【回顾】存量地产与特殊机会闭门研讨及高级研修班在广州圆满举行

2021年3月26日-28日，由 产融公会 和 启金智库 主办，为期三天的《存量地产与特殊机会闭门研讨及高级研修班》在大湾区·广州市成功举办，由闭门研讨、圆桌论坛、高级研修、标杆参访、交流晚宴等多形式的环节组成。3天时间里，来自房企、城投、信托、券商、持牌和非持牌AMC、地产基金等各机构，围绕着“未来存量地产的市场规模和业务空间有多大？”、“存量地产里的不良资产规模和特殊机会？”、“城市更新和旧改在国家层面和广东省市层面的政策透析与操作模式”、“信托公司如何参与存量地产特殊投资机会？”、“外资投资中国不良资产和存量地产的几个关键问题”、“存量地产中低效及困境资产如何价值提升？”、“以终为始-存量地产的资产证券化模式”、“新形势下地产财务型股权投资及风险管理如何做？”、“以XOD模式为核心的片区综合开发操盘及案例”、“存量不动产并购基金业务及城市更新下的产城融合项目经验案例”等当前业内关注的热点、重点、难点议题展开进行了宝贵的经验和案例分享交流。

金卓资产董事长、邦信基金总经理刘律，结合24年商业银行不良资产及信用风险管理经验和管理处置超万亿不良资产总量的经验出发，分享了后疫情时代不良资产市场研判、后疫情时代不良资产和存量地产投资机遇。

平安信托特殊资产事业部总经理张艳如，结合20余年银行、信托从业，超过15年从事不良资产管理、经营、处置及风险管理工作的经验出发，对特殊资产市场广阔蓝海，信托参与特资的优势、模式、资源整合，房地产聚焦场景下模式和四个案例等方面，进行了新周期、新环境下困境地产投资机遇与挑战的分享。

广州申粤垣智资产总经理吴勇辉，结合7年法院工作经历、16年外资（民营）不良资产投资管理经历，部分参与几只美元私募基金募集，全面负责数百亿元银行不良资产包投资管理经验出发，分享了外资购买中国金融不良资产的几个关键问题，以及当下境外资金如何入境中国投资不良资产的最新、高效路径方式。

广东瀛真律师事务所主任、瀛粤资产创始人杜称华，结合20多年金融和司法系统经历、“法律+资本”特殊资产法律商业化运营体系经验出发，分享了当下不良资产投资有底层资产地区流动性较差、投机机构众多、利润空间有限、服务链条不足、处置模式陈旧的几大瓶颈；以及在延伸服务链条、创新处置模式、多维度时间价值跨越等方面的突破方式和案例。

广州德赛资产总经理、广州市资产管理协会秘书长屠朝锋，鑫苑中国置业华东区域财务总监孙秋丽，天风证券结构金融部总经理助理夏创乾，四川发展甲乙丙重组投资有限公司投资总监钟伦权，分别从不良资产投资需要的“法律＋资本＋产业”多要素整合，地产商介入困境地产盘活的优势和案例，资产证券化在存量地产和不良地产盘活退出中的作用和案例，地产不良资产、困境资产、特殊资产的重整、重组、盘活的盈利模式及盘活路径，进行了分享和讨论。

3月26日下午，高级研修班的部分与会嘉宾参访了存量地产与特殊资产的2个代表性项目：佛山南风古灶国际创意园、佛山创意产业园，调研学习了项目的早期资产整合、后期改造发展进程和成果。

佛山南风古灶国际创意园坐落在佛山南风古灶片区，是由南风古灶风景区及钻石厂、日用三厂、建国厂、建陶厂及电炉厂5家陶瓷废旧工厂改造组合而成的文化产业园区。

佛山创意产业园成立于2007年，由12家旧工厂改造而成，建筑面积达25万㎡，经过14年发展目前已形成办公、教育培训、休闲购物等多业态一体的园区，其打造的夜经济则是目前佛山唯一一个夜间经济消费场所。

佛山创意园总经理马英强陪同一行从创意园游客服务中心出发，先后参观了倒转的巴黎、青石条路、寂寞小道、星光大道、木板生态广场、3A厕所、磨盘路、爱情广场、洋人街、陶文化广场、弹力空间等特色景区，介绍了业态发展与商圈运营。

四川发展甲乙丙重组投资有限公司投资总监钟伦权详细介绍了园区最初资产由来、后期资产整合、改造运营思路、各阶段资金管理、复盘经验总结。

3月27日上午，广东华宪润科律师事务所主任、广州市人民政府法律顾问、广东省三旧改造协会政策与法律专业委员会主任委员龚军伟，从宏观政策动态展望“十四五”城市更新趋势、广东地区为例的旧改现状、当前如何判断一个项目是否应当介入、如何与平台公司合作模式、金融机构和房企在旧改业务中的风险把握、“三道红线”下城市更新和旧改融资之道进行了经验、最新实操和案例的分享。

3月27日下午，北京君合恒安风险管理顾问有限公司总经理、不动产证券化研究中心（RSRC）副秘书长熊志刚，从近些年参与超过500亿元的地产信托产品设计及投后管理项目经验出发，对当前地产市场与业务发展趋势、地产股权投资产品的风控设计、地产股权投资产品案例、地产股权投资项目管理等方面进行了分享交流。

3月28日上午，上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家、历任上海城投、保监会资金部投资处罗桂连，结合20年地方基础设施投融资业务从业经验出发，对片区综合开发的核心理念要点、操盘要点、部分案例清单、典型案例详解，TOD与XOD模式的要点、典型案例详解，公募REITs的远期价值及当前现状进行了分享。

3月28日下午，深圳美佳华实业集团资产管理中心总经理马波，从十多年资产管理和超过百亿管理规模的经验出发，对存量不动产的市场背景、政策与市场展望，存量不动产并购投资基金业务运营模式、实操要点、项目筛选及要点、风险及投后管理要点、典型案例分析，城市更新视角的产城融合项目实操经验案例进行了分享交流。

本次3天存量地产与特殊机会闭门研讨及高级研修班的成功举办，提升了行业机构和从业一线人士的业务服务能力和合规风控能力，对加快处置不良资产、盘活困境地产资产、提升存量地产价值、金融服务地产行业能力起到了积极的作用。

启金智库作为一家在资产管理、投资银行、财富管理、金融科技等领域提供咨询、培训、论坛、沙龙的智库型企业，将继续秉承“启明财智、产金融合、学研为用”的宗旨，聚合更多行业一线实操和实力派专业人士，定期组织业务培训、研讨、参访活动及咨询服务，在防范金融系统风险、盘活困境资产、助力实体经济发展、促进机构合作等方面，充分发挥智库平台“信息+人脉+资本”的整合作用，提供更加高效优质的服务。

更多详见官网： www.qijin-finance.com。

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