抵押贷款利率虽上升 10月份房市仍大幅反弹

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美西时间11月29日，据CNBC报道，10月份，即使抵押贷款利率上升，购房者依旧重新大举涌入房地产市场。

图：CNBC新闻标题截图

据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示，9月份已签订的现有房屋合同，即待完成销售合同(pending sales)增长了7.5%。虽然销售额仍比2020年10月低1.4%，但去年秋季标志着房地产市场的周期性高点。

待完成销售是一项前瞻性指标，表明将在一到两个月内完成销售。华尔街分析师此前预计，10月份待完成销售额将与前一个月持平。然而，10月份的销售额出人意料地出现增长。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“受房租快速上涨和抵押贷款利率预期上升的推动，财务基础雄厚的消费者正在尽早签署购房合同，而不是推迟购买。这种稳定的买盘证明购房需求仍然相对较高，因为此时库存仍较低。”

中西部和南部地区的销售最为强劲，环比增长分别是11.8%和8.0%。东北地区的待售房源较10月份增长6.9%，西部地区增长2.1%。

据《每日抵押贷款新闻》(mortgage News Daily)报道，9月中旬，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率略低于3%，但到10月底已攀升至3.22%。然而，由于Omicron新变种病毒的消息，抵押贷款利率上周五回落。

据报道，购房者，尤其是那些低端市场的购房者，仍然能找到少量的待售房屋。10月末的房屋库存为125万套，比9月份减少了0.8%，比去年同期(142万套)减少了12.0%。按照10月份的销售速度，这意味着2.4个月的供应量非常低。4到6个月的供应量通常被认为是买方和卖方之间的平衡市场。

据报道，10月份新屋销售确实下降，但可能是因为大型建筑商为了应对建筑业的供应链问题而放缓了销售。

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