村改“新势力”，自改正当红！企业自改模式活力不断激发

这边厢，多栋现代化标准厂房顺利封顶，超30家企业已签订定制合作协议；那边厢，轰隆声不断，破旧厂房应声而倒，新的一批现代化厂房马上动工。这就是5月26日顺德村改企业积极参与自改的一片缩影。在短短7个月的时间里，杏坛威和新材料科创工业园项目的破旧厂房摇身一变，成为现代化产业园区，彰显了杏坛村改、顺德村改的速度！
截至2020年5月25日，顺德共有108个村改项目在建工程，其中企业自改项目在建工程48个，占比44%。
企业自改模式因其开发难度低、政府扶持力度大、有效提高容积率等优势，成为了企业更为青睐的改造模式。出台利好政策，优化审批服务
自2018年把村级工业园升级改造列为“头号工程”以来，顺德重燃敢想敢闯、敢为人先的新时代干事创业精气神奋力攻坚，截至5月25日，已累计完成土地整理38488亩，探索出8种改造模式，推动村改进入战鼓齐鸣、拆建并举、项目落地的总攻期。
这张成绩单的背后，离不开顺德不断释放利好政策的支持。为了激活企业参与村改的活力，凝聚最大合力完成村改总攻工作，顺德坚持问题导向，出台一系列企业自改配套文件，建立起系统的企业自改政策体系。
如除了一般工业项目外，还允许开发建设商品厂房、新型产业和综合型产业项目；在审批流程、改造资金奖励、招商建设全产业链给予政策扶持。近期，顺德区村改办出台印发《进一步加强企业自主改造工业用地高效利用的工作指引》，进一步做好企业自主改造工业用地提供开发强度的审批工作，提高开发强度及审批工作的指引力度，使企业自主改造有章可循，充分调动企业参与村改的积极性，合作双赢，提高土地产出率。详细了解>>>除了不断出台利好政策，确保政策有效落地也是必需。为此，顺德在各镇街行政服务中心专门设立村改绿色通道，将线上咨询、投诉平台与“绿色窗口”设立相结合，优化审批服务。
陈村镇村改项目审批绿色窗口绿色通道采取“前台综合受理、后台分类审批”的服务模式，在规划调整、城市更新认定、报批报建等方面实施承诺信任审批、容缺审批，以业务流程优化、审批集成高效为工作目标，进一步增强群众和企业的获得感。“今后，企业可在绿色通道咨询村改项目招商扶持政策、厂房搬迁和工程建设类指引、村改项目入园标准，为企业进驻注入强心剂。”陈村镇村改项目审批绿色窗口工作人员说道。
南谷企业管理有限公司董事长罗汉生表示，政府搭建的村改绿色通道，帮助企业高效、及时、准确对接资源，让南谷科技园项目得以快速实现落地。5月23日，南谷科技园项目招商中心正式对外开放，是容桂今年首个对外招商的企业自改项目。
南谷科技园项目效果图

顺德区委常委梁伟沛表示，接下来顺德将在现有政策研究成果的基础上，进一步加强企业自改项目的推进，全面优化对村改工作的指引和服务，完善容缺受理、信任审批制度，确保企业自改后效能有提高、产出有增长。

激发企业强大活力，实现再市场化改革

5月18日，顺德智富园百利城（原百利鞋厂地块）正式动工建设。项目位于顺德电子信息科技园千亩产业园区范围，总建设面积达24万平方米，总投资达5.5亿元。项目以建设创新、绿色、智能的现代化产业园为标准，形成高端产业集群化为目标，计划建设1栋商业综合体及7栋标准商业厂房。

目前，顺德十个镇街也在不断加快企业自改的进度，努力跑出顺德“加速度”。5月12日，伦教街道村改办与霞石工业园区企业主举行座谈会，解答企业主关心的企业自改流程、手续办理问题，并指导其进行规划报建设计。霞石工业园区将采用“征地+村改”模式进行改造，目前园区内多家企业已提交了相关自改申请，希望积极参与顺德村改事业。

5月16日，容桂毅的龙塑料实业有限公司启动旧厂房清拆，将投入约2亿元，分3期拆除全部破旧厂房，建设约10万平方米现代化厂房。据统计，容桂共有18家企业启动自主改造工作，企业积极参与村改氛围愈发浓厚。

毅的龙旧厂房正式启动清拆

企业自改项目的快速破局、快速推进、快速显效，更极大地激发了企业和市场的强大活力，实现再市场化改革，实现多方共赢。位于伦教街道的广东华南机械装备产业园通过自改及土地腾挪，更成功吸引了高新企业云米科技总部及生产基地落户。

北滘集成科创园改造前容积率仅为0.33，改造后该园区容积率将达6.0，预计年产值将超200亿元，是现有产值的20倍。目前，项目已成功与广深两地高新智能科技企业、机器人产业孵化中心等项目陆续签约。

北滘集成科创园此外，在企业自改大军中，顺德村级工业园提升改造协会也成为推动企业自改项目的主要攻坚力量。通过学习企业自改模式、参观企业自改代表项目、了解企业自改最新政策，协会会员单位形成了主动作为、积极参与村改自改的良好氛围，助力顺德高质量发展。
下阶段，顺德将一如既往地支持企业自改项目的改造工作，为企业积极参与村改穿针引线、提供政策支持，通过政企合作，继续优化审批流程，满足企业增资扩产需求，为企业保驾护航，确保企业良好成长，加快推动顺德高质量发展！
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编辑丨顺德村级工业园升级改造发布平台编辑小组 念响新媒体

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