前滩21-02地块全套户型图独家首发！比邻前滩太古里，19号线地铁上盖约60万方TOD综合体，建面约116-245㎡待入市！

伟大的前滩，终究要迎来尾声了。

海德壹号将于1月13日结束认购。至此，整个前滩目前只剩21地块尚未入市了。

这也将成为各位入住前滩新房的仅有机会了。

但幸运的是，作为前滩压轴登场的作品，前滩21地块从地段站位、产品能级到整体项目调性，都表现出众！

前滩中央

咫尺太古里+四轨交的TOD综合体

前滩21地块，是占据着整个前滩的中央位置，是19号线东方体育中心站的地铁上盖项目。

一路之隔就是前滩太古里、前滩中心，还有前滩演艺-信德文化中心。

通过6/8/11/19号线四条轨交，徐汇滨江、徐家汇、人民广场、陆家嘴也都在业主的生活圈内。

另外，项目是19号线的TOD上盖综合体，众所周知，二手地铁房的价格要略高于同区域非地铁房，而TOD二手房的价值更是高于普通地铁房！

约60万方TOD综合体

前滩新地标

除了占据着前滩的核心资源外，前滩21地块本身，也是前滩的地标建筑之一。

项目体量高达约60万㎡，总投资约75.6亿元，是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。

整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，4栋住宅建成后将是前滩住宅高度天际线。

整个项目的建筑形态与周边太古里、前滩中心等建筑呼应。设计概念为“层波叠浪，云游都市”。未来将为前滩营造一个不同于传统商业综合体的都市花园。

前滩21地块购物中心体量高达约17万㎡（含地下），是整个前滩板块更大的商业中心，开发商为陆家嘴集团，也是浦东八佰伴商圈网红商场L+Mall的缔造者。

从目前已曝光的效果图来看，商场立面采用大量的灵动曲线，跨越南北两幅地块，从顶部看就像云朵，未来会和太古里作为互补。

而21地块分为02和03两部分，本次先推出的房源为前滩21-02地块：

地块拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。

该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7，约384套住宅。

效果图赏析：

住宅方面，全套户型图如下：（户型为设计过程稿件，仅供参考，以开发商正式公示为准）

除此之外，前滩还有21-03地块，具体信息如下：

地块拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中    心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。

该地块总建筑面积约21.95万方，用地面积约2.37万方，容积率为5.5，约258套住宅。

效果图赏析：

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整个21地块，从产品到调性，从地段站位到设计理念，前滩21地块的表现，都是整个前滩更为出色的一个。

而这，就是上海“地标级”城市开发商陆家嘴集团的实力。

从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

陆家嘴集团总是能出现在上海更具潜力和价值的置业地，这足以证明陆家嘴集团眼光之精明，实力之强悍。

所以，在上海，跟着陆家嘴集团买房，总是没错的。

那除了前滩，2023年还有哪些陆家嘴集团打造的项目呢？

陆家嘴锦绣澜湾

一条轨交线对于一个区域的发展来说有非常大的推进作用，2020年通车的18号线也从根本上解决了航头板块的交通大问题。

航头，隶属上海市浦东新区，位于浦东新区西南部，和奉贤区、闵行区接壤，素有浦东“金三角”之称。

航头之前只有16号线，16号线仅从鹤沙航城附近经过，真正的航头中心与之距离甚远。

好在18号线，作为纵穿航头核心区的“换乘王”，已经开通了，起止站位于航头腹地，也就是航头中心位置。

18号线直达龙阳路、陆家嘴和杨浦，让航头成为市区刚需客户的关注重点！

而陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站直线仅约1.2km，占据着航头镇的核心位置。

周边生态是一大亮点：区域内自然生态、水绿相融的低密度生活环境，是浦东中部宜居“生态大花园”。再加上项目三面临河，多个别墅区围绕，整体的居住环境相当优异。

另外周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善，满足生活一切需求。

产品方面，项目将推出18栋16层住宅和3栋15层住宅，共计1287套，房地联动价为48361元/㎡。

主力房型为89/99/105/127㎡全三房两卫，稀缺全飘窗设计，精装毛坯满足不同需求。

项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。

建筑立面简洁明快，庄重典雅。景观方面营造公园式景观和滨水湾居生活场景，匹配“新海派生活”的多元需求。

以上具体信息以政府相关部门批复的预售许可证等相关文件为准。

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陆家嘴锦绣云澜

项目位于上海市浦东新区川沙镇，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。

其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。

川沙副毗邻浦东交通枢纽，空（浦东国际机场）+轨（上海东站）+铁（地铁2、11、21、机场联络线）三位一体的交通格局。

凭借这一点，区域的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！

而项目位于川沙核心区，距地铁2号线川沙站约1公里，距迎宾高速入口约0.9公里。

商业方面：邻近百联商圈，能满足业主的所有购物需求。

医疗方面：周边拥有浦东中医院、浦东新区人民医院等高能级医疗配套；

教育方面：周边有浦东新区实验小学、观澜小学等

整体来看，项目区位优越，交通便利，配套完善。

产品方面，项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房及3栋公共配套用房，商品住宅总户数约1064套，房地联动价约6.4万/㎡。

主力房型为约89/99/135㎡三房，约160㎡四房，精装毛坯满足不同需求。

以上具体信息以政府相关部门批复的预售许可证等相关文件为准。

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