深度 | 纽约租房竞价大战
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来源：彭博社
编译：胡安
编辑：江南
寒风中的长队、激烈的竞争和竞标战。
对于涌入租赁市场寻找公寓的纽约人来说，这已经成为现实。随着疫情一度导致人口外流，曾有人预测这座城市将会灭亡，但纽约的公寓越来越稀缺。
一些在疫情期间离开纽约的人正在返回。而那些留下来的人正在寻找更大的空间，因为他们继续在家里工作，对家庭办公室或书房的需求越来越强烈。对空间和设施的追求导致了创纪录的高租金和较低的库存，给租房者带来了一个过去只有买房的人才会面临的现实：竞价大战。
在布鲁克林威廉斯堡威瑟斯街230号，人们正等着参观房子。
伯克希尔哈撒韦房地产服务公司（Berkshire Hathaway HomeServices）的持证房地产销售人员艾娃·霍华德（Ava Howard）说：“就发展速度而言，租赁市场目前的规模与以往不同。关键在于谁做决定最快，谁愿意付更多钱。现在租赁市场就跟买房子一样，竞争太激烈了。”
37岁的阿曼达·埃里森（Amanda Ellison）大约一个月前开始在纽约市寻找公寓，尽管她在布鲁克林的房子要到7月才到期，但在一家技术咨询公司工作的埃里森和她的伴侣迫切需要更多的空间。
他俩现在住的是一个550平方英尺的大开间，但两人都要在家工作，他们把两张桌子并在一起。如果同时开Zoom会议，其中一人必须去洗手间开会，这取决于哪个会议更重要。但是，即使他们愿意多花1000美元租房，寻找公寓的工作仍然很残酷。
上周，埃里森在上西区69街发现了一套一居室公寓。3100美元的租金能让他们拥有更大的空间、洗碗机、大窗户，最重要的是，离中央公园更近。房子上市后几个小时内，埃里森就给公寓的经纪人发了一封电子邮件，后者回复说，这套公寓看来即将进入竞标阶段。
据科克伦集团（Corcoran）的经纪人麦克洛伊德（Tiga McLoyd）说，这套公寓只在市场上待了一天半。在经历了61次问询、13次看房和8次报价后，这套房子以3625美元的价格出租，比要价高出17%。麦克洛伊德在纽约做了大约20年的经纪人，他说他从来没有经历过租赁公寓的竞价大战——直到现在。
“这确实太残酷了，”麦克洛伊德说。“一年前的今天，一切都对租客有利。现在，情况正好相反。”
曼哈顿的租赁市场。曼哈顿的新租赁量降至10年平均水平以下，原因是挂牌库存暴跌，租金达到创纪录水平。
麦克洛伊德第一次看到竞价战是在2021年夏天。逃离这座城市的租房者纷纷回来，而且他们愿意为舒适的空间支付更高的价格。这不仅让他感到意外，也让潜在的租客感到意外。接着，他为任何提交询价的人起草了一份电子邮件模板，解释了投标的过程。
他鼓励租房者提出他们能出到的最高报价。麦克洛伊德强调，这不是一场拍卖，他也不会公布其他人的出价，但在目前的市场上，更好的出价往往会胜出。而且，要考虑的也不仅仅是人们愿意支付的金额：没有信用评分、州外担保或合计收入不足的申请人往往会碰壁。麦克洛伊德鼓励租客如果能等的话就尽量等一等，以避开目前的市场。
经纪公司道格拉斯·艾丽曼公司（Douglas Elliman）的数据显示，较低的空置率导致上市库存迅速下降，房价创下纪录。据估价师Miller Samuel Inc.和道格拉斯·艾丽曼的一份报告，曼哈顿1月份租金中值较上年同期上涨18.3%，至3550美元。这仅略低于2020年1月的租金中值3595美元，当时人口外流导致租金下降。
与此同时，回到曼哈顿的租客正在以创纪录的速度签署租约，帮助填补了疫情期间留下的大量空置公寓。道格拉斯·艾丽曼公司的数据显示，1月份可售公寓供应量较上年同期下降了83.3%。
据道格拉斯·艾丽曼的数据，纽约人历来都能在布鲁克林找到更多的空间，但布鲁克林的待售房屋数量同比下降了86.4%，创下了有史以来的最高降幅。与此同时，1月份的新租约签约量达到自2008年开始跟踪以来的第二高水平。在与曼哈顿隔东河相望的皇后区西北部，库存同比下降了90.6%。
2022年2月13日，在纽约布鲁克林迪恩街104号，人们等待参观一个待租的房屋。
纽约法律服务公司住房部门的工作人员律师埃琳·埃弗斯（Erin Evers）说：“这真的凸显出这座城市里有多少人遇到了租房困境。人们怎样才能继续在纽约生活下去呢?”
