信号！中央定调房地产是支柱产业！房贷利率全面回落，瓶窑房价回暖？

重要信号

刚刚过去的这个周末，对房地产行业来说，意义重大。

12月11日，在“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

这样的表态，非常罕见，信号强烈！

前一天，12月10日，中央经济工作会议通稿发布，对房地产时有2个新表态：

1）支持商品房市场更好的满足购房者的合理住房需求；

2）因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；

这两天，房贷利率也降了！

杭州：利率全面回落到6%以下，一两个月就能放款！

深圳：部分中小银行下调房贷利率，首套最低4.95%，二套最低5.25%！

一系列信号告诉我们，楼市正在被重新定调！

房地产稳了！

中央经济工作会议定调明年经济稳中求进！

据新华社消息，中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。

一年一度的中央经济工作会议是未来经济发展和政策走向的重要风向标。

其中，关于房地产今年的表述是这样的：

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

近几年来，无论楼市是高歌猛进还是横盘调整，每年的经济工作会议都强调了“房住不炒”。

这是一道红线，也是中国房地产的刚性原则。

换言之，房住不炒将是未来长期的总基调。

 图源财联社

多家媒体针对房地产的定位解读：

21世纪经济报道表示：2016年中央经济工作会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”至今，今年是中央经济工作会议第5次明确提及“房住不炒”。而 “十四五”规划纲要也强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

中央经济工作会议再提促进房地产业良性循环和健康发展，房地产防风险是实现良性循环和健康发展的关键。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。房企开发贷风险是今年房地产最主要的风险，也是明年防风险的重中之重。

在中指研究院的相关分析中：从“探索新的发展模式”中亦可以看出，房地产行业经过二十多年的快速发展后，我国城镇居民人均住房面积已在40平米左右，增量市场规模见顶，房企过去“高杠杆、高周转”发展模式亟待改变，企业通过高杠杆、高负债实现高速发展、快速扩张的模式已接近尾声，行业正从增量开发到存量运营时代转变，企业也需要顺势而为，拓展新的业务模式，实现高质量发展。同时，对于地方政府而言，过去依赖房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也亟需转变。

同时中指研究院表明：会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，其中“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”与12月6日中央政治局会议的提法一致，预计信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大；

而“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”与之前不同，一是强调了“因城施策”，各个城市当前的市场表现不同，所面临的地产相关链条不畅通的问题各异，因城施策采取针对性举措，更有利于加快各个城市实现房地产业的良性循环；

二是房地产业“良性循环”与“健康发展”顺序改变，房地产业良性循环后才会更好地健康发展，当前对于政府来说，打通房地产业各个链条的循环是是重中之重，因城施策下，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。 

不要总想着楼市暴涨暴跌！稳定对大家都有好处！

就像开车，想让一辆车稳定行驶，不可避免要不断调整方向盘，有时候轻踩油门，有时候轻踩刹车而不是一味地油门和刹车踩到底。

所以，楼市肯定会回暖，但想回到上半年那样的水平，恐怕不太可能了。

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