不仅房价大涨 南加租金同样大涨难以遏制
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洛杉矶华人资讯网4月8日报道，去年疫情期间，全美房价大涨，不少买家要加价才能抢到房源。现在租房市场同样紧俏，南加州各地租金涨幅明显，包括知名华人城市尔湾，去年的租金涨幅高达近四成。对于眼下的租房市场火热、租金大幅上涨的现象，专家称很难有效遏制。
图：租金负担超过家庭收入30%的地区，包括河滨市、长滩市。（来源：视频截图）
根据全美第二大房地产网站Realtor.com的统计，2021年一室一卫的房子在全美租金涨幅最高的6个城市中，南加州占了3个，分别是长滩（Long Beach）（+55.7%）、杭廷顿海滩（Huntington Beach）（+49.6%）、尔湾（Irvine）（+39.9%）。
其中，尔湾作为知名的华人密集城市，因为治安好、学区佳、科技产业大量进驻等因素，成为华人新移民的热门选择居住地。
美国房地产经纪人协会讲师吴程远表示，截至上周，尔湾地区市面上正在等待出租的房子是118栋；在过去的一个月里，尔湾地区租掉的房子是211栋，市面上的待租房子的库存量还不足一个月，市场紧俏。
吴程远强调，房价上涨之后，地产税也一起水涨船高，包括房屋的维修成本也在持续增加。在这些因素的综合作用下，房租要回到之前的水准是非常困难的。
在今年，政府采取措施，美联储进入加息周期，对于购房者来说，可以有效地压制目前房市过热的状况；但是对于租金上涨，依然没办法有效地控制。“租客如果想等到租金下跌，恐怕要失望了。”
图：疫情以来的全美租金趋势图，房租持续走高。（来源：realter.com）
根据Realtor.com的数据，在0-2间卧室的出租房中，南加州有多个城市的租金负担都超过了家庭收入的30%，远超民众可负担的比例。
其中，河滨市的当前家庭收入可负担最高租金为1752美元，在今年2月的租金中位数达到了2678美元；长滩市的当前家庭收入可负担最高租金为1952美元，在今年2月的租金中位数达到了2993美元。
此外，尔湾的资深地产中介Michael表示，在目前的高房价、高利率、年底前还有7次加息预期的情况下，购房市场的疯狂时代即将结束。
抵押贷款利率上升导致买家情绪下降，可能会鼓励更多人继续租房，从而增加对出租物业的需求。他建议，如有购房者在期待等房价走低时再买入，也要衡量利息升高的情况下多付的几十年利息总额。
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