最高法民一庭：租赁合同未经登记不影响合同的效力

租赁合同未经登记

不影响合同的效力

    【问】

      租赁合同未经登记，是否会影响合同的效力？

    【答】

      为便于管理及保护当事人的合法权益，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。

      《城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”但该条款只是要求房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，并不意味着未办理登记备案手续就会导致房屋租赁合同无效。

      2011年起施行的住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”

      第二十三条还规定：“违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。”

      从前述规定可以看出，该办法强调房屋租赁合同应当办理登记备案手续，并且规定了不办理登记的处罚措施，主要是出于行政管制的考量，但并未表示房屋租赁合同未办理登记备案手续将影响合同的效力。

      同时，《民法典》第七百零六条更是明确规定：“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”

【文章来源】

——选自最高人民法院民事审判第一庭主编的《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第1版）

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