体建设用地建设租赁住房,就是农村集体土地不用经过国家征地环节,可以盖成租赁房,直接进入了市场!

说白了,就是:村里的土地,可以建房出租给白领了!

一石激起千层浪!这堪称楼市一个真正的制度创新:

这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本,可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

换句话说,2到3折的房子可能要来了!

这下,大量廉价的租赁房将涌入市场,包括城中村的房子,包括都市边缘农村的房子,都可以成为租赁房。

如此这般,租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜,在租房权益增加的同时,房租不仅不会大涨,反而可能下降!



当然,这次农民也要爽到了。大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利!

据统计,我国的租赁人口只占11.6%,相当于1.1亿人左右;而农民朋友目前约为6亿;加起来就是7.1亿人!

加起来,这次政策获益人数将超过8亿人!

不出意外,城市中产阶层今后将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

增加租赁住房有效供应,成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造(城中村改造包含在里面)之后,今天的农村集体土地可以直接建租赁房,更将关键性的一招!

租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。大量的租赁住房入市,自住商品房需求自然就相应减少,房价也不会有多少上涨空间。

有专家还分析:未来集体用地建设租赁住房,极有可能成为地方政府调控房价的一种手段。未来在同类城市中人口规模大、人口流动大的城市,甚至是房价上涨过快的城市,都有可能通过优先发展租赁市场来对冲房价。

比如此次加入的5个城市,在去年所有的城市中,都是房价上涨比较明显的,尤其是贵阳和海口。根据统计局数据,在2018年全国70城房价指数排行中,在个别月份还出现过涨幅位居第一的情况。

换句话说:房子是用来住的,不是用来炒的!这个精神,中央没有改变,也不会改变!


住房的历史转折点已经到了!中国房地行业的高暴利时代已经成为过去式了,而迎接这一切正是租售并举+城乡融合发展!



或许,这正是前几天王健林宣布:今年万达商业将放弃全部房地产业务,最直接的原因!王健林的原话说得很坚决:“一平方米房产开发也不能有”。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,

一个以奋斗者为本的时代就要来了!

我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!







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