都说“买涨不买跌”，房价下跌的时候，2021年瓶窑真的不能买房吗?

房地产发展了二十多年，在这段时间时间里，楼市出现了很多潜规则，比如说“买涨不买跌”。在附近上涨的时候大家都会争着抢着买房，但在房价下跌的时候，大家却都会躲起来观望。原因就是大家觉得，房价上涨的时候买房能赚钱，房价下跌的时候买房会亏本。但问题就来了，房价下跌的时候，就真的不能买房了嘛？如果这样，为什么大家还盼着房价下跌呢？

“买涨不买跌”这句话有没有道理，肯定是有的。因为房价上涨的确会让房产增值，房价下跌的确会让房产贬值。所以大家担心在房价下跌的时候买房，会承受房产贬值的风险。所以在房价下跌的时候保持观望也不能说是一个错误的选择，但这并不意味着房价下跌的时候就不能买房了。

一般来说在房价下跌的时候，开发商跟炒房者都会给出巨大的优惠。例如现在市场上就出现了降价百万的炒房者，也出现了打6折或者是7折卖房的开发商。按照现在的房价计算，这等于降价了几十万上百万，你觉得在降价这么多之后，开发商还有继续降价的可见吗？

很明显开发商不可能一直降价，否则就算卖掉房子，也缓解不了资金压力。而且现在不少城市都出台了政策限制房价跌幅。例如张家界就要求：新房成交价不得低于备案价的85%。而且数据显示，出台类似政策的城市已经增加到了21个，在这样的情况下，开发商继续降价的可能性就更小了。

所以在我看来，当市场上的房价出现下跌之后，其实刚需就已经迎来了属于自己的购房时机。特别是在限跌政策的作用下，刚需不仅能享受开发商给出的几十万上百万的优惠，还不用担心房价会继续下跌。所以在房价下跌的时候，刚需只要遇到合适的房子，完全可以出手，根本没必要想太多。

当然这一切都建立在刚需的基础上，必须要有足够的居住需求，还要有一定的经济实力。一方面现在的楼市是一个属于刚需的楼市，任何投资炒房的行为都会受到打击，另一方面是房价虽然出现下跌，但对普通人而言依旧存在巨大的压力。所以房价下跌到时候，能买房的也仅仅只是刚需。如果话有人抱着投资的心态买房，最后的结果就只能得亏本，这种亏本不是因为房价下跌，而是因为政策的打击。

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