预计低空置率将致内陆帝国、橙县的房租大幅上涨

《洛杉矶华人资讯网》出品，转载须征求许可，规范署名(公号名/ID/作者)，违者必究

---

编辑：shelley

编译：Tinsley

---

摘要

美西时间11月9日，据LA Dailynews报道，根据周二南加州大学发布的房租预测，公寓租金在未来两年内将持续上涨，其中涨幅最大的是南橙县（South Orange County）和内陆帝国(Inland Empire)，租金涨幅最小的市场将是最接近洛杉矶市中心的地区。

据报道，今年租户从市中心迁往郊区的情况有所缓解。Casden Multifamily Forecast预测，洛杉矶市中心和其他中心市场的空置率略有下降，这意味着未来两年那里的租金也将上涨。

根据南加州大学(University of Southern California)拉斯克房地产中心(Lusk Center for Real Estate)发布的卡斯登（Casden）预测，未来两年，橙县的月租金将上涨410美元，从去年夏天的2439美元升至2023年夏天的2849美元，涨幅约为16.8%。

预计未来两年，内陆帝国的月租金将上涨241美元，从去年夏天的1827美元升至2023年夏天的2068美元，涨幅为13.2%。

根据预测，两年后，洛杉矶县的房租每月将上涨252美元，从去年夏天的2073美元升至2023年夏天的2325美元，两年涨幅为12.2%。

卡斯登的预测称：“一些模式是相当明显的，现在的情况仍然是离洛杉矶越远租金增长的潜力就越大。”

报告称，房屋空置率大幅下降是未来两年房租将上涨的关键指标。去年夏天，橙县的空置率降至2.1%，内陆帝国的空置率降至1.9%。

报告称，圣盖博谷（San Gabriel Valley）、西米谷（Simi Valley）、棕榈泉-印第奥地区（the Palm Springs-Indio area）和奇诺-库卡蒙加地区（the Chino-Rancho Cucamonga areas）的空置率降至2%以下。

根据商业房地产研究公司CoStar的数据显示，到2020年，洛杉矶县的空置率上升，租金出现了十年来的首次下降。然而，今年洛杉矶县的公寓又开始人满为患，导致租金截至去年夏天上涨了5.6%。

卡斯登的预测称：“新冠疫情的那一年改变了数百万人的行为，这种行为是否会恢复到疫情前的正常水平，还是会永久改变，对租赁市场来说将非常重要。从中心城市大规模迁移到郊区，导致洛杉矶市中心（downtown L.A）、韩国城（Koreatown）、比弗利山（Beverly Hills）、伯班克-格伦代尔（Burbank-Glendale）和洛杉矶县沿海地区（coastal areas of LA County）的空置率急剧上升。”

报告补充说，在更多的中心地区，空置率再次下降，但仍高于郊区。

报告称，任何空置率低于5%的市场租金都有可能上涨。目前只有洛杉矶市中心、韩国城和比弗利山的空置率超过5%。相比之下，去年夏天库卡蒙加牧场只有1.7%的公寓空置，这表明未来两年房租有望大幅上涨。

洛杉矶最值得关注的两个微信号

看新闻 追热点  关注这个油管频道！