转手就赚3000W！黄浦今年独苗新盘，绿城·外滩兰庭，均价14.5W/㎡！
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「绿城外滩兰庭」位于上海市黄浦区南外滩板块—黄浦区中山南路566弄，是"外滩顶级豪宅"绿城黄浦湾的姊妹盘，目前8批次已过会，均价14.5W/㎡。
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不亚于当年的复兴珑御！
·PART / 01
在2002年，黄浦区董家渡板块刚开始旧城改造，泛海、华润、华浙三家房企成为最后赢家。
泛海集团拿下10号、12号、14号地块，后被融创接手，项目最终成为了融创外滩壹号院。
华润集团拿下的5号、9号地块，就是后来的上海滩花园和华润外滩九里。
浙江华浙拿下2号、3号和11号地块，其中11号地块在2005年引入绿城，后来打造了大名鼎鼎的绿城黄浦湾。
而"绿城·外滩兰庭"就是当年的2、3号地块项目，在当年因为动迁等各种问题迟迟未开发，直到去年6月份公示了设计方案，并由绿城黄浦湾的开发主体华浙外滩置业来操刀。
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地块详情
董家渡2号地块设计方案
东至如意街（规划）
西至悦来街
南至白渡路
北至复兴东路
项目总建筑面积55119.3㎡
主要由2幢29层的住宅、1幢业主大堂、1幢配套用房以及1幢PT站和KT站组成。
两栋住宅高约99.5米，底楼架空。
根据规划图，社区内设有中央花园、景观平台、水景、下沉式庭院、景观步道等。
小区车行出入口开在东侧的如意街上，人行、非机动车入口在西侧的悦来街上。
董家渡3号地块设计方案
东至豆市街
西至如意街（规划）
南至白渡路
北至复兴东路
项目总建筑面积43567.9㎡
同样主要由2幢29层的住宅、1幢业主大堂组成，还有公建配套和PT站等。
两栋住宅高约99.5米，底楼架空。
小区车行在西侧如意街（规划），人行、非机动车入口在东侧的豆市街上。
两个地块总建面约9.8W㎡，其中计容面积部分为6.3W㎡（2号3.5W㎡、3号2.8Ｗ㎡）。估算总房源数在200多套。
·PART / 02
名称：绿城·外滩兰庭
板块：黄浦董家渡
位置：复兴东路靠近豆市街
轨交：９号线（小南门站）
项目信息：207㎡-297㎡大平层111套
价格：14.5 W/㎡
建筑面积：98770.7㎡
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·PART / 03
项目的原本地块是由浙江华浙拿下，后引入绿城。
前面也说到了，兰庭目前开发主体是华浙外滩置业，该公司目前股权分配，绿城集团持股51%，东海集团持股34.2%，上海华浙集团持股11.8%，李铁华持股3%。
绿城是浙系开发商，1995年成立于杭州，2006年在港上市，2014年引入中国交通建设集团有限公司，双方签订合作协议，目前已是绿城中国第一大股东。
东海集团，全名深圳东海集团有限公司（民企），始创于1994年，主营业务航空运营，商业地产，星级酒店等...
已建成的项目有：东海花园，东海花园福禄居，君豪阁，港丽豪园等...
