美国房市今秋或降温，更多卖家降价

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据内幕网10月2日报道 根据Zillow网站的报道，美国房地产市场已经开始降温，这对潜在购房者来说可能是一个值得把握的好机会。

内幕网新闻截图

房地产网站Zillow上周四表示，尽管房市通常在秋季降温，但今年降价的房屋比以往更多。

Zillow称，在截至9月16日的一周内，降价房屋的比例跃升至9.2%，超过了2019年同期的7.9%。即使考虑到房地产市场的季节性变化，这一比例也是“异常的高”。

这一趋势是由一系列因素共同导致的，这些因素为更多潜在买家能买到便宜的房子铺平了道路。Zillow表示，过去一年来，由于库存短缺，房价被推高，但过去几周这一情况有所缓解，8月份新房上市量同比往年增长了4%。

需求也是房价居高不下的一个因素，由于抵押贷款利率持续居高不下的压力，许多潜在购房者仍处于观望状态。贷款公司房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款平均利率达到7.31%，为近23年来最高水平。与此同时，根据抵押贷款银行家协会的最新调查，每周抵押贷款申请量下降了1.3%。

Zillow资深经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）说：“对于一些近期有需求的买家来说，如果有足够的预算空间来应对近期房贷利率的飙升，那么今年秋季是一个值得把握的好时机。卖家将房源挂牌上市的情况上比去年12月以来的任何时候都要多，这增加了买家找到合适房源的机会。”

一些卖家正在降价，这使可负担性略有提高。购房者近段时间受到了有史以来最难以负担房市的冲击，现在的状况能给他们带来些许安慰。

但专家警告说，在抵押贷款利率回调之前，可负担性状况仍然不太可能得到明显改善，这部分的情况也不会很快改变。根据Redfin的估计，2023年底，利率可能会回落到6%左右。

与此同时，Zillow的经济学家此前预测，尽管目前房价趋冷，但到2024年上半年房价仍将上涨。该公司的研究团队认为，到2024年8月，美国房价可能会上涨5%。

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