目前3到4万/平，地铁即将开通，深圳这些片区未来潜力无限...
Oh! 我的天，不得不感叹我们“千万富豪富婆”群的购买力！本周接到了n个问题轰炸！涉及的依然是楼盘类、版块价值类、还有…也不知道怎么分类类~
我们的社群无比活跃，里面有超级买手、实力刚需、老牌投客...总之是大咖云集、实力争霸！
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广告到此结束，开始本周答疑进行时！
桑泰龙樾和吉祥悦府，点评一下哪个好。
报哥：两个盘的优劣势都比较明显，桑泰没有幼儿园，户型一般，赠送的空间不好利用，花园比吉祥悦府大很多，北面靠近盐龙大道，有明显的噪音，小区离未来地铁有点远，大约800米；
吉祥悦府花园很小，户型赠送高，89可以做4房，地铁大约500米左右，离今日中心的商业也近很多，国际低碳城就在旁边，只是围起来还没开建。两个都有垃圾场的影响，吉祥悦府影响稍微小一点！
价格方面桑泰有折扣，备案价约3.7万/平，踩盘当天，部分房源可3.4万/平可入，比吉祥约贵500元/平!
龙岗万科翰邻城和万科天誉，二手房选哪个较好？
报哥：万科翰邻城均价：54512元/平，万科天誉均价：49354元/平。
天誉离已开通的地铁吉祥站仅300米左右，算得上地铁物业，临近有万科广场，万科翰邻城距离在建的16号线回龙铺也不是很远。天誉的二手房户型比较中规中矩，80多平做3房，120多平做4房，也有小户型推出。
但万科翰邻在户型上就比较苛刻，80多平能做成4房，70多平做3房，万科翰邻部分房源临主干道，购买时需注意噪音影响，尽量避免临路户型。
兴达华府300万左右的小两房怎样？在南山科技园上班，刚需。
报哥：小区不是大盘，也没有小区配套。这个小区主要以小户型面市，你说的应该是它的51平两室一厅的户型，非常紧凑的户型，整体得房率不高，不到80%，在科技园上班的大多数都住在宝安西乡，这点是没有问题的！
东华明珠园咋样？新华中学的学位。
报哥：东华明珠园均价：51417元/平，小区整体面貌和户型布局都还是不错，新华中学2004年通过广东省一级学校评估。建议多比较一下性价比，看学位是否有溢价太多。
现在宝安中心第五大道三期还有投资价值嘛？
报哥：第五大道三期以大户型为主，部分房源可看海，周边配套成熟，有新安中学、宝安体育馆、地铁宝安站、妇幼保健院等，并且与南山前海相邻！这么优质的地段，价格自然不低，平均价都上到了9万多/平，投资价值，除非等下一波行情，短期内往上幅度肯定是小的，但无论怎么说，该片区都是自住、投资的优质片区。
景田缔梦园一期还有投资价值吗？一室一厅40平，目前价位280-290万。
报哥：缔梦园，7万/平，主要卖的就是小户型，价值点在于对口的荔园外国语小学（天骄小区、狮岭校区）、福田科技中学，查了这个小区的环比增幅，几乎每月都能达到0.15%的涨幅，今年1-5月，每月有近1000元/平的涨幅，近一个月涨幅放缓。学位房还是建议入手，至少保值。
松岗松河瑞园房子怎么样？给点建议。
报哥：松河瑞园参考均价：43080元/平，对口学校有松岗街道沙溪小学、九年一贯制松岗实验学校，距离11号线松岗约150米，后期6号线开通后有溪头站，距离项目也只有200米左右，小区一面临主干道宝安大道，会有一定噪音印象，但自驾出行也很方便，一面临松河北路，有河路资源，个人认为这个项目依托未来北部新城发力，潜力还是很大。
请问四季花城的学位怎么样？附近还有更好的吗？价格呢？
报哥：四季花城均价：51203元/平，是个超级大盘，对口学校是花城小学、华为科技城外国语学校（初中部），距离地铁5号线五和站、阪田站都比较近，周围还有十二橡树庄园，价格更贵，多以大户型为主，均价约：60625元/平，相比而言，四季花城性价比更高。
请问总价300W以内，纯投资。看了三个盘：大运世贸中心（公寓）、仁恒公园世纪（住宅）、坪山恒大城（住宅）。请教哪个更值得投？感谢！
报哥：能买住宅绝不买公寓，大运世贸中心排除！仁恒公园世纪均价约5.1万，主推83-103平，距离三号线爱联站约600米左右，规划中有14号线，对应学校上海外国语大学龙岗附属学校。距离地标深港国际中心较近，建成后会是很不错的片区。
恒大城的分析可点击链接：恒大城楼盘分析
请指点一下，罗湖区百仕达二期，当初买时可比南山宝安贵多了，如今是鸡肋，卖不上价，但租金高，小区环境不错。要不要卖掉买新房？
报哥：罗湖普遍面临的问题，不止你一个人这样问过了，罗湖现在的二手房普遍现象是租很好租，片区人气旺，但转手却卖不起价，同样的价格，购房者更愿意选择南山、宝安，所以这是罗湖房东最头疼的问题。再过今年或许转手更难，我建议还是买掉投资新房。
