疫情推动纽约郊区房产市场
房地产经纪人说，由于对第二波大流行相关限制的担忧，购房者正在寻找在纽约市周边的房产。
去年，雅各布·诺尔（Jacob Knoll）离开曼哈顿，在纽约新帕尔茨（New Paltz）租了房，那里距离纽约市约90分钟车程。他想看看他有多喜欢这座小镇，然后才决定是否在那买房。现在，这种犹豫使他付出了代价。
新帕尔茨的房屋成交迅速，某些交易甚至是房屋一上市便卖出，卖家说了算。诺尔先生上个月找到了一栋他喜欢的三层砖房，但被告知房主只考虑全款或财务担保。
诺尔说：“整个游戏已经改变了。令人难以置信的是，有那么多所房子在成交过程中或已经（从市场）完全消失了。真是疯了。”
纽约新帕尔茨（New Paltz，N.Y.）
从哈德逊河谷到康涅狄格州东南部的郊区小镇，房屋猎人正蜂拥而至。当州政府在3月份实施居家令限制时，最初的热点是汉普顿和离城市不远的绿荫郊区长达数月的租赁，因为一些城市居民正在寻找具有更大空间的临时避风港。
房地产经纪人说，现在，更多的人想要买房，通常是因为他们担心第二波与大流行有关的限制。
总部位于纽约州伍兹伯勒(Wurtsboro)的房屋建筑商CatskillFarms Inc.老板查克·彼得斯海姆（Chuck Petersheim）表示，在过去八周内已售出六栋尚未建成的房屋。他的公司通常每年仅售出16至18套房屋。
他说，他每周会收到30笔询价，而往常是每周6笔。
彼得斯海姆说：“现在在哈德逊山谷寻找住房的人们，其中许多人以前从未去过哈德逊山谷。对于市场而言，这是新事物，还很紧迫。”
纽约州伍兹伯勒(Wurtsboro)
早期的猜测是，城市居民希望将高层公寓和地铁通勤换成独栋住宅，这将推动郊区的购买狂潮。房地产经纪人说，他们看到纽约周边地区的需求旺盛，但到目前为止，还没有证据表明该城市有大规模的外逃。
一些计划在未来几年内移居郊区的城市居民正在加快步伐。但是，根据房地产经纪人的说法，许多当前的郊区购房者是在寻找第二套住房，并计划保留纽约市的住房。
曼哈顿的布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）经纪人维多利亚·维努科（VictoriaVinokur）表示：“有能力的人肯定会在城市以外寻找第二套住房。但是我没有看到'在这里卖并在那里买。'”
带着两个女儿住在曼哈顿的道格·托伊（Doug Tough）和阿里亚·托（Ariah Tough）之前考虑买第二套房子，但由于大流行他们已经开始认真的购买。
托伊女士说：“无论如何，这是我们想要做的事情。但这无疑在火上加了些油。”
托伊夫妇表示，他们很难与买房者竞争，这些买者全部付现金，而且连房都不看。艰难的竞争之后，他们上个月同意在纽约Rock Hill买了一套房。
纽约洛克山（Rock Hill）
曼哈顿房地产数据公司UrbanDigs AnalyticsLLC根据新签约和新挂牌进行的一项分析显示，与去年同期相比，3月至5月纽约市四个郊区的新需求相对于新供应有所增加。
在同一时期，曼哈顿的需求相对于供应而言没有变化。UrbanDigs的联合创始人约翰·沃克普（John Walkup）表示：“与一年前同期相比，突然有很多人想要买而不是要卖。”
他说，如果今年夏天该市对居家令的限制进一步缓解，曼哈顿的需求可能会开始增加。
Zillow Group Inc.高级首席经济学家Skylar Olsen表示，如果在家工作变得越来越普遍，则随着员工变得更愿意远离市中心居住，全国住房市场可能会发生变化。
但是模式还没有太大变化。根据Zillow的分析，全国范围内，约有64％的购房者在4月寻找郊区房屋，而2019年4月为66％。
Zillow说，对于纽约大都会地区的购房者来说，那些打算搬到另一个大都会地区的购房者从去年的35％增长到40％。纽约大都市地区约70％的购房者都在寻找郊区房屋，而去年这一比例为72％。
奥尔森说：“至少，我目前无法看到对郊区甚至是完全离开大都会区的兴趣急剧增加的证据。如果远程工作继续，我认为这会长期发生吗？肯定的。但这将是一个循序渐进的过程。”
Keller Williams Hudson Valley North的经纪人助理Leigh Quintana说，虽然她的许多客户正在Hudson Valley寻找第二套住房，但现在他们更有可能将Hudson Valley的房屋当作主要住所。
她说：“我们将看到那个转换，我们的纽约客户在那里生活，工作和娱乐，并可能去纽约找乐子。”