埃弗斯说，除了租金稳定、受到监管的公寓外，纽约没有任何法律保护措施来限制租赁竞价战。在纽约经济试图从疫情中复苏之际，目前的市场状况可能会迫使中低收入工人进一步离开这座城市。就在本周，市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）告诉大公司的领导人，是时候让他们的员工回到办公室了。
亚当斯在一份声明中说：“每一天，我们都在接近全面重新开放纽约市，但我们希望以一种适合所有人的方式让这座城市重新开放。我的政府将继续努力，确保纽约人，以及那些想成为纽约人的人，能够负担得起在这里居住。”
当然，并不是所有的公寓都租得很好。在疫情后的世界，纽约市的潜在租户需求也不同与以往。经历了流行病的磨炼后，现在人们想要户外空间，良好的照明，大房间，家庭办公室，以及翻新的设施。只要有这些特点，询价就会蜂拥而至。
“对更大空间的需求很大，”科克伦经纪人斯科特·斯特恩伯格（Scott Sternberg）说。“人们正在寻找更大的空间或户外空间，尤其是那些有精装修的公寓，对租客来说特别有吸引力。”
上周，斯特恩伯格在展望高地挂牌一套面积1500平方英尺、带三间卧室、两间半浴室、有后院的褐砂石住宅。他说，大约有35队人出现在开放参观日，他们在街区周围排起了长队。这套公寓最初挂牌价是7250美元，一场竞价战将最后的成交价推高了约20%。
29岁的卡米拉·卡贝扎（Camila Cabeza）从事金融工作，刚刚和伴侣从新加坡搬到纽约。虽然这对夫妇能在公司公寓安顿两个月，但他们立即开始寻找公寓。2月13日，他们参观了布鲁克林的一栋联排别墅。尽管这套公寓的标价为7200美元，但考虑到它的价格，这对夫妇愿意以7500美元的价格竞标。
卡贝扎说：“房子很大，有全尺寸的卧室，可以放一张特大号床，这很难找到。地理位置既方便又有很酷的厨房、客厅或卧室的公寓很少。总归会有一些硬伤。”
2月中旬的一个周五晚上，32岁的海登·泰森（Hayden Tyson）和他的妻子准备去看一套两室两卫、经过全面装修、带有私人后院的公寓。这对夫妇是在房地产应用StreetEasy上看到的。在竞价之前，它的价格是5300美元，这对夫妇认为，在布鲁克林最时髦的地段之一威廉斯堡租一套这么大而且设施齐全的公寓，这个价格算是很便宜了。
当他们走近这栋位于威瑟斯街（Withers Street）的大楼的入口时，他们注意到大约有20人在排队等候，也在等着公开参观。他们等了几分钟，决定离开。
马洛里·里奇（Mallory Richie）也在排队参观这套公寓。与此同时，她正在与一位经纪人通电话，那位经纪人解释说，她感兴趣的另一套公寓已经被一位出价更高的人给抢走了。到目前为止，这位26岁的自由视频制作人已经参观了七套公寓，但没有任何进展。她正在慢慢失去希望。
“在这里找房子的过程就像在别处买一套百万美元的房子，这太疯狂了，”里奇说。