总价200万上下笋盘，首付三成，准备入手罗湖，租金约四千，月供约7.5，幻想五年后月租抵月供。只为抵通胀。这样幻想合理吗？
报哥：上面已经给出答案，罗湖老房别指望是笋盘。如果抵通胀为何不选择更有可能实现暴击的光明、大运。罗湖确实租金收益可观，但5年后租金抵月供，有点异想天开。
请教各位前辈：光明区有哪些新盘是小户型的，了解一下。因为我没有多少钱。
报哥：未开盘新房，户型都不对外公开，只有即将入市的才会有大概的面积区间。建议你考虑下二手房新地中央，小区有50多平米的小户型。
宇宏健康花城和鸿荣源尚峰，两个盘就在隔壁，这两个可买性哪个强？
报哥：价格相差不多，宇宏健康花城：54876元/平，鸿荣源尚峰：56568元/平，宇宏健康花城户型设计更合理一些，鸿荣源尚峰布局比较紧凑。两个楼盘一个18栋，一个13栋，体量也相当，建议在总价和户型上去做区分。
光明玖龙台有建议吗？
报哥：双地铁、双高铁，拍地已刷新了楼面价，即将开盘，算得上光明的门户楼盘了。可参考楼盘解读：龙光玖龙台楼盘分析
看坪山的房看了好久了、早年错过机遇，不知现在的恒大值得入手不？
报哥：点击：恒大城楼盘分析
碧海和流塘片区的对比各有什么优势？
报哥：碧海片区优势：
1、深圳是带状城市，1、11号线几乎为最重要的两条大动脉，串联几乎深圳所有CBD、豪宅区；
2、均为次新和新房，没有农民房，碧海湾地铁口尚有两块空地，分别为五星级酒店用地以及榕江实业豪宅用地；
3、本身属于前海概念外溢，但价格较宝中有很大优势，多集中在5-7万元之间，具有很大想像空间；
4、近期西湾红树林公园、15号线开建、远期腾讯大铲湾科技岛、深中通道、大空港对片区升级有极大帮助。
碧海片区劣势：
1、缺乏优质学区（未来看红树林外国语）；
2、飞机噪音短期内无法解决；
3、沿江高速沿线小区噪音略大、地铁略远。
流塘片区优劣：
优势：生活氛围较浓，主要以社区底商为主，有宝立方等中型商超，价格适中
有在建的12号线通达，有临近大型宝安公园
流塘片区劣势：价格优势不大，片区整体品相一般，几乎没有新盘入市，没有优质学区
个人更看好碧海。
布吉以后发展空间怎样？
报哥：布吉均价5、6万左右，片区旧改更新缓慢，品相一般，老旧小区为主，但布吉为大家所看好的是离市中心近，购房投资还是极力推荐，未来肯定是有空间的。
光明和坪山未来发展哪个会更好些？
报哥：光明发展可点击：光明区域发展分析
坪山多山地，开发成本是高于西部的，虽然东进的口号喊得很响，我个人认为坪山的成熟会晚于光明。
梅林片区怎么看？
报哥：梅林片被称为“福田CBD的后花园”，承接了福田的外溢需求。梅林片区主打居住环境，整体房龄不是特别新，车位比较紧张，学校水平一般，不适合追求学校的购房者。
对深汕合作区（汕尾市）如何看法？
报哥：投资不建议。搞企业可以去，房产投资干嘛非得跨过惠州跑合作区去买？人口又没有支撑！
罗湖老破旧小区步梯房现在卖出是时候吗？
报哥：如果期待更优质的投资回报率，罗湖的房子可以想办法出手，再置换。
我只有100万首付，深圳户口，在哪里买房最有升值潜力？
报哥：光明、坂田、大运、沙井等都是进来置业的热门板块，投资者或已经嗅到下一波行情的爆点。一些新的概念区日常多关注。
我在广州的社保有七年，我的社保能不能转到深圳？它是从什么时间开始算？
报哥：转过来，就从转过来那天开始算。不会连续计算为深圳市社保的。
我想问一下，在外地有两套房产，如果都卖掉了，在深圳首付还是3成吗？
报哥：全部卖掉，依然是首付5成，深圳购房看的是贷款记录！如果有贷款记录就算还清了也算是二贷。除非两套都没有过贷款。
问一下，刚付完首付款，签完购房合同，申请生意贷款对银行审批房贷有影响吗？
报哥：贷款主要是看你的征信情况，有没有逾期、以及银行流水情况。这方面建议你打电话到贷款银行咨询，据我了解房贷只要征信不出问题，相对比较好过审批的。
深圳公寓允许开宾馆吗？
报哥：公寓本来就是商业性质，是可以开宾馆的。
请问下，深圳结婚后公积金夫妻贷款，然后离婚，女方再去买房开始已经夫妻公积金贷款了，还算首套房三成？
报哥：肯定不是啦！离婚后2年内是以婚前套数为准，就是二套房了，首付层数按二套房计算。
非深圳户口，家庭外地一套房贷，还有资格在深圳买房吗？
报哥：只要满足深圳的购房资格就行，不是深户，可以通过5年连续不断缴纳社保的方式购房，外地的套数不在深圳计算范围内，但贷款是查询全国的。如果有资格购房，算是深圳首套二贷，需要5成首付。
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