纽约州租客免付中介费新规遭法官暂禁 3月13日前仍得支付

上周，我们报道了纽约州监管机构不再向租户收取经纪费的消息，然而今日租客们就被遗憾地告知，3月13日前仍然得支付这笔费用。

纽约州上周发布的免除租客房产经纪人中介费用的新规遭到挑战，该规定发布后引起包括纽约房地产委员会(The Real Estate Board of New York)等组织的反对，将州政府告上法庭，州高等法院法官10日(周一)对新规发布临时禁令，意味着在3月13日再次出庭前纽约州租客仍需支付中介费。

州政府发布的新规要求代表房东出租的经纪人中介费由房东支付，若经纪人从租客那里收取中介费用，将会受到处罚；经纪人和销售人员不能向租客收取超过20元的申请费。

该举遭到纽约房地产委员会的反对，认为改由房东向经纪人支付中介费会导致租金上涨，因此向法院申请禁令，并获得州高等法院法官批准，法官要求州府于3月13出庭对此禁令进行回应。

我们再来回顾一下，之前新规都说了啥

这项规定是在1月31日发布的法律指导文件中制定的，并立即生效。对于租房者来说，这是一个胜利。新规解释了去年州议会通过的全面租金改革法律，并发布了进一步的文件指导——现在，经纪人只能从房东那里收取一定的费用，通常相当于一个月的租金或每年租金总额的15%。租房者如果需要帮助寻找公寓，仍然可以聘请经纪人并支付费用。

根据房地产上市网站StreetEasy的数据，去年纽约市只有约45%的出租房源包含经纪人费用，通常收取年租金的8%到15%。对于典型的纽约公寓来说，这通常意味着数千美元的费用。新规适用于全州范围内的公寓，但对纽约市的影响最为显著。在纽约市，中介费有时会阻止潜在租户申请，因为预付费用太高，他们负担不起。 

在2019年通过的《全州住房安全和租户保护法案》和《住房稳定和租户保护法案》中概述的其他法规包括: 

1、除非法律法规另有规定，否则房东不得收取超过20美元的申请费； 

2、如准租户在过去30天内进行了背景或信用调查，可获豁免申请费用； 

3、房东被限制收取滞纳金，“除非在租金到期5天内没有支付租金”，罚款不能超过每月租金的50美元或5%，以较低者为准； 

4、押金必须在房客离开公寓后两周内退还； 

5、每个单元的押金或预付款都不能超过一个月的房租，房东也不能要求宠物的额外押金或入住费用。  

租户政治行动委员会对这一增刊表示欢迎，称它甚至有助于房地产领域的竞争。 

一名发言人在一份声明中表示:“经纪人和房东多年来一直在欺骗租户……这些消费者保护措施早就应该出台了。”  

但是，这一新的指导方针还可能导致成千上万的房地产经纪人失业。经纪人警告说，所有这些最终都会导致租户月租的增加，因为房东可能会以提高租金的形式把经纪人的费用转嫁给居民。 

纽约房地产委员会在推特上回应道:“我们反对@NYSDOS对经纪人中介费用的指导。如果实施，它将对消费者、我们社区的住宅经纪人和租户产生负面影响。由于我们非常关心纽约市，我们恭敬地敦促DOS改变这一规定。”