华浙集团，全名浙江华浙控股集团有限公司，始创于2001年，主营业务包括制造，加工五金机械配件等，不算是一家传统房企企业。
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·PART / 04
·PART / 05
目前董家渡板块，有金融城绿地外滩中心（在建中），项目包括4栋甲级写字楼（T1、T3分别为300米、240米）、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层高星级酒店、8栋住宅楼等等。
离绿城·外滩兰庭项目最近的地铁站是9号线（小南门），同时这里也是项目周边最方便商业-融创外滩壹号汇，一个地铁上盖的项目。
出地铁口，左侧是融创外滩壹号院，从外面看，全干挂石材外立面，从上到下，非常气派。
壹号院对面是一块征收用地，目前已拆迁完毕，尚未拆除，根据董家渡的控规图，这里应该是董家渡12地块的一部分，该地块的另一部分已经拆完了。
未来董家渡12、14地块会是融创外滩壹号院二期、三期的住宅，但融创现在的情况大家也知道，项目开发很难正常推进。
但在上个月，融创已经完成了该地块的股权变更，减持地块所属项目公司泛海建设的股份，持股比例从100%下降至10.322%。
与此同时，新增两个股东—中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心(有限合伙)，分别对其持股64.678%、25%。
再往下走，第二个项目就是绿城黄浦湾，也是外滩兰庭的姊妹盘，它的隔壁是华润外滩九里。
绿城·黄浦湾作为上海市中心顶级豪宅，当年也是风头无二，2014年5月，绿城·黄浦湾推出一批新房源，顶层报价最高飚至38W/㎡，总价2.3亿。
高区数十套景观房报单价超30W/㎡，真的土豪！！
时至今日，部分房源的挂牌单价甚至来到了30W朝上，根据网上成交数据，今年7月绿城·黄浦湾成交了一套建面233㎡的低层住宅，成交价22.7W/㎡。
同样，融创·外滩壹号院也拍出了一套130㎡的2房小户型，成交价也超过22W/㎡。
以外滩兰庭过会价14.5W来计算，对比绿城·黄浦湾22W的二手房成交价，倒挂率51%。
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·PART / 07
▲ 交通
轨交：地铁9号线（小南门站）
自驾：中山南路，复兴东路。
▲ 商业
董家渡金融城500M，外滩BFC1KM，八佰伴1.7KM，项目周围3KM内还有人民广场，新天地，日月光中心。
▲ 教育
黄浦区第一中学小学，尚文中学，薛家浜路中学，董家渡幼儿园。
▲ 医疗
上海红房子医院，第九人民医院，曙光医院。
·PART / 07
目前项目正在施工的是3号地块的2栋49层公寓，建筑主体初显雏形。
根据项目铭牌，项目计划2024年12月10日竣工，受疫情影响，有延期的可能性。
首期开盘的房源应该是位于整个项目东侧的3号地块，2栋楼，111套房源，建面约207-249-297㎡。
预计大户型的297㎡会有28套左右。
东侧楼栋更加靠近黄浦江侧，但因为东侧有多栋高层商务办公楼，所以不要太期待能看到江景，最多顶层能看到一些。
项目所在的黄浦区每年的新房供应都很少，近10年累计供应不到8000套新房，最近一次新盘上市是去年的绿地海珀外滩，均价14.25W/㎡。
滨江板块最近一年的二手房成交价，基本稳定在14W/㎡以上。
给大家再介绍一下，黄浦区其他待入市的盘；
1、翠湖六期；翠湖六期就在翠湖五集东侧。
六期的北边就是备受期待的太平洋新天地商业中心项目，由一栋250米的地标级超甲级办公、两栋100米左右的超甲级办公及裙房商业组成，预计2023年建成。
根据翠湖天地六期的规划设计图，规划产品为：180米超高层、低密别墅及街区商业。
2、露香园二期；露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心区域，西边露香园一期， 东边是豫园和外滩。
根据规划，露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。
每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
3、五坊园四期；五坊园四期不远处就是去年入市的绿地海珀外滩，而该盘在去年下半年的过会价格为14.25万/㎡，
项目的位置和交通配套好，距离9号线小南门直线距离260m，项目1km范围内还有8/9号线陆家浜路站、4号线南浦大桥站等。
而在前段时间，五坊园四期的最新户型图曝光，预计会推建面约110-220㎡3-4房高层，以及部分2层楼别墅。
另外，该地块还含约5200㎡的商业，和历史保护建筑。
4、乔家路地块；黄浦区乔家路地块是黄浦区四大历史风貌区之一，也是最大的一块旧改区域。
该地块占地面积超过20W㎡，相当于10个翠湖五集，地上总开发面积超过33.88W㎡，为未来黄浦中心位置最大的一个住宅开发项目。
规划8幅商住地块，约20W㎡住宅，其中超一半是与华侨城塔尖豪宅建筑高度相同的150米超高层，另一部分则是建筑限高10-24米的低层建筑，可能会建造联排别墅、大平层等产品。
5、凯德茂名公馆；为凯德中国在上海开发的市中心顶级豪宅，茂名公馆地处上海-茂名南路/巨鹿路交汇处。
6、融创外滩壹号院二期；项目位于融创外滩壹号院一期的对面，规划方案已公示，规划产品为高层+合院别墅的组合，面积区间为187-387㎡大平层，还有17套商业别墅，少量500-1000㎡大平层，总共494套。
项目地块近期已完成债务重组，猜测后期能正常推进建设。
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