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方方在《封城日记》里公布“殡仪馆的一地无主手机”,和提前宣布广西护士死亡的时候,口口声声的“要反思、要监督、要追责!”这会儿群众们讨论方方的藏龙岛别墅了,方方却鸡贼的向新浪官方投诉泄露隐私要求删帖。卧槽,天底下还有比这更不要脸的吗?汪主席,度娘会用吗?百度一下啥叫做“个人隐私”,很难吗?![]()
关于汪主席等五位“艺术家”,2003年和江夏区藏龙岛科技园签订《项目协议书》,以3.7万元/每亩的价格,私下转让土地使用权。据传,汪主席辩解理由是,当时的藏龙岛地块,鸟不拉屎,只要3万元左右每亩。让我们来看看,2003年,当时的藏龙岛地块的土地出让价格,合理价格究竟应该是多少?其实这个问题,汪主席的邻居,也是和汪主席同列五位“艺术家”的唐小禾,他才是最清楚不过了。
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2003年9月,湖北美术学院以13.8万元/每亩的价格,获得一处位于藏龙岛银河湾的400亩划拨土地。
唐小禾当时是院长,考察地块,和政府谈判,工作做了不少,必然对这个价格极为熟悉。请注意,唐小禾、方方、刘丹丽等人,和藏龙岛科技园管委会签订《项目协议书》的时间,是在此之前的2003年5月。再注意:湖北美术学院获得的土地价格,是“划拨”价格。不知道划拨土地和出让土地在用地性质、价格等方面有什么区别的同学,请自行百度。唐小禾左手和江夏区政府签订划拨13.8万/每亩的土地协议,右手和藏龙岛科技园签订3.7万元/每亩的别墅用地。![]()
唐小禾的别墅,早在2006年12月,就竣工了,设计人是著名的黄鹤楼重建设计师向欣然。汪主席等人的别墅,建成时间要晚三年,直至2010年才竣工。问题在于,唐小禾虽然早于汪主席等人盖好了别墅,但一直没有去办理产权登记。直至2008年至2011年期间,武汉市江夏区人民政府就方方、唐小禾等艺术家自建房办证问题召开专题会议,后方方、唐小禾等人的自建房均顺利办理产权证。
买地建房,产权登记,为什么需要江夏区人民政府多次召开专题会议,才能办理?原因很简单,因为唐小禾方方等人的建设用地,从来就没有办理过合法的登记手续。从法律意义,方方等人的别墅用地,还是藏龙岛科技管委会的产权。根据2002年5月开始实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,国有土地的出让,必须公开进行。武汉市政府2002年6月,即开始实施《武汉市土地交易管理办法》![]()
唐小禾方方等人的别墅用地,显然无法公开转让,唐、方等人,也不愿意按照市场价支付土地出让费。![]()
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根据武汉市人民政府公布的住宅用地出让标准底价,2003年公开招拍挂住宅用地出让的市场价,与江夏区长咀村(藏龙岛水天居所在的地块)附近的丰收村土地价格,约为980元/平米,(65万元/每亩)事实上,方方等人,虽然早在2003年就已经和土地所有人藏龙岛科技管委会签订了用地建造别墅的《项目协议书》,但方方等人,直至2011年办理别墅的产权登记,都一直没有向国土局申报过《国有土地使用权证》,而是以藏龙岛科技园管委会的名义,申报工程项目建设手续。其实,方方等五人在和藏龙岛科技园管委会签订用地的《项目协议书》的时候,藏龙岛科技园的土地属性,还是“划拨”。这个地块的所有人,藏龙岛科技园管委会,直到二年后的2005年11月,才拿到由武汉市江夏区城市规划管理局制发的(2004)508的《建设用地规划许可证》,记载“用地单位:武汉市江夏区藏龙岛科技园开发有限公司,用地项目名称:藏龙岛科技园水天居小区,用地位置:藏龙岛科技园区,面积:109亩,准予办理征用划拨土地手续”。再过一年多的2006年9月,才拿到武汉市江夏区国土资源管理局制发编号夏国用(2006)第362号《国有土地使用证》藏龙岛科技园管委会在获得了江夏区长咀村的划拨土地后,私下以3.7万元每亩的价格,出让13亩给了方方等五人建造别墅。这种私下出让的土地,方方等人无法向国土管理部门转移登记土地使用权证,也无法将别墅建设用地拿到土地交易市场公开交易,无奈之下,只得请江夏区人民政府的领导们,召开多次专题会议,以行政决定的方式,让国土和房产管理部门给方方等人办理产权登记。瞧见了没有?当我们普通百姓还在四处打听房价折扣,算计每月按揭负担的时候,方方他们,已经在堂而皇之的私下拿地建别墅了,还有能力让政府领导班子召开专题会议解决非法转让登记别墅产权。汪主席,你家的别墅,手续不合法,价格不合法,程序不合法……
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