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美国购房者均龄49,年轻人更难了

Flora 洛城焦点 2023-12-15


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据每日邮报11月20日报道 现在美国购房者的平均年龄是49岁,比1981年增加了18岁。在通货膨胀、大学费用和房价的影响下,年轻人更难踏进房市。

图:每日邮报新闻标题截图

全美房地产经纪人协会(NAR)的研究显示,在过去四十年里,购房者的年龄中位数一直在稳步上升。最令人震惊的是,当前首次购房者的中位年龄是35岁,高于2013年的31岁和1981年的29岁。


再次置业者的平均年龄也从1981年的36岁上升到了今年的58岁。



NAR将此归结为“信贷环境收紧和市场库存不足,这两者推高了房屋销售价格”。数据显示,今年的房屋中位价为410200美元,系NAR开始追踪该数据以来的第二高。另外,今年只有3%的买家年龄在18至24岁之间。


NAR的杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)表示,首次购房者的数量处于“历史低点”,但较去年略有增加。今年,由于竞争减少、多重报价较少,首次购房者蹑手蹑脚地回到了市场。



虽然首次购房者的比例仍接近历史低点,但高于去年。随着年龄的增长,首次购房者也越来越富有。劳茨说,值得注意的是,如今的首次购房者家庭收入比去年高出近2.5万美元,他们更有可能利用金融资产进入市场

BankRate高级经济分析师哈姆里克(Mark Hamrick)表示,高等教育成本的上升、工作不稳定以及退休储蓄负担“使得年轻人更难在个人财务上立足”。



此前,分析师梅雷迪思·惠特尼(Meredith Whitney警告称,在抵押贷款利率上升和房价飙升的情况下,年轻人已经被挤出了房地产市场。


这些数据是美国普通购房者人口结构总体转变的一部分。虽然买房传统上可能是已婚夫妇的专属,但现在美国的购房者越来越多是单身女性。


根据NAR的最新数据,目前美国购房者女性买家占19%,几乎是单身男性的两倍。这与40年前形成了鲜明的对比,当时单身女性和单身男性的购房比例大致相同,分别为11%和10%。


NAR的数据还显示,最近已婚夫妇购房者的比例下降到了59%,这是自2010年以来的最低水平。


1981年,当该组织开始分析买家和卖家的资料时,已婚夫妇占房主的73%。


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