美国房产的海外买家下降创新低 中国买家成交额仍第一
编辑：Yumi
编译：Shelley
根据全国房地产经纪人协会（NAR）周一发布的报告，在截至3月的一年中，外国人购买了544亿美元的美国住宅房地产，比上一年下降了近三成，约27%。这是自2011年NAR开始收集数据以来的最低水平。
加拿大、墨西哥、中国、印度、英国分别位列购置美国成屋数量的前五名，其中来自中国的买家成交金额位列第一。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun说，国内购房需求如此强劲，以至于外国买家的购房量下降并没有对整个市场产生影响。2020年现房销售量上升至2006年以来的最高水平，人们普遍预计今年将再次上升。
佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota)的房地产经纪人Brent Leathwood说：“我们国际业务的下降完全被国内前所未有的需求所抵消。”
Yun说，他预计，随着国际旅行的恢复，明年的外国购买量会增加。这可能意味着国内买家的竞争更加激烈，他们已经在争夺市场上数量有限的房屋。
Yun表示，在截至2017年3月的一年中，美国住宅房地产的外国投资达到了1530亿美元的峰值，然后开始下降，原因是部分国家增加了对在外国购买房产的限制，以及潜在买家对美国的反移民言论的看法。
在截至3月的一年中，中国买家占国际买家份额最大，为45亿美元，但他们的投资已从2017年317亿美元的峰值大幅下降。加拿大排在第二，成交总额为42亿美元。印度买家成交了31亿美元，墨西哥29亿美元，英国27亿美元。
这五个国家当中，英国是唯一成交金额高于此前一年同期的国家。
最受外国买家欢迎的目的地是佛罗里达州，其次是加州和德克萨斯州。
“很多人一直想买房，但一直没能来这里看房，”洛杉矶的经纪人Enzo Ricciardelli说。
他说，外国买家的流量开始回来了。Ricciardelli说，他正在帮助一个来自香港的家庭寻找明年夏天入住的房屋，这些买家亲自到加州参观房屋。
在截至3月的一年中，外国买家的购买行为占现有房屋销售的1.8%。外国买家往往集中在纽约和迈阿密等沿海城市的高端市场，他们可以对这些市场的价格产生巨大的影响。
NAR说，在截至3月的一年中，外国买家的购买价格中位数为351,800美元，而同期美国所有的二手房销售价格为305,500美元。
据NAR称，去年约58%的外国买家是新近移民或居住在美国的外国人，非居民往往购买美国房屋作为出租房或度假屋。
Leathwood说，本月他与来自加拿大和英国的买家进行了交谈，他们喜欢佛罗里达的阳光和天气。Leathwood表示：“这些人大多是相当富有的退休人员，”他说，“一旦这些市场开放，买家们又会成群结队地回来。”
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