上海正式立法规范租赁行为；北京商办可用于宿舍型保障性租赁住房 ◀︎租赁大事记（11.21-11.27）
企业动态
城开·汇社区CCB建融家园：上海首个全线上集中供应、徐汇区首个保障性租赁住房社区项目开业
万豪旅享家公寓：继万豪行政公寓后再推公寓品牌，目前布局美国和加拿大市场
瑾家：北京东路店成功获取保障性租赁住房认定证书
憬黎公寓酒店：与阿里云签约合作
宁巢：上城区新塘路蓝领公寓正式竣工
城市索引
上海：通过《上海市住房租赁条例》，保障性租赁住房重点在租赁需求集中区域布局
北京：存量建筑可转换用途，商业商务办公建筑可用于宿舍型保障性租赁住房
山东：2023年计划新开工83881套保障性租赁住房
杭州：保障性租赁住房水电气价格调整
成都：即将出台保障性租赁住房新政
苏州：鼓励发行基础设施领域REITs发展保障性租赁住房
广西：“十四五”加大保障性租赁住房投融资力度
河南：已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套
沈阳：今年已筹集保障性租赁住房25074套，2023年计划新增2.5万套
太原：首批564套(间)保障性租赁住房投入运营
金融资讯
上海临港：科技城保障性租赁住房公募REITs中标结果公示
城开·汇社区CCB建融家园：上海首个全线上集中供应、徐汇区首个保障性租赁住房社区项目开业
11月22日，上海首个全线上集中供应、徐汇区首个保障性租赁住房社区项目，城开·汇社区CCB建融家园正式开业。城开·汇社区位于上海南站交通枢纽旁，距离1号线、3号线、15号线地铁口约500米，毗邻徐家汇商圈、东临徐汇滨江，西靠漕河泾开发区。作为2022年上海市首批上市大型R4保障性租赁住房社区项目，城开·汇社区由建设银行旗下上海建信住房服务有限责任公司负责运营，向社会供应房源873套（1006间），缓解新市民、青年人等住房困难，为服务政府人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。■
万豪旅享家公寓：继万豪行政公寓后再推公寓品牌，目前布局美国和加拿大市场
近日，万豪国际集团宣布推出万豪旅享家公寓 (Apartments by Marriott Bonvoy)，成为继万豪行政公寓之后的又一公寓品牌。据了解，万豪旅享家公寓定位奢华和超高端，且目前仅在美国和加拿大两大市场推出，尚未有进入中国市场的动作。除此之外，同在万豪旗下的万豪行政公寓 (Marriott Executive Apartments) 已经在亚洲、欧洲、中东、非洲和拉丁美洲有长达 26 年的运营服务经验。在中国市场，目前万豪行政公寓已在北京、天津、杭州、西安等8个城市落地10家公寓。■
瑾家：北京东路店成功获取保障性租赁住房认定证书
日前，经南京市、玄武区两级城乡建设部门认定，瑾家公寓北京东路店成功获批南京市《保障性租赁住房项目认定书》。至此，瑾家公司新获取项目均已完成保障性租赁住房认定。 ■
憬黎公寓酒店：与阿里云签约合作
11月22日，锦江酒店（中国区）旗下首个公寓品牌，憬黎公寓酒店（TULIP LODJ）与阿里云正式达成合作。憬黎公寓将在产品打造上，植入阿里云智慧公寓系统，为服务精细化锦上添花。在居住体验上，通过实现硬件数字化，打造科技感贯通居住全程的极致客户体验；通过软件一体化，实现TULIP HELPS小程序覆盖住客前、中、后全链路。在公寓运营管理上，打破传统模式，创造全新综合体管理理念，搭建公寓“智能中台”，建立智慧公寓管理平台，链接多端服务入口，实现标准化、智慧化的一体化管理，达到运营智慧化、数据智能化。■
宁巢：上城区新塘路蓝领公寓正式竣工
近日，杭州市上城区宁巢新塘路蓝领公寓项目正式竣工，105套优质房源开始对外租赁，租金低于市场价七折，可拎包入住。据了解，宁巢新塘路蓝领公寓位于上城区彭埠街道皋塘社区，西至新塘路，东至规划道路，北至新塘路，南至艮山西路，地理位置优越；毗邻地铁4号线，交通位置便利。项目共有五层，建筑面积约4013.6平方米，建筑风格简洁大方、与周边环境相协调。其中，一层为公共休闲区、公共厨房及就餐区等公共空间，二层还设置健身房，共有可居住房源105套，房间内配备床、衣柜、桌子、空调等家具家电，满足住户租住生活需求。■
上海：通过《上海市住房租赁条例》，保障性租赁住房重点在租赁需求集中区域布局
上海市十五届人大常委会第四十六次会议闭会，表决通过《上海市住房租赁条例》，该条例自2023年2月1日起施行。条例主要内容之一在于规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。同时，条例设专章对保障性租赁住房作出规定。根据条例，保障性租赁住房重点在新城等人口导入区域、高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域进行布局。■
北京：存量建筑可转换用途，商业商务办公建筑可用于宿舍型保障性租赁住房
11月25日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，条例将从2023年3月1日起实施。条例规定，存量建筑在符合规划和管控要求的前提下，经依法批准后可以转换用途。在符合规划和安全等规定的条件下，可以在商业、商务办公建筑内安排文化、体育、教育、医疗、社会福利等功能，也可以用于宿舍型保障性租赁住房。■
山东：2023年计划新开工83881套保障性租赁住房
