年底买房的人必看！第三批集中供地后天出让！杭州“中环”又有好消息

第三批集中供地后天出让

杭州“中环”迎来新进展

1、第三批集中供地12月21日出让，35宗地，定品质！

杭州第三批集中出让地块将于12月21日正式出让，共有35宗涉宅地块，涵盖了申地、桥西、牛田、杭腾未来社区等公认的优质地块。根据透明土地工作室了解到的信息，桥西地块目前热度最高，超过10家房企有意向。

在土拍政策方面，本次地块采取“定品质”出让，共有十余个板块的限价进行了调整，3个板块首次有了明确的限价体系，最高的调整幅度达到2000元/㎡。(详情：杭州13个板块迎来限价调整，哪些板块最值得关注？）

12月21日，透明土地工作室将联合透明传媒特邀评论员、斯文公众号创始人马锟，一起实时直播拍地，分享地块详情，解析拿地趋势，直播间还有抽奖活动哦，敬请关注！

2、杭州“中环”迎来新进展！预计2025年全面建成

日前，杭州市公共资源交易网发布320国道杭州博陆至仁和段工程（临平段）工程的设计咨询、勘察核查等项目的招标公告，意味着杭州“中环”的建设又有新进展。根据此前公开的建设规划，杭州“中环”临平段计划2022年底前正式开工，2025年建成！

3、老牌豪宅7307万成交，15万/㎡打破小区法拍单价纪录

12月14日，老牌一线江景豪宅阳光海岸再次上线法拍市场。阳光海岸一套低楼层跃层一拍成功落锤，成交价7307.2万元，折合单价15万/㎡，这一单价目前是阳光海岸单价之最。整场竞拍吸引7人参与报价，延时134次，2.2万人次围观。

4、一键挂牌！杭州二手房“自主交易平台”移动端上线

今年8月，杭州在二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”栏目以来，个人自主挂牌房源迅速突破3000套，并有数单成功交易。近日，杭州住保房管部门对“自主交易平台”进行了“换新”升级。12月14日起，“自主交易平台”移动端上线，一部手机即可轻松“自主挂牌”和“自主求购”。

5、钱塘区进一步加强区域商品房预售资金监管

近日，杭州市钱塘区官网发布《杭州市钱塘区商品房预售资金管理实施细则》（征求意见稿），提出将进一步加强区域商品房预售资金监管，细则将从12月20日开始施行。其中，钱塘区将把商品房预售资金细分为重点监管资金和一般监管资金，并特别指出全装修项目的重点监管额度将有所增加。重点监管资金额度为项目工程预算总额的130%，住宅全装修项目还需在此基础上增加全装修造价总额的130%。

PART 2

新房成交1919套

环比上周下降超4成

来自透明房地产研究院的数据显示，本周(12月11日-12月17日)杭州市区新房成交1919套，日均成交274套，环比上周下降43.22%。

从城区分布来看，余杭区以709套的成交量位居第一，“抢跑”明显，萧山区成交250套名列第二；上城区以209位居第三。下城、江干、拱墅、富阳、西湖、滨江、之江周成交量则不足百套。(按照原分区数据排行)

从新房成交排名前十的楼盘来看，主要集中在未来科技城、乔司等多个板块，其中均价在“3字头”以上房源楼盘占比超半，本周“改善当道”。

另外，位于未来科技城板块的汀云上府，以177套的成交量夺得冠军，艮北新城的潮听明月公寓以150套的成交量排名第二，而大江东核心区的潮塘轩，以127套的成交量紧随其后，位列第三。

本周(12.11-12.17)杭州市区新房成交量TOP10

序号	项目名称	所属板块	签约套数	签约均价（㎡/元）
1	汀云上府	未来科技城	177	36088
2	潮听明月公寓	艮北新城	150	41613
3	潮塘轩	江东新城	127	19788
4	润如园	长皋	92	27523
5	月映咏荷园	东湖	89	22227
6	锦尚和品府	文晖	86	51446
7	云泓之城	未来科技城	83	41189
8	日耀之城	钱江世纪城	62	47508
9	时光里	乔司	56	29994
10	源著天樾府	乔司	52	30109

 (注：数据来自透明房地产研究院，截止时间为12月17日17时)

PART 3

本周6盘登记不足

释放房源644套

从摇号端来看，本周(12月11日-12月17日)杭州摇号市场总计6盘登记不足流摇，涉及富春、衙前、大学城北板块，共计释放房源644套。值得关注的是，本周零登记5个。

富阳富春板块的云辰富源里、江上臻园、辰春澜城3个楼盘共推出295套房源尽情挑选，偏地缘性购房客可多比较，再上车。此外，下沙大学城北的江山云樾西府推出7幢共104套房源，作为下沙的超级大盘，均价“2”字头即可入住主城区。

杭州(12.11-12.17)新房流摇楼盘统计

序号	楼盘名	楼幢	板块	户型（㎡）	在售均价（元/㎡）	房源 套数	登记 人数
1	云辰富源里	6	富春	135	28728.87	63	0
2	江上臻园	7、8#	富春	144144	24895.76	96	64
3	樱漫里	4	衙前	89-111	18000	72	0
4	青山湖畔御庭园	21、24、27、29#	青山湖	87、96、106	23300	173	0
5	辰春澜城	8、12#	富春	89-106	21043.72	200	0
6	江山云樾西府	7#	大学城北	86-121	26200	104	0

