美国新房销售跌幅超过预期 但房价还在涨！南加六县房价创新高

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责任编辑：Tinsley

编译：Eason、Hanna

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内容摘要

美西时间2021年5月25日，据彭博社报道，美国4月新房销售降幅大于预期，部分原因是价格上涨限制了需求。与此同时，各种积压的新房建设项目数量仍在继续增加。

美国新房销售跌幅超过预期

图：彭博社新闻标题截图

美国政府周二（5月25日）公布的数据显示，3月份新房购买量为91.7万套，经修正后降至86.3万套，折合成年率下降5.9%。早先经济学家估计3月份的新房购买量为95万套。

建筑材料成本的飙升正在推高新房价格，这对原本强劲的房地产市场构成了不利影响。不过，尽管价格上涨抑制了买房者的需求，但抵押贷款利率接近历史低点，新房修建项目积压数量增加，仍表明未来几个月住宅市场将稳步增长，这也将有助于推动经济增长。

美国房屋售价中值较上年同期上涨20.1%，至37.24万美元。4月份有31.6万套新房待售，这是一年来最多的。按照目前的销售速度，新屋供应需要4.4个月才能全部卖完，而3月份则需要4个月。周二公布的报告显示，4月份待售和待开工房屋数量较上月增加16.5%，至32.5万套，为2006年以来的最高水平。

近几个月，建筑商在供应链和材料成本上涨方面受到制约。4月在建房屋销售总量降至最低，供应短缺有助于解释为什么4月份新屋建设下降了9.5%。周二公布的另一项数据显示，3月份全国房价创下2005年以来的最大涨幅。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房地产价值指数较去年同期上涨了13.2%。

美国四个地区中有三个地区的销量出现了下滑。南部和中西部的购买量都下降了超过8%，而西部的销售量上升了近8%。上周公布的另一份报告显示，美国4月成屋销售连续第三个月下滑。

南加州六县房价创新高

图：洛杉矶时报新闻标题截图

房地产公司DQNews周二发布的数据显示，南加州六个县区的房价中位数同比上涨20.2%，达到创纪录的65.5万美元。这比3月份创下的中位数纪录高出了2.5万美元。

DQNews的贝琪•比弗斯(Becky beaver)表示，这是自2013年12月以来首次同比增长超过20%。

这是房价连续第九个月出现两位数上涨，专家认为这是多种因素共同作用的结果，包括极低的抵押贷款利率、不断增长的住房需求以及“千禧一代”新兴的购房人口。

另一原因是住房短缺。供不应求导致了竞价大战，房屋出价远高于原价。根据多重挂牌服务(Multiple Listing Service)的数据，今年3月，洛杉矶有一半以上房屋的成交价都超过了卖家的要价。

南加州所有六个县的销售额和价格都在上涨。

在洛杉矶县，4月份房价中值上涨了19%，达到75万美元，销售额上升了101%。

在橙县(Orange County)，房价中位数当月上涨15.6%，至87.25万美元，销售额攀升97.9%。

河滨县(Riverside County)的房价中位数上涨19.7%，至489,750美元，销售额上升80.8%。

圣贝县（San Bernardino County）房价中位数上涨了23.7%，至436,500美元，销售额上升了66.9%。

圣地亚哥（San Diego County）房价中位数上涨了17.8%，至70万美元。

文图拉县（Ventura County）房价中位数上涨了18.5%，达到70.5万美元，而销量则上涨了82.4%。