汪芳同志，你还敢大声宣称别墅合法吗？

纵观天侠

方方在《封城日记》里公布“殡仪馆的一地无主手机”，和提前宣布广西护士死亡的时候，口口声声的“要反思、要监督、要追责！”

这会儿群众们讨论方方的藏龙岛别墅了，方方却鸡贼的向新浪官方投诉泄露隐私要求删帖。

卧槽，天底下还有比这更不要脸的吗？汪主席，度娘会用吗？百度一下啥叫做“个人隐私”，很难吗？

“敌人非但不投降，还胆敢向我军还击？”

不扯远了，继续削铅笔。

关于汪主席等五位“艺术家”，2003年和江夏区藏龙岛科技园签订《项目协议书》，以3.7万元/每亩的价格，私下转让土地使用权。

据传，汪主席辩解理由是，当时的藏龙岛地块，鸟不拉屎，只要3万元左右每亩。

汪主席这是在把群众当傻瓜了。

让我们来看看，2003年，当时的藏龙岛地块的土地出让价格，合理价格究竟应该是多少？

其实这个问题，汪主席的邻居，也是和汪主席同列五位“艺术家”的唐小禾，他才是最清楚不过了。

唐小禾，时任湖北美术学院院长。

这是一份湖北美术学院的工作报告：

2003年9月，湖北美术学院以13.8万元/每亩的价格，获得一处位于藏龙岛银河湾的400亩划拨土地。

唐小禾当时是院长，考察地块，和政府谈判，工作做了不少，必然对这个价格极为熟悉。

请注意，唐小禾、方方、刘丹丽等人，和藏龙岛科技园管委会签订《项目协议书》的时间，是在此之前的2003年5月。

再注意：湖北美术学院获得的土地价格，是“划拨”价格。

不知道划拨土地和出让土地在用地性质、价格等方面有什么区别的同学，请自行百度。

唐小禾左手和江夏区政府签订划拨13.8万/每亩的土地协议，右手和藏龙岛科技园签订3.7万元/每亩的别墅用地。

这就是利益相关。

汪主席对此，，当然是心知肚明。

唐小禾的别墅，早在2006年12月，就竣工了，设计人是著名的黄鹤楼重建设计师向欣然。

汪主席等人的别墅，建成时间要晚三年，直至2010年才竣工。

问题在于，唐小禾虽然早于汪主席等人盖好了别墅，但一直没有去办理产权登记。

直至2008年至2011年期间，武汉市江夏区人民政府就方方、唐小禾等艺术家自建房办证问题召开专题会议，后方方、唐小禾等人的自建房均顺利办理产权证。

买地建房，产权登记，为什么需要江夏区人民政府多次召开专题会议，才能办理？

原因很简单，因为唐小禾方方等人的建设用地，从来就没有办理过合法的登记手续。

从法律意义，方方等人的别墅用地，还是藏龙岛科技管委会的产权。

根据2002年5月开始实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，国有土地的出让，必须公开进行。

武汉市政府2002年6月，即开始实施《武汉市土地交易管理办法》

唐小禾方方等人的别墅用地，显然无法公开转让，唐、方等人，也不愿意按照市场价支付土地出让费。

根据武汉市人民政府公布的住宅用地出让标准底价，2003年公开招拍挂住宅用地出让的市场价，与江夏区长咀村（藏龙岛水天居所在的地块）附近的丰收村土地价格，约为980元/平米，（65万元/每亩）

方方、唐小禾等人，显然不愿意支付这个市场价。

事实上，方方等人，虽然早在2003年就已经和土地所有人藏龙岛科技管委会签订了用地建造别墅的《项目协议书》，但方方等人，直至2011年办理别墅的产权登记，都一直没有向国土局申报过《国有土地使用权证》，而是以藏龙岛科技园管委会的名义，申报工程项目建设手续。

其实，方方等五人在和藏龙岛科技园管委会签订用地的《项目协议书》的时候，藏龙岛科技园的土地属性，还是“划拨”。

这个地块的所有人，藏龙岛科技园管委会，直到二年后的2005年11月，才拿到由武汉市江夏区城市规划管理局制发的（2004）508的《建设用地规划许可证》，记载“用地单位：武汉市江夏区藏龙岛科技园开发有限公司，用地项目名称：藏龙岛科技园水天居小区，用地位置：藏龙岛科技园区，面积：109亩，准予办理征用划拨土地手续”。

再过一年多的2006年9月，才拿到武汉市江夏区国土资源管理局制发编号夏国用（2006）第362号《国有土地使用证》

方方等人的别墅问题，其实很简单：

藏龙岛科技园管委会在获得了江夏区长咀村的划拨土地后，私下以3.7万元每亩的价格，出让13亩给了方方等五人建造别墅。

这种私下出让的土地，方方等人无法向国土管理部门转移登记土地使用权证，也无法将别墅建设用地拿到土地交易市场公开交易，无奈之下，只得请江夏区人民政府的领导们，召开多次专题会议，以行政决定的方式，让国土和房产管理部门给方方等人办理产权登记。

瞧见了没有？当我们普通百姓还在四处打听房价折扣，算计每月按揭负担的时候，方方他们，已经在堂而皇之的私下拿地建别墅了，还有能力让政府领导班子召开专题会议解决非法转让登记别墅产权。

社会公平呢？民众的居住权呢？

汪主席，你家的别墅，手续不合法，价格不合法，程序不合法……

你还敢大声宣称你的别墅来源合法吗？

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