 (注：数据综合国立、禹航公证处，截止时间为12月17日17时)

PART 4

新增摇号房源2629套

主城区成供应主力

从供应端看，本周(12月11日-12月17日)杭州新房市场供应减少，共有19个住宅项目领出预售证，新增摇号房源2629套。其中，主城区成供应主力。

本周(12月11日-12月17日)预售证：

主城：江荣府（100套）、翡玥府（104套）、望林府(243套)、溪悦云和园北区(262套)、溪悦云和园南区(96套)、潮和阅江台轩（238套）、杭曜之城（337套）、和家园臻园（108套）；

余杭：复创云城（12套）；

临平：启航城（144套）；

萧山：花栖云境里（161套）、云潮府（1套）、漫悦轩(204套)、君铂府(94套)、尚品华章府(112套)、畅想江澜湾（108套）；

富阳：观宇锦云里（83套）、江畔锦园南区(96套)；

临安：星悦城(126套)。

正在登记

当前，正在摇号登记的楼盘共有8个：

潮和阅江台轩（运河新城）

◇房源套数：238

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33000元/㎡（装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：95-105㎡；77-83㎡

◇参摇门槛：冻结金额首套100万，二套200万。

◇摇号登记时间：12月18日-12月20日

◇透明点评：在当前运河新城供给不多的情况下，潮和阅江台轩300万级，比较友好。在建的城北万象城、运河湾综合体很近，未来还有邵逸夫医院大运河分院规划，未来可期。

杭曜之城（下沙开发区）

◇房源套数：337

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：105-128㎡

◇参摇门槛：冻结金额首套80万，其他情况120万

◇摇号登记时间：12月18日-12月20日

◇透明点评：项目邻近地铁1号线高沙路站，周边金沙天街、吾角天街（在建中）、金沙印象城、下沙银泰均在步行范围内，周边生活配套丰富。30000元/㎡的价格相对来说，还是比较惊喜的。

启航城（仁和）

◇房源套数：144

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20000元/㎡（装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：97-108㎡

◇参摇门槛：冻结金额首套50万，其他情况100万

◇摇号登记时间：12月18日-12月20日

◇透明点评：启航城作200万级的刚需盘，总体可圈可点，自带商业综合体，部分楼幢还可以享受一线河景，周边教育资源也不错。

君铂府（临浦）

◇房源套数：94

◇人才无房户优先比例：10%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：16257元/㎡（装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：99-120㎡

◇参摇门槛：30万资产证明

◇摇号登记时间：12月17日-12月19日

◇透明点评：君铂府距离临浦政府较近，两幢住宅体量较小，配套乡镇级，但其单价“1”字头，总价低，偏地缘性购房者可重点关注。

星悦城（青山湖科技城）

◇房源套数：126

◇人才无房户优先比例：15%

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：21492元/㎡（毛坯）

◇房源面积：77-125㎡

◇参摇门槛：50万资金证明

◇摇号登记时间：12月18日-12月20日

◇透明点评：项目自建幼儿园，周边教育资源丰富，自带8万方星汇天地商业配套、南侧宝龙综合体。但其距离地铁站直有一定路程，交通稍显不足。

溪悦云和园南区（之江）

◇房源套数：262

◇人才无房户优先比例：10%；

◇无房户倾斜比例：50%；

◇均价：31400元/㎡（装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：104、128㎡

◇参摇门槛：冻结金额首套90万其他180万

◇摇号登记时间：12月18日-12月20日

◇透明点评：作为之江的TOD项目，溪悦云和园直线距离地铁6号线象山站约350米，交通便利，周边配套一应俱全，本次南区户型面积98㎡起步，对于刚需还是比较友好的。

溪悦云和园北区（之江）

◇房源套数：96

◇人才无房户优先比例：15%；

◇无房户倾斜比例：35%；

◇均价：35400元/㎡（装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：114-140㎡

◇参摇门槛：冻结金额首套120万，其他情况240万

◇摇号登记时间：12月18日-12月20日

◇透明点评：北区首开3幢洋房，户型面积129㎡起步，价格3.54万/㎡，目前之江供应较少，喜欢低密的购房者不妨多关注。

尚品华章府（瓜沥）

◇房源套数：112

◇人才无房户优先比例：10%；

◇无房户倾斜比例：50%；

◇均价：17000元/㎡（装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-118㎡

◇参摇门槛：资金证明首套30万，其他情况60万

◇摇号登记时间：12月17日-12月19日

◇透明点评：项目位于萧山瓜沥镇，一街之隔就是瓜沥第二初级中学。此外，罕见做到了89㎡三房两厅两卫格局，首付30万起，门槛低，适合刚需购房者。

望林府（祥符）

◇房源套数：212

◇人才无房户优先比例：15%；

◇无房户倾斜比例：30%；

◇均价：高层39999.95元/㎡（装修标准4000元/㎡）；洋房49987元/㎡（装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：洋房114-172㎡；高层47-112㎡

◇参摇门槛：冻结金额首套60万，二套120万，其他情况200万

◇摇号登记时间：12月17日-12月19日

◇透明点评：望林府位于祥符板块，主城区全新改善大盘，距离地铁10号线国际会展中心站（在建）约300米，7层洋房，四叶草户型，得房率高，适合改善购房者。

来源：透明售房网

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