利率持续飙涨 房贷成交量锐减41%
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据CNBC报道，不断飙升的利率正在打压美国房贷市场，因为现在很少有屋主可以从房贷再融资中受益，而更多的潜在购房者因利率过高而被挤出市场。
据报道，美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，上周抵押贷款申请总量较前一周又下降了6%。成交量较去年同期下降了41%。
美国标准型房贷（64.72万美元或以下）30年期固定利率房贷平均合约利率在上周由4.80%上升至4.90%，而且是连续第四周走高。一年前这一比例为3.36%。
支付20%头期款的贷款贴现点数则从0.56降为0.53（包括贷款手续费在内）。
房贷再融资的申请数个月来一直在稳步下降，上周又比前一周减少10%。房贷再融资的需求则比一年前锐减62%。
MBA经济学家乔尔•坎（Joel Kan）表示: “由于房贷利率快速攀升，房贷申请数量持续下滑，因为金融市场预期未来几个月货币政策将大幅紧缩。”
房贷再融资的申请占全部房贷申请的比率，已从一年前的51%下滑至38.8%。
本周，购买房屋的抵押贷款申请下降了3%，比去年同期下降了9%。强劲的就业市场和持续的工资增长使住房需求保持旺盛，但待售的现房供应仍然非常少。竞购战往往是惯例，而非例外。购买力正在迅速下降，入门级购房者被边缘化。
乔尔•坎补充道:“平均购房贷款规模的上升，以及联邦住宅管理局（FHA）购房申请急剧下降8%，都表明首次购房者将受到供应和负担能力挑战的严重影响。”
房贷业务的下滑正迫使Movement Mortgage和Better.com等房贷业者进行裁员，这些业者在新冠疫情的第一年大举招募人力，因为当时房贷利率屡创新低，且房贷再融资和买房需求都出现了激增。
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