结婚买房很困惑？我们懂你！墨尔本房地产市场分析助你把她娶回家！

中秋节，是家人团圆的日子。而家的意义，也渐渐从“人”延伸到了“生活方式”和“品质居所”等。在这样一个月圆人团聚的时刻，一个舒适安逸的港湾无疑是给家人带来巨大满足感的礼物。

可对于年轻置业者来说，墨尔本“茁壮成长”的房价让人望洋兴叹，渐渐的，买房成了一些人心中“不能承受之重”。

那么墨尔本购房，什么样的购房节点比较好？什么类型的房子是不论首次购房还是投资升值都affordable呢？

一组数据

CPI

相比2016年第一季度，2017年第一季度全澳的CPI（消费指数）增加了2.1%, 墨尔本CPI增加了2.5%。

这是自2014年上半年以来，全澳和墨尔本CPI最强劲的一次增长。

房价指数

2017年第一季度，墨尔本房价指数上涨节奏（+3.7%）快于整体CPI增长，体现了房地产市场的强劲。

就业和工资

2017年3月，维州就业人数年增长达到3.16%, 成年人全职工作的薪水年增长5%左右。

人口

截至2016年第三季度，维多利亚州增长了31,241人，使得维州常住人口达到了6,100,877人。增长速度全澳领先。（澳大利亚统计局）。可见世界最宜居城市的头衔不是浪得虚名。

清盘率

以现房市场为例，截至2017年3月的12个月中，维州大约进行了4万次房屋拍卖，清盘率为76.3%（REIV数据）。

建筑批准

到2017年3月为止的12个月中，维州共批准了67,604套住房施工，年增长1%。

从以上数据不难看出，墨尔本的房产市场在近期依旧会保持强劲势头，以满足不断增长的人口带来的刚性需求。

在对房价的宏观调控方面，澳洲政府一直以来都在调整和平衡供需关系，尤其关心本地首次置业者的购买能力。因此在7月1号的新政之后，首次购房者将迎来房市的春天。

从2017年7月1日起，澳洲本地置业者购买维州边远地区75万以下的新建自住房将享受2万澳元的首次购房补助。

如果购买60万澳元以下的自住房产，均可免付全部印花税（75万以下的房产印花税可部分豁免）。

综上所述，2017年对于本地投资者，尤其是刚入社会的年轻家庭将是利好的一年，但是在那个区域，买什么样的房型比较合适呢？

专家说公寓

一提起公寓，很多人都讳莫如深的想到很多关键词“楼盘多”，“价格贵”， “供过于求”，“不知道如何选择”，“增值慢”… …

然而，墨尔本的公寓市场真的这么差吗？我们来看看专家的分析。

 市场成熟度

墨尔本公寓潮起始于2010年，除了传统的公寓密集区CBD以外，距离CBD 5km 以内的Docklands, Southbank, South Melbourne, Richmond都出现了许多公寓群，慢慢的，距离CBD 15km以外的地区也开始建造高层公寓楼。

数据显示，到2018年的时候，墨尔本还会增加48,000套新建公寓。目前的公寓供给基本保持在平均每年15,000套交工的水平。

发展区域

如此多的公寓，都会建在哪里呢？

未来5年的发展趋势从目前批文的情况来看，会向城市中环地带(距离CBD 10-20km)的范围扩展。而且墨尔本将继续引领新建公寓最多的城市，超过悉尼，在未来3年中占全澳洲新建公寓总数的44%。

为什么选择公寓？

可负担性

公寓的价格要优于联排别墅或者独栋别墅，非常适合首次置业的年轻家庭和小额投资者。

租金回报率高

租金回报率可分为以下几个方面：

1. 房屋空置率下降至1.5%。在最新的租房网站数据中，近几年来墨尔本的租房市场异常火爆，甚至出现了一房难求的现象。

2. 墨尔本房价平稳上涨。数据显示，墨尔本的房价在过去的十年中一直处于上升趋势，专家表示，目前没有迹象表明墨尔本的房价会在短期内有所下降。

3. 购房买房刚需大。从之前的数据可以看出来，不论是人口增长，还是房屋建造率，都说明了未来墨尔本房地产市场的需求非常旺盛。

墨尔本买房热点区大起底

地区

主要房产类型

特点

CBD

公寓

方便

CBD近郊

House

豪宅No.1

西区

House

投资聚集地

东南区

混合

传统居住区

目前，

位于墨尔本宇宙中心——

Chadstone的Colins & Bates，

是由Ausco澳斯柯房产建筑集团

开发的稀缺精品公寓楼盘，

销售一开始就引爆

墨尔本公寓抢购热潮。

天生高贵

巴黎有香榭丽舍大街，洛杉矶比佛利山庄有罗迪欧大道。迪拜有迪拜购物中心...但是，在这个世界的南端，墨尔本的Chadstone是豪华购物的巅峰之作。 

FASHION CAPITAL

该中心拥有超过30个豪华品牌，组装在一个格栅壳屋顶，其中许多是墨尔本甚至澳大利亚独家的。毫不奇怪，Chadstone已经成为时尚消费的地标。

从Balenciaga到Valentino，Chanel，Tiffany&Co.，从Celine到 Saint Laurent，Loewe和Moncler，从Fendi到Givenchy 和Dior Homme。Chadstone重新定义了一站式购物的概念，住在此处，生而高贵。

多种户型享首次购房政府补贴

> 首次购房，且位于墨尔本郊区、购买价格低于75万新房，政府直接补贴2万！

> 购买低于60万澳洲住宅，可减免约为15532澳元印花税！

10月14日

澳斯柯（Ausco）房产建筑集团全新项目Collins & Bates项目全新开盘，力邀澳洲本土工程建筑经理为你分享超过30年专业行业经验与见解，为你在Chadstone选房提供有力建议！

【活动主讲人- Gary Young】

Gary Young曾参与多个大型建筑项目开发，如悉尼机场的扩建和墨尔本会展中心建造等，对于房地产项目的开发与运营有着独到的眼光与见解。

届时，活动还邀请到Collins & Bates项目销售经理Allan Young为大家介绍此次Collins and Bates房地产项目。

【项目销售经理 - Allan Young】 

金牌房产销售经理 Allan Young，用从业者独到的眼光评价楼盘价值，分析性价比。

Collins & Bates

首次开盘

多重优惠 一次省四万

时间：10月14日 1-5PM

活动地址：

72-76 Batesford Road Chadstone VIC 3148

报名电话： [phone]

或长按二维码：

现场抽奖获得精美奖品：

-iPad，Chadstone购物商场优惠券，电影票等你拿！

·参与澳斯柯 (Ausco) Collins & Bates 开盘并当日预购，

更有神秘大奖！

-活动现场提供咖啡茶点、亲子游乐及礼品抽奖。

- 现场有专业贷款人士提供相关资讯与服务。

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作为澳洲最大的建筑公司之一，Ausco致力于为不同需求的客户提供物业建造。用我们的专业带给您最舒适的服务。

我们的服务

澳斯柯房产建筑集团的存在，是为了创造出更多品质优良的物业，来满足当今发展迅速的现代化生活。

我们的目标和愿景是为投资者提供丰厚的回报，为社区带来卓越的生活方式以及为客户提供最贴心的服务。

项目成果展示