近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会发布《关于公布2023年我省保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务的通知》，保障性租赁住房方面，2023年全省合计新开工（筹集）83881套，其中，已纳入其他中央财政支持计划的287套。济南市、青岛市均35000套，济南市计划基本建成0套，青岛计划基本建成5000套。威海市计划新开工（筹集）5769套，计划基本建成4690套。烟台计划新开工（筹集）市计划新开工（筹集）3773套，计划基本建成3773套。临沂市计划新开工（筹集）1650套，计划基本建成1650套。潍坊市计划新开工（筹集）1459套，计划基本建成915套。聊城市计划新开工（筹集）129套，计划建成0套。■
杭州：保障性租赁住房水电气价格调整
近日，杭州市住保房管部门制定出台《关于进一步明确本市非居住用地建设保障性租赁住房水电气价格的通知》，对本市非居住用地建设的保障性租赁住房按照民用水电气价格标准执行。下一步，杭州将围绕构建保障性租赁住房“1+X”政策体系，在已经制定出台的《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》，以及租赁项目认定、运营管理、使用民用水电气等方面的3个相关配套政策基础上，积极推进租金管理、免收基础设施配套费等配套政策出台，为保障性租赁住房筹集工作提供政策支撑。■
成都：即将出台保障性租赁住房新政
11月21日，成都市市政府第185次常务会议上，研究审议《成都市保障性租赁住房运营管理办法(送审稿)》等议题。据了解，《管理办法》共7章33条，内容涉及房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等。其中明确，申请保障性租赁住房的租赁对象为在成都创业就业的新市民、青年人等群体，费用管理上则明确了保障性租赁住房租金标准及调整方式，租金标准不超过同地段、同类型、同品质房屋市场租金标准的90% ，年租金涨幅不超过市场租金涨幅水平且不得超过5%。■
苏州：鼓励发行基础设施领域REITs发展保障性租赁住房
近日，苏州市印发《苏州市发展保障性租赁住房实施办法（试行）》，提出：充分运用金融手段和金融工具，支持发展保障性租赁住房的建设运营，吸引调动市场资金，为保障性租赁住房项目提供低成本、长期性的稳定资金支持。支持符合条件的保障性租赁住房项目发行基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金（REITs）。■
广西：“十四五”加大保障性租赁住房投融资力度
11月25日下午，保障性租赁住房发展论坛在广西南宁市召开。会上举行了保障性住房融资合作框架协议签约仪式，广西住房城乡建设厅与7家银行负责人分别签订协议。据悉，“十四五”期间，广西保障性租赁住房和棚户区改造领域融资总额预计达800亿元，计划建设保障性租赁住房22.35万套。■
河南：已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套
截至今年10月底，河南省已筹集、开工保障性租赁住房7.98万套，完成年度计划的91.7%。据了解，自2021年启动保障性租赁住房建设以来，河南省已开工(筹集)保障性租赁住房房源11.49万套，5.1万新市民、青年人实现了安居梦。■
沈阳：今年已筹集保障性租赁住房25074套，2023年计划新增2.5万套
截至11月中旬，沈阳市今年已筹集保障性租赁住房25074套，提前完成全年工作目标。为增加沈阳市保障性租赁住房供给量，沈阳市在原有政府统筹、社会房源转化、企业自建等筹集方式基础上，引导房地产开发企业将滞销公寓转化为保障性租赁住房。据悉，沈阳市2023年将继续计划新增2.5万套保障性租赁住房供给，实现保障性租赁住房建设运营全流程规范化、制度化管理。■
太原：首批564套(间)保障性租赁住房投入运营
经过前期试运营，太原市首批564套（间）保障性租赁住房正式于近日投入运营。2020年7月，太原市成功入围“中央财政支持住房租赁市场发展第二批试点城市”。试点工作开展以来，太原市认真谋划、精心组织，截至今年10月底，已通过新建、改建、盘活等多种方式累计筹集租赁房源10.13万套(间)，今年年底将完成12万套(间)的试点总体任务。■
上海临港：科技城保障性租赁住房公募REITs中标结果公示
11月21日，临港科技城D03-01地块保障性租赁住房公募REITs基金管理服务项目中标结果公示，中标人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，发行承做费率为0.58%且总价不超过600万元，基金存续期管理费率为年度基金净资产的0.18%/年。临港科技城D03-01地块位于国际创新协同区3.2平方公里科技创新城社区内，东至规划群欣路，南至海洋七路，西至D03-02地块，北至木荷路，用地面积27255.5平方米，容积率2.4，建筑面积65413.2平方米。临港科技城D03-01地块，为自持租赁住房建设用地，由置业公司作为开发主体，在出让年限内整体持有租赁住房物业，并持续出租，进行市场化运营，租赁住房套数将不低于1308套。■
12月8日，领航·第四届住房租赁产业国际论坛将以「破题高质量发展，定义可持续模式」为主题线上启幕。扫描上图二维码预约直播通道，12月8日下午13:30，与行业同仁一道破浪前行！