【资产推介】昆明优质资产处置推介
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文|昆明分行 周文杰
本期主要精选推介昆明市官渡区优质商铺、经开区新加坡产业园区工业用地、西南广商城有限公司不良债权以及云南煤化工集团股权四个项目。
一、大幅降价变卖处置昆明市官渡区前卫营优质商铺
标的名称 | 前卫营1幢2-5号1-2层房屋（现门牌号为昆明市永康路33号） | |
资产类型 | 商铺 | |
法院拍卖 | 司法拍卖中，起拍价2297654元，截止2019年4月28日。 | |
标的物状况 | 空置/被占用/自用/出租/其他说明 | 空置，无租赁 |
标的物介绍 | 设计用途 | 非住宅 |
建筑面积 | 229.36㎡ | |
空间布局 | 1至2层/总层数2层 | |
房屋户型 | 四室二厅一卫 | |
房屋结构 | 钢混 | |
装修情况 | 简装 | |
房屋朝向 | 南北向 | |
土地使用权类型 | 划拨 | |
土地使用权面积 | 107.01㎡ | |
资产卖点 | 大幅降价变卖处置。2018年6月28日，司法评估价为3003469元。拍卖流拍后，现以2297654元进行变卖处置。 该房产位于昆明一环路边核心区域，交通四通八达，公交便捷，毗邻环城南路、北京路、春城路、火车站、双龙商场、嘉华酒店等大型商场，酒店、银行、医院、学校等市政配套设施，地理位置优越。 |
二、降价变卖处置昆明市经开区新加坡产业园区Ⅱ-7-1号地块
（一）资产特点：评估价7000余万元，现已降至4500余万元！
近年来该区域土地增值较快，2018年6月4日，司法评估该土地使用权价值为2,452.09万元，建筑物（32,845.45㎡）价值为4,579.22万元，构筑物、附属物价值为64.39万元，合计7,095.70万元。
2018年8月25日，该宗土地进行第一次司法拍卖，起拍价5,676.56万元；2018年9月30日，降价20%进行第二次司法拍卖，起拍价4,541.25万元。目前拟进行变卖。
（二）标的物基本情况及性状
昆明市经开区新加坡产业园区Ⅱ-7-1号地块，土地面积为24,230.13平方米（折合36.345亩），用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2061年12月2日，土地等级为昆明市主城规划区工业用地级别外。
1.宗地形状较规则，无不良地质现象；宗地内地势平坦，对土地利用无不良影响；土地开发程度为宗地红外线“五通”及宗地红线内场地平整；
2.登记用途为工业用地，地上建筑物面积33,457.10平方米，主要以办公大楼、仓储为主；
3.产业聚集度好，所处区域有鸿翔一心堂药业集团、昆明统一企业食品有限公司、云南绿生中草药开发公司、能头威士科技公司、潘祥记工贸有限公司等；
4.交通条件较好，所处区域内有景明北路、石龙路、祥和街、春融路等交通主干道构成的交通路网；基础配套设施完善，区域内市政配套达到“五通”。
（一）债权情况
截至2018年4月26日，昆明西南广商城有限公司本金人民币4999.99万元，利息人民币181万元，本息合计人民币5180.99万元（最终结果以判决书计算为准）。
（二）担保情况
1.抵押：以名下位于昆明经开区洛羊物流片区的土地提供抵押，土地总面积42,569.05平方米（约63.85亩），土地用途为综合用地。
2.保证：云南星长征投资开发控股集团有限公司、陈庆忠提供全额连带保证责任担保。
（三）诉讼执行情况
判决已胜诉，现已处于强制执行阶段。
（四）资产特点及发展前景
1.抵押土地位于云南省昆明经开区洛羊物流片区，该片区是昆明呈贡新区重点打造的一个以先进理念规划和建设的，以现代物流业为主的专业产业园区，将建设成为中国西部面向东盟的国际物流体系的核心，升值空间较大。
2.抵押土地所在区域内有鸿运大道、昆石高速、呈黄快速、安石高速、昆玉高速、昆洛路等道路通过，路面状况良好，交通条件便利。
3.抵押土地所在区域内基础设施条件相对较好，达到“六通”、红线内场地平整。学校、医院、邮局、银行、农贸市场等公用设施齐全。
4.抵押土地所在区域绿化条件好，片区内自然环境条件和人文环境条件较优越，是比较适合于商业、居住的地方，环境状况有利于区域内的土地利用。
（五）债务人基本情况
昆明西南广商城有限公司成立于1997年1月28日，注册资本为4亿元，系云南星长征投资开发控股集团有限公司子公司，该集团投资领域涉及汽车销售服务、旅游商业、现代物流、绿色生命文化和民营金融等产业，原是一家在滇黔两省享有较高声誉和社会影响力的多元化大型现代企业集团。
四、【股权转让】云南煤化工集团有限公司股权转让推介项目
（一）股权基本情况
我行持有云南煤化工集团有限公司股权，数量25,715,525.00股，持股比例为0.8042%。
（二）标的企业基本情况
云南煤化工集团是云南省委、省政府在实施大企业、大集团战略中由原云南石油化工集团有限公司与云南东源煤业有限公司整合重组而成的省内大型企业集团。公司于2005年8月29日挂牌成立，主要依靠煤炭采选、煤焦化、煤气化液化、煤电吕、煤制烯烃等五个业务板块，构筑上下游一体化的新型化工产业体系，形成主业突出、相关多元的格局。公司住所为云南省昆明市五华区小康大道580号，注册资本3,197,495,000.00元，公司为云南省国资委全资子